Amb l'any en temps de descompte, són molts els interrogants sobre què passarà amb l'immobiliari el 2023, especialment després de l'últim anunci de pujada de tipus realitzat pel BCE. Tot i establir previsions en un context d'incertesa, des d'UCI i SIRA hem volgut consultar els qui més saben sobre el sector: els professionals immobiliaris.
Així, 7 professionals del sector ens han explicat què esperen que passi als seus mercats durant el proper any.
Què passarà amb l?immobiliari a Madrid?
Què passarà amb el mercat immobiliari a Barcelona?
Voldríem que el mercat immobiliari el 2023 tingués unes xifres positives com en els darrers anys, però cal ser realistes. La incertesa que s'ha creat amb les notícies com la pujada dels tipus d'interès i la inflació fa que comprar un habitatge sigui més difícil, possiblement els preus depenent de la ubicació es veuran afectats amb una baixada de preus, potser gens alarmant, encara que ja s'està apreciant un descens en transaccions, les propietats que no s'ajustin a la situació actual es podrien veure molt de temps anunciades als portals. A l'últim trimestre ja s'ha notat la baixada de contactes per clients interessats en la compra d'immobles.
La necessitat de comprar un habitatge moltes vegades és emocional, però ara tal com està l?euríbor i la concessió d?hipoteques el comprador està més caut. L'interessant és que la inversió estrangera el segon trimestre del 2023 possiblement s'incrementés, ja que el 2022 amb la finalitat de les restriccions per la pandèmia hi va haver signes positius amb més transaccions per clients internacionals. Cal tenir en compte que l?inversor estranger depèn menys de finançament i seguirà veient un país atractiu en rendibilitat.
Què passarà amb el mercat immobiliari a Andalusia?
Per Marta Quirantes Molina
Tanquem 2022. Arribem a la recta final d'un any, com a poc convuls per a les hipoteques. Caracteritzat pels comunicats del Banc Central Europeu que ens feien tremolar mirant amb por l'Euribor i les pujades. Per les darreres declaracions, podem pensar que la pujada de tipus d'interès encara no s'ha acabat encara que estem a prop del màxim. Hi haurà noves pujades el 2023 situant-se al voltant del 3%.
Per descomptat, això afectarà directament la compravenda d'habitatges, ja que menys persones podran accedir a una hipoteca per comprar casa seva. A Andalusia veurem que el preu dels habitatges baixarà, sobretot en termes reals . Això vol dir que l'habitatge s'encareixerà menys que la inflació. En termes nominals, s'estima que el preu es refredi i podem veure baixades encara que no tan pronunciades com les que vam veure el 2008, ja que la situació econòmica és totalment diferent.
De fet, el mercat ja ens està donant els primers senyals. A Andalusia, ja el tercer trimestre del 2022 la pujada de preus de l'habitatge va recular un 1'9% respecte a l'any anterior.
Específicament a Almeria, també veurem el preu de l'habitatge amb aquesta tendència a la baixa, cosa que pot suposar un gran incentiu per als inversors. De fet, el 31% dels compradors a aquesta ciutat són inversors, un percentatge que se situa per sobre de la mitjana a Espanya. Sens dubte veurem a la nostra regió bones oportunitats el proper any.
