La X onada del nostre Baròmetre Immobiliari certifica el bon moment que està vivint la compravenda de vivenda a Espanya. Sens dubte, el sector immobiliari viu un període d'estabilitat i creixement en les seves operacions. Les xifres són fins i tot millors que abans de la pandèmia.
La X Onada del Baròmetre Immobiliari
Els resultats d'aquesta nova edició del Baròmetre certifiquen les tendències que s'observaven aquests darrers mesos. Segons dades de l'INE, el 2021 es va tancar amb 565.523 vendes d'immobles, la millor xifra assolida els darrers catorze anys.
Això coincideix amb els resultats del nostre X Baròmetre realitzat en col·laboració amb SIRA, la nostra àrea de desenvolupament professional.
En aquesta nova edició s'analitza la percepció dels professionals immobiliaris l'últim trimestre del 2021 i el que esperen què passi al sector els propers mesos. Una de les principals conclusions és el bon moment que viu la compravenda de vivenda. Sis de cada deu immobiliaris parlen d'estabilitat i augment moderat en el tancament d'operacions el darrer trimestre del 2021. Això suposa un increment de més de dos punts percentuals respecte del tercer trimestre del mateix any.
Gràfic : projecció de nombre de venedors en propers mesos
Bones tendències de mercat per al 2022?
Aquesta X onada del Baròmetre posa de manifest que la bona tendència a les vendes dels últims trimestres de l'any passat comencen a passar factura. Els professionals comencen a tenir més dificultats en la captació de nous clients venedors. Tot i això, es manté l'optimisme en la bona tendència del mercat per a aquest 2022.
De fet, més de sis de cada deu professionals del sector apunten que els propers mesos el nombre de venedors s'estabilitzarà i girarà cap a un creixement moderat. Davant aquest escenari, els immobiliaris creuen que el preu de l'habitatge en venda creixerà de mitjana un 4,51% aquest any. Això suposa més de dos punts percentuals per sota de la pujada anual de l'IPC (6,7%)
El comportament del mercat dins de les CCAA presenta diferències. Creuen els professionals que apujarà el preu de l'habitatge?
La dada mitjana de possible pujada del preu de l'habitatge presenta diferències per regions:
- País Basc:7,9%
- Balears: 7,8%
Tot i això, en aquestes regions els immobiliaris estimen menys pujades:
- Astúries: 1,4%
- Extremadura: 2,3%
- Regió de Múrcia: 2,8%
- Comunitat de Madrid: 3,5%
- Canàries: 3,7%
Mapa: estimació de pujades de preu en compravendes el 2022 per CCAA
Per a José Manuel Fernández , subdirector general d'UCI, "tot i l'important augment en el nombre de compravendes, l'increment de preus ha resultat moderat i es preveu que ho continuï sent al llarg del 2022".
Grau d'optimisme
Les opinions recollides pel nostre Baròmetre són positives pel que fa al futur de les operacions immobiliàries. Els professionals es mostren molt optimistes respecte al futur del sector a curt i mitjà termini. Amb una valoració de 7,8/10 en el grau d'optimisme es converteix en la xifra més elevada en les deu edicions. Aquest gràfic mostra l'evolució del grau d'optimisme per CCAA de tots els Baròmetres que hem fet fins ara.
Gràfic: evolució grau d'optimisme dels immobiliaris a curt termini a deu edicions del Baròmetre
Un grau d'optimisme que varia per CC.AA. Els més optimistes són els agents de Navarra (8,3/10), Galícia (8,2/10) Aragó (8,2/10). A la banda oposada , Cantàbria (7,3/10), Astúries (7,4/10), Castella i Lleó (7,5/10) i La Rioja (7,5/10).
Taula : grau d'optimisme dels immobiliaris a curt-mig termini en deu edicions del Baròmetre per regions
X Baròmetre: Què passarà amb el lloguer?
Amb la nova Llei de l'Habitatge, el lloguer ha esdevingut un dels temes estrella de l'actualitat. És per això que no podíem deixar passar l'oportunitat de preguntar als immobiliaris sobre les perspectives de futur.
L'interès de la compravenda continuarà superant el lloguer aquest 2022. Segons la visió dels agents, s'apunta un creixement del 8,25% a les vendes d'immobles davant d'un 3,3% al lloguer.
Com serà el comportament de preus per als llogaters? Els immobiliaris creuen que podrien produir-se pujades properes al 3%, en línia amb el creixement de la demanda que preveuen al lloguer.
Per a Toni Expósito, CEO de ComprarCasa, “ Aquest 2022 seguirem veient a les agències un interès més gran per la compravenda gràcies a elements clau com els baixos tipus d'interès, les econòmiques solucions hipotecàries i l'estalvi de les famílies. Però si aquests factors canvien al llarg de l?any, l?interès podria girar cap al lloguer”.
Javier Sierra, president de RE/MAX , apunta que: “Espanya serà, cada vegada més 'la Florida Europea' per ser el millor destí del món per al 'turisme residencial'. Milers de persones d'altres països d'Europa i fora del continent compraran residències a Espanya els propers anys. La pandèmia incrementarà i accelerarà aquest procés perquè ha incrementat la recerca del benestar i ha demostrat les possibilitats de treballar en remot”.
