Hem celebrat Inmociónate, la trobada més gran per als professionals immobiliaris d'Espanya, juntament amb SIRA, la nostra àrea de desenvolupament professional.
La XII edició ha estat el 26 i 27 de maig a Sevilla. A aquesta trobada hi han vingut més de 700 professionals immobiliaris de 15 països. Immocionate ha estat el punt de trobada per generar networking, oportunitats de negoci i intercanvi de visions del sector. A més, també s'han debatut sobre les últimes tendències al mercat immobiliari i les expectatives del sector per als propers anys.
En aquest fòrum combina formació, debat i moments lúdics. Ha comptat amb el patrocini de més de 30 empreses, portals com ara Idealista i Fotocasa Pro, les principals xarxes immobiliàries nacionals i internacionals i altres proveïdors de serveis per als professionals del sector.
Inauguració de Immocionate
Durant l'obertura de la XII edició d'Immociónate, Roberto Colomer, CEO del Grup UCI, va destacar que “com és de complicat predir què passarà al sector davant la situació d'inflació que vivim en el moment actual”. Però ha recordat “el fonamental és estar preparats davant d'escenaris desconeguts i ser millors professionals”.
A continuació, va prendre la paraula Leslie Rouda Smith , actual presidenta de la National Association of REALTORS (NAR), l'associació nord-americana més gran d'agents immobiliaris. Va assegurar que “la llar no és només un lloc, és el nostre vincle familiar, amics o la nostra primera inversió. Abans de la pandèmia li traiem importància i ara s'ha convertit, a més de casa nostra, en un col·legi i un centre d'oci. Aquesta importància de la llar ens fa que els professionals immobiliaris ens hàgim de sentir molt orgullosos de ser-ho”.
A més, Rouda va destacar que durant la pandèmia es va posar de manifest “com de fonamental és la feina dels professionals immobiliaris, alhora que els consumidors van valorar més tenir un bon agent perquè fer les seves operacions”.
Quin paper hi juga l'Administració pública?
Per la seva banda, Javier Martín, director general d'Habitatge i Sòl del Ministeri de Transport, Mobilitat i Agenda Urbana , va recordar que “els nostres clients són tots els ciutadans i les administracions hem de fer el possible perquè tots tinguin un habitatge digne”. Així mateix, va apuntar com “la col·laboració en el sector és intensíssima i no tindrà marxa enrere, cosa que dóna lloc a un nou escenari a l'habitatge a Espanya, amb la persona i la família al centre, davant un context de bones oportunitats , que no permetrà errors ni una visió a curt termini”.
Javier Martín també va compartir amb els assistents la importància que té la rehabilitació de les llars en l'actual context de renovació de l'habitatge que exigeix Europa i en sintonia amb la lluita per un planeta més sostenible. “ La rehabilitació ha arribat per quedar-se ” va pronosticar.
En aquest sentit, va assenyalar “totes les administracions han decidit que la renovació de la vivenda és un assumpte central”. Així, segons ha matisat “ actualment es poden rehabilitar edificis amb ajuts de fins al 80% i amb importantíssimes deduccions fiscals. A tall d'exemple, Javier Martín, va exposar “per a una rehabilitació de 28.000€ en un habitatge mitjà, els ciutadans només hauran d'aportar 3.700€ de la butxaca i els ajudarà enormement a reduir la despesa de l'immoble ”.
El director general d'Habitatge i Sòl també va centrar part de la seva intervenció en la rehabilitació d'immobles, sobre la qual va assegurar “ tots els propietaris són clients potencials en rehabilitació i necessiten un acompanyament constant. Per tant, és una oportunitat de negoci per als agents, alhora que ofereix la possibilitat de posar en valor el seu coneixement, assessorant de manera imparcial i transparent perquè fins al 2050 tenim el gran repte de rehabilitar 7 milions de vivendes”.
Pel que fa al debat de la formació reglada a l'Immobiliari , Javier Martín assenyala que, “encara que seria desitjable, una formació de base no crea bons professionals per si mateixos. Per això és important que la pròpia professió s'organitzi i autoreguli per avançar en la seva qualificació i en la qualitat dels seus serveis”.
Criptomonedes a la compra immobiliària
Arribant al final de la primera jornada d' Inmociónate , Javier Díaz-Giménez , professor de Macroeconomia de l'IESE, va explicar als assistents la conjuntura econòmica actual “ tenim un entorn complicat, amb una inflació que sembla que es quedarà i la taxa anual d'inflació a final d'any serà alta, per tant, tot apunta que els tipus d'interès pujaran apropant-se al 2%”. Javier Díaz-Giménez va assegurar “serà més car finançar un habitatge, però compradors i venedors seguiran veient el sector immobiliari com a valor refugi d'inversió”.
