Tot i que els preus estan pujant de forma generalitzada a la majoria dels sectors, inclòs a l'immobiliari, el cert és que aquest mercat no se'n ressent pel que fa al nombre d'operacions tancades. Així ho afirma l'INE en les últimes dades, que revela que les compravendes d'habitatges el mes de setembre passat van créixer gairebé un 7% interanual , mentre que aquest increment puja al 10% si es parla de l'habitatge usat.
De fet, bona part d'aquest creixement de la venda d'habitatge de segona mà es deu a l'empenta de les agències i els professionals immobiliaris, ja que el 64% d'aquestes compravendes es realitzen amb la intermediació d'una agència immobiliària, segons dades de la xarxa immobiliària Comprarcasa . Tot i això, el percentatge dels compradors que prefereixen arreglar-les sense intermediari continua sent alguna cosa, probablement per intentar estalviar-se les despeses de gestió.
Tot i això, la compravenda entre particulars no està exempta de riscos en treure de l'equació als professionals del mercat que poden ajudar les dues parts. Pèrdua de diners, enganys respecte a l'estat o ubicació de l'habitatge, errors en la tramitació o fins i tot frau són algunes de les conseqüències que es poden derivar en aquest sentit. Per això, des de Comprarcasa han elaborat una llista dels 8 errors més freqüents de la compravenda entre particulars per conscienciar sobre la importància de comptar amb professionals per a una cosa tan important com és l'elecció o la venda d'un habitatge:
8 errors més freqüents en la compravenda entre particulars
1. No calcular bé el preu real de l'habitatge o arribar a un acord injust
L'experiència dels professionals del sector és un factor determinant per saber si un habitatge té el preu adequat depenent de factors com la ubicació, la mida, la disposició, els extres… Des de la immobiliària s'encarregaran de valorar justament el producte, evitant així que el comprador pagui més del que hauria o que el venedor rebi menys del que s'ha establert. El més habitual és que els particulars tinguin menys dades per analitzar el producte que els professionals, per la qual cosa la seva ajuda aproximés el preu de compra al valor real.
2. Manca de negociació
Moltes vegades, les presses per adquirir o vendre un producte o la negativa habitual a negociar per part dels particulars poden provocar que s'acceptin condicions injustes o, si més no, pitjors de les que es podrien aconseguir. Un professional immobiliari és també un expert negociador, que sempre intentarà aconseguir que el client surti tan bé com sigui possible. Acudir a una agència, en aquest sentit, comporta garantir les millors condicions possibles a l'acord.
3. Perdre molt de temps en els tràmits legals
Realitzar totes les gestions de manera particular a l'hora d'adquirir o vendre un immoble requereix una dedicació altíssima de temps. Un professional immobiliari s'encarregarà de la redacció dels contractes, tràmits legals, trucades telefòniques amb l'altra part, etc. No només és més eficaç, sinó més ràpid.
4. Contractes amb condicions ocultes
La manca de coneixement sobre legislació immobiliària o, simplement, la mala voluntat d'alguna de les parts, poden provocar que de vegades se signin acords sense tenir gaire clar què s'està signant. El professional immobiliari té el coneixement legal del sector per evitar clàusules injustes o abusives per al comprador. Així mateix, pot proporcionar l'assessorament jurídic i financer que, moltes vegades, poden necessitar les dues parts de la transacció.
5. Errors en la tramitació
Els contractes, l'escriptura de l'immoble o el canvi al registre de la propietat són només alguns dels nombrosos tràmits legals i fiscals dels quals cal encarregar-se a l'hora de comprar o vendre un habitatge. Requereix alts coneixements legals i, evidentment, els professionals del sector estan molt millor capacitats per encarregar-se'n. A més a més del ja esmentat estalvi temporal, actuar amb la mediació d'una agència disminuirà de manera notable la possibilitat de cometre errors en algun dels tràmits.
6. Quedar-se amb la primera opció sense comparar
Tot comprador d'habitatge passa per la temptació d'escollir com més aviat millor la seva compra i formalitzar la compra com més aviat millor. Els venedors, així mateix, tenen el perill de voler tancar la venda al primer comprador que hi apareix. L'ajuda d'una agència immobiliària pot servir les dues parts per triar bé, a no precipitar-se i escollir l'opció que vingui millor a cadascú i no la més ràpida.
7. No tenir en compte totes les despeses que implica ser propietari
Darrere del preu inicial de compra d'un immoble hi ha les despeses addicionals. La manutenció, els subministraments mínims, despeses de comunitat, impost sobre béns immobles (IBI), etc. És comú que a l'hora de comprar un habitatge no es tinguen en compte aquests tipus de despeses menors a la inversió inicial, però que a llarg termini suposa una quantitat notable de diners. És fonamental tenir-los en compte a l'hora de valorar aquest tipus de decisions, així com comptar amb l'ajuda d'un professional que doni un cop de mà a l'hora de gestionar aquestes despeses.
8. Gastar més del possible
Sense l'ajuda d'un professional immobiliari, és probable que la temptació de comprar un habitatge empenyi el client a gastar-se més del que hauria i, amb això, travessar problemes econòmics.
Aquests vuit errors típics a l'hora de comprar i vendre un habitatge es poden evitar amb la contractació d'una agència immobiliària. En paraules de Toni Expósito, CEO de Comprarcasa , “com a sector de referència per a la inversió de moltes butxaques espanyoles, tenim la responsabilitat d'oferir-los un procés transparent i una bona experiència de compra. Les agències immobiliàries són l'única opció d'assegurar-te de la transparència de la compra o venda d'un habitatge i, a més, que es fan amb èxit”.
