Aquest divendres, 11 de novembre, se celebra el Single Day o Dia del Solter, una data impulsada a la Xina per un grup d'estudiants que, per revelar-se de les normes establertes per la societat, van promoure un dia per estar orgullós de ser solter com una antítesi de Sant Valentí. Al marge del seu origen, l'impacte d'aquest dia no ha parat de créixer des que el gegant d'e-commerce Alibaba el convertís el 2009 en un dia d'ofertes adreçades als solters, amb un perfil de consum característic, de gran interès per les marques.
Actualment, el nostre país compta amb prop de 15 milions de persones sense parella. Aquest grup, en què s'inclouen tant solters com divorciats, la mitjana dels quals ronda els 40 anys, ha crescut fins a dos milions en tot just una dècada i suposa, avui dia, el 36% de la població total espanyola, segons dades d'IPG Mediabrands. En aquest sentit, aquest grup de població freqüentment es troba amb la taxa single o taxa del solter en anglès, un peatge extra que paguen per serveis concrets. Dinar, vacances i, segons fonts com i Estalvi o idealista , també per a la compra i finançament dels seus habitatges.
Analitzant l?esforç salarial brut, els solters espanyols, amb un salari mitjà de 25.165,51 euros, segons l?enquesta d?Estructura Salarial de l?INE, necessitarien 5,95 anys de sou anual íntegre per fer front a una hipoteca tipus de 149.883€, la quantia mitjana de les hipoteques formalitzades davant de notari el mes de setembre. I abans de comprar haver estat almenys 5 anys estalviant la meitat del sou per disposar de l´entrada.
Com triar una hipoteca i comprar un habitatge sent solter? Des del nostre canal online, hipotecas.com, han elaborat una guia amb les 10 claus essencials perquè els solters contractin un préstec hipotecari:
Decàleg per contractar hipoteques sent solter
1. Analitza: Aquelles persones solteres que estiguin plantejant-se contractar una hipoteca per accedir a l'habitatge han de fer una anàlisi exhaustiva de la seva situació personal. El motiu? És de vital importància tenir present la situació econòmica pròpia i l'estabilitat laboral, ja que només així es podrà dur a terme el càlcul de despeses mensuals assumibles i determinar si és un bon moment o no per adquirir un habitatge en propietat.
2. Fes números: Entenem com a tal a tenir llistes els nostres comptes abans de sol·licitar al banc o entitat la hipoteca. La recomanació del Banc d'Espanya és que no es destinin més del 35% dels ingressos a pagar el deute, per la qual cosa el més aconsellable per al particular és assegurar-se que la major part del salari no estigui destinat a pagar la hipoteca, doncs, en aquest cas, la concessió serà menys probable.
A partir d'aquí, els passos següents a seguir serien:
3. On compres? Ubicació : has de tenir en compte que la localització d'un immoble és, probablement, el factor més important a l'hora de determinar-ne el preu i l'evolució futura. En el cas concret dels singles més joves, la millor opció és, un cop escollida la zona de preferència per a la compra, analitzar el preu mitjà de la zona i comparar amb altres barris més propers, doncs habitualment, i sobretot a grans ciutats , els preus poden variar substancialment.
4. Comproveu l'estat de l'habitatge i l'edifici : Segons el nostre VII Baròmetre Immobiliari només el 16% dels nous propietaris s'interessa per l'eficiència energètica dels vostres habitatges. Per això, i amb l'objectiu d'evitar que el consum energètic i les despeses de manteniment s'encaixin a la llarga, s'ha de comprovar sempre l'estat de l'immoble i cercar-ne aquells amb una certificació tan eficient com sigui possible des del punt de vista energètic.
5. Millor acompanyat per experts: com esmentem, la signatura d'un préstec hipotecari és una de les decisions més importants a la vida de les persones. Per tant, i com que es tracta d'un gran desemborsament econòmic especialment complicat per als solters, el millor és deixar-se aconsellar per professionals experts per valorar totes les opcions disponibles abans de prendre una decisió.
6. Compara diferents alternatives: el pas següent serà contactar i comparar diferents alternatives de finançament. Un veritable expert calcularà i presentarà una simulació real de cadascun dels tipus dhipoteca que puguin encaixar amb les necessitats del client single.
7. Descobreix quina hipoteca s'ajusta a les teves necessitats: les pujades recents de tipus d'interès aplicades pel Banc Central Europeu (BCE) han provocat que sigui encara més important estar al corrent de l'estat del mercat abans d'optar per un tipus d'hipoteca o un altre. En els darrers anys hem vist un augment generalitzat de les hipoteques a tipus fix o mixt, però s'han de tenir en compte les circumstàncies individuals de cada individu i que la durada d'aquest préstec s'estén, de mitjana, durant 30 anys, de manera que les fluctuacions de l'Euríbor seran constants.
8. Revisa les fitxes FEIN i FIAE: a l'hora de valorar la proposta formar presentada per l'entitat financera, hem de tenir en compte que el que abans es coneixia com a “oferta vinculant” ara està dividit en dos documents. D'una banda, la FEIN o la Fitxa Europea d'Informació Normalitzada, que resumeix les condicions de la hipoteca i té caràcter vinculant durant almenys 10 dies, en què l'entitat haurà de respectar els termes d'aquest document. I, de l'altra, la FIAE o Fitxa d'Avertiments Estandarditzats, que inclou les clàusules del contracte per conèixer de forma detallada tota la informació de la hipoteca que es contractarà.
9. Toca reflexionar: Abans de signar una hipoteca, i atesa la magnitud d'aquest tipus de préstecs, les persones s'han de reunir, de manera obligatòria i gratuïta, amb un notari, que actuarà com a tercera part independent per assegurar-se que el client comprèn tots els termes de la hipoteca. Finalitzada aquesta trobada, la persona comptarà amb 10 dies de reflexió abans de prendre una decisió final.
10. Signatura de la hipoteca: passats aquests dies, l'interessat, en aquest cas un solter, podrà posar punt final a aquest llarg i detallat procés amb la signatura de la hipoteca, que es produeix de forma presencial i davant de notari. Acabat això, la persona haurà adquirit un habitatge en propietat i començarà a tornar a la seva entitat o banc, en els termes i els terminis acordats, el préstec.