En aquesta mateixa línia, va parlar de la 'stanflaction', decreixement del PIB convivint amb pujada de la inflació. Segons l'expert: “el 2022 tindrem un creixement lleugerament menor a l'esperat i una taxa d'inflació encara alta, però amb una evolució decreixent”.
Consultat durant el fòrum pel possible impacte de les criptomonedes, Javier Díaz-Giménez va assegurar “mai no arribaran a utilitzar-se per comprar un cafè, però cada vegada passem més temps mirant pantalles i en els propers mesos veurem una virtualització continuada ”. El punt final d' Inmociónate dijous el va posar, en un to més distès, l'actor i guionista Manuel Feijóo Aragón , que a la seva conferència: “La vida és com un circ” va explicar la importància d'atrevir-se als canvis en un viatge a allò llarg de la història de la família.
La segona jornada d' Inmociónate , que se celebra aquest divendres, 27 de maig, va arrencar amb una ponència inspiracional de Holli Woodward , presidenta de RRC, Residential Real Estate Council, organització afiliada de la NAR que agrupa agents immobiliaris especialitzats al mercat residencial, que va recordar als assistents la importància de tenir una actitud positiva “dir-se a si mateix aconseguiré aquesta operació i tenir la confiança en un mateix és clau per aconseguir l'èxit d'una operació”.
També durant la seva intervenció ha explicat als agents presents a Immociónate la importància de fer-se visible als seus clients actuals i potencials a un mitjà-llarg termini. En aquesta línia, Woodward ha apuntat “és clau integrar xarxes socials al negoci diari amb un llenguatge i contingut que permeti l' atracció de clients , alhora que la visibilitat del propi treball, mostrant també la formació constant per al creixement professional continu” .
Metavers i sector immobiliari
Michael Valdés , president d'Exp Global, empresa líder del sector immobiliari que sota la direcció de Valdés s'ha expandit a 18 nous països en només 24 mesos. Valdés ha centrat la seva ponència a analitzar si el metavers és una oportunitat per al sector immobiliari apropant els assistents cap a un nou concepte d'oficina i, en definitiva, una nova forma de treball en un món virtual, que aplega una comunitat a nivell mundial , i que serà “el nostre present, més fins i tot que el nostre futur”.
En la seva intervenció ha explicat com, gràcies a la seva plataforma virtual, Virbela, única al sector immobiliari a nivell mundial, és possible estar a molts països del món, “sense necessitat d'una seu física ni d'agafar ni un avió” , com és el cas d'Exp Global, present a 21 països actualment, amb més de 80 agents, que va arribar a triplicar la mida de la seva empresa durant la pandèmia, principalment per “la possibilitat d'estalviar en despeses fixes i de temps com el manteniment d'una oficina , els desplaçaments o la limitació geogràfica, també amb l'atracció de talent que suposa”. A més, ha recordat "el metavers potencia lʻassignació de recursos per a reunions físiques, que contribueixen a generar connexió real entre persones".
El camí de la construcció
Per la seva banda, Roberto Molinos , director general a Modelical BuiltTech Program Director i professor d'IE University , ha compartit amb els assistents com dissenyar edificis d'una manera més solvent i les tendències per als immobles del futur, “construïts com si fossin cotxes” perquè , com ha assenyalat Molinos, “continuem construint edificis a l'antiga usança. El sector de la construcció ha avançat poc digitalment i d'automatització”. A mitjà-llarg termini, ha conclòs “veurem més una feina en la construcció per components, com si fossin peces de Lego digitalitzades, perquè anem cap a una nova forma més automatitzada i industrialitzada”.
Aquest divendres participaran Álex Milshteyn, president de RRC 2021 , amb una ponència centrada en la tecnologia, i la divulgadora científica Silvia Leal. El moment lúdic abans del tancament el posarà el mag i conferenciant Pepo Capel.
Premis Immosolidaris
A més, aquesta jornada es van donar a conèixer els Premis Immosolidaris, el guardó que posa en valor les accions de Responsabilitat Social del sector, així com els premis de Màrqueting, que distingeixen les millors campanyes de les agències immobiliàries espanyoles en aquesta matèria.
Aquest any Immosolidaris va estar dedicat a Ucraïna ; en concret a les iniciatives que els professionals immobiliaris estan duent a terme per ajudar a pal·liar els impactes de la invasió de Rússia al país i la crisi de refugiats.
A més d'aquest programa de contingut, al Marketplace d'Inmociónate 2022 van estar presents destacades empreses i entitats referents del sector immobiliari, també patrocinadores de la trobada, com Exp Spain, Nodalview, Deco Digital, Comprarcasa, Casavo, Gilmar, Remax, Propper, Gloval, Immovilla, Percent o Safti.
