¡Ens adherim a la Línia d'avals creada per a l'adquisició de primer habitatge per part de joves menors de 35 anys i famílies amb menors a càrrec que ha llançat el Ministeri d'Habitatge i Agenda Urbana i que es canalitzarà a través de l'Institut de Crèdit Oficial (ICO)!
D'aquesta manera, UCI s'adhereix a aquesta línia per avalar el 20% de l'entrada d'un habitatge, juntament amb altres entitats que també han subscrit adhesions similars amb el Ministeri d'Habitatge, com ara Caixa d'Estalvis d'Ontinyent, Arquia, Santander, EVO Banc i Ibercaja.
Què és la línia d'avals?
Aquesta línia d'avals, dotada amb 2.500 milions d'euros , podrà cobrir fins al 20% de l'import del préstec hipotecari, arribant fins al 25% en aquells casos en què l'habitatge adquirit disposi d'una qualificació energètica D o superior i està destinada a facilitar que uns 50.000 joves i famílies amb menors a càrrec adquireixin el seu primer habitatge .
La mesura està dirigida a persones els ingressos de les quals no superin els 37.800 euros bruts a l'any (4,5 vegades l'Iprem). Si l'habitatge és adquirit per dues persones, els ingressos dels dos adquirients no poden superar, en conjunt, la suma del límit establert per a cadascun.
A més, la mesura inclou alguns factors de millora. Així, el límit establert en funció de l'Iprem s'incrementarà en 0,3 vegades (2.520 euros bruts anuals) per cada menor a càrrec i, a més, en el cas de família monoparental podrà incrementar-se en un 70% addicional.
L' aval va concedir pel Ministeri d'Habitatge tindrà una vigència de 10 anys des que es formalitzi l'operació, amb independència dels terminis de carència que hagin pogut acordar l'entitat i el client, o si el termini de venciment del préstec subscrit entre el client i lentitat fos superior a 10 anys.
A més, l'operació de préstec avalada amb aquesta línia es formalitzarà entre el client i l'UCI, mentre que l'aval del Ministeri d'Habitatge i Agenda Urbana serà gratuït tant per als adquirients de l'habitatge com per a la companyia.
El termini per formalitzar els préstecs que s'acullin a aquesta línia d'avals finalitzarà el 31 de desembre de 2025 , establint-se la possibilitat al conveni de poder ampliar el termini fins al 2027.
Què en pensen els professionals del sector sobre el seu impacte?
Recentment, hem presentat la XIX edició del Baròmetre Immobiliari, elaborat conjuntament amb SIRA Spanish International Realty Alliance, on es ressalta que l'aprovació de la línia d'avals ha suscitat interrogants sobre el seu impacte al mercat. Tot i que aquest nou mecanisme podria facilitar l'accés a l'habitatge en oferir garanties addicionals a les entitats financeres, també genera dubtes sobre el possible efecte en els preus.
Tenint en compte que el 24,5% dels clients dels professionals són compradors que tenen menys de 35 anys, la percepció de 4 de cada 10 agents és que la línia d'avals facilitarà significativament l'accés a l'habitatge (42,7%) ).
Pel que fa a l'impacte dels preus de l'habitatge, les opinions estan dividides. Alguns argumenten que aquests avals podrien augmentar la demanda i, en conseqüència, encarir-ne els preus. Altres sostenen que, en proporcionar més seguretat, podrien reduir els riscos i estabilitzar o fins i tot moderar els preus. Segons el baròmetre, el 60,8% dels professionals consultats creuen que els preus no s?incrementaran més enllà de la tendència del mercat.
De moment, els equips informàtics estan desenvolupant els processos necessaris per estudiar aquestes operacions i s'estan definint els possibles retocs en les polítiques de risc per adaptar-les a aquesta línia d'avals. Us seguirem informant!
