Espanya és un país de veïns. Som el segon país de l'Eurozona amb més persones vivint en alçada. En concret, prop del 65% dels ciutadans vivim en pisos, fet que converteix les juntes de veïns en un element fonamental per a la convivència i el bon funcionament d'aquests espais compartits. Tot i això, aquestes reunions no tenen bona fama. Potser és perquè l'imaginari col·lectiu les relaciona amb sèries de televisió on les juntes de veïns solien ser, si més no, polèmiques.
La teva propera reunió de veïns és a prop? Aquí tens la clau de com funcionen les juntes de veïns i quin és el marc legal que les regula.
Què és la Llei de Propietat Horitzontal i per què és rellevant?
La Llei de propietat horitzontal (LPH) és el marc legal que regula l'organització i el funcionament de les comunitats de propietaris a Espanya. Aquesta llei estableix els drets i les obligacions dels propietaris, així com els procediments per a la convocatòria i la celebració de juntes de veïns.
Entendre la LPH és fonamental per participar de manera efectiva a les juntes de veïns. Aquesta llei estableix qui ha d'assistir a les reunions, com s'han de convocar i quins temes s'hi poden discutir. Per exemple, l' article 16 d'aquesta norma estableix que les reunions s'han de fer almenys una vegada a l'any per aprovar els comptes i els pressupostos.
Tipus de juntes de veïns i les seues funcions
Les juntes de veïns poden ser ordinàries o extraordinàries, depenent de la naturalesa dels temes que s'han de tractar.
- Les juntes ordinàries es duen a terme anualment i aborden assumptes com els comptes de la comunitat i la renovació de càrrecs.
- D'altra banda, les juntes extraordinàries es convoquen per tractar temes urgents que no poden esperar fins a la propera reunió anual.
Drets i obligacions dels propietaris
És fonamental que els propietaris estiguin al corrent dels seus drets i obligacions en relació amb les juntes de veïns. Tot i que no és obligatori assistir a totes les reunions, participar activament permet influir en les decisions que afecten la comunitat.
Com es convoquen les juntes?
La convocatòria de la junta de veïns es pot fer mitjançant diferents mitjans, incloent-hi el correu postal, el correu electrònic. És important seguir els procediments establerts a la LPH i als estatuts de la comunitat per garantir la validesa de la convocatòria.
Delegació de vot per email o WhatsApp
Pel que fa a la delegació de vot per WhatsApp, és important tenir en compte que la legislació no sol contemplar específicament aquest mitjà com a vàlid per a la delegació de vot en una junta de veïns. És recomanable consultar amb un advocat especialitzat en dret de propietat horitzontal per assegurar-se que qualsevol forma de delegació de vot compleixi els requisits legals.
Redacció de l'Acta: garantint la transparència
A més, la redacció adequada de l'acta de la junta de veïns és crucial per documentar les decisions preses durant la reunió. L'acta ha de contenir informació precisa sobre la data i el lloc de la celebració, responsable de la convocatòria, noms i cognoms dels assistents, el tipus de junta celebrada, l'ordre del dia amb els temes tractats, els acords assolits i les signatures dels càrrecs de la comunitat (president i secretari) i de l'administrador de la finca, si n'hi hagués.
Comprendre la Llei de Propietat Horitzontal i participar activament a les juntes de veïns són passos fonamentals per contribuir al benestar de la comunitat. Estar informat sobre els drets i responsabilitats dels propietaris garanteix un procés de presa de decisions transparent i democràtic, promovent així una convivència harmoniosa a les comunitats de veïns.
Participar en una junta de veïns pot ser una experiència enriquidora i una oportunitat per contribuir al benestar de la teva comunitat. Amb aquesta guia bàsica, estaràs millor preparat per enfrontar-te a la teva propera reunió i fer sentir la teva veu en assumptes importants per a tu i els teus veïns.
