UCI (Unió de Crèdits Immobiliaris), entitat especialista en el finançament sostenible de l'habitatge, i la seva àrea de desenvolupament per a professionals immobiliaris, SIRA , van celebrar Greenmociónate durant tota la jornada del 19 de novembre: una trobada virtual enfocada a ajudar els agents immobiliaris ser líders del futur, que passa per la transició ecològica dels habitatges a Espanya i el foment de la rehabilitació i la creació d'immobles més eficients, saludables i sostenibles. En definitiva, una jornada per a la conscienciació a l'àmbit Green Immobiliari.
Sobre la situació actual del mercat immobiliari arran de la pandèmia, Roberto Colomer, director general d'UCI, ha apuntat en clau positiva “els professionals immobiliaris tenen una gran oportunitat ja que l'actual context posa de manifest que no calen grans espais d'oficines infrautilitzats per continuar treballant. Hem passat del teletreball al working anywhere, i això mostra una gran oportunitat per a la compravenda de vivendes que deixaran de ser únicament turístiques”.
Durant Greenmociónate, Ricardo Pedraz, d'AFI (Analistes Financers Internacionals) ha assenyalat també com el sistema financer aposta cada cop més pel Green i ha apel·lat a la necessitat “un llenguatge comú per a les finances sostenibles per definir què és i no sostenible i identificar les àrees on aquesta tipologia d'inversió pot tenir impacte”.
En quin punt es troba la certificació energètica dels immobles a Espanya?
Durant Greenmociónate s'ha posat damunt la taula la informació real que hi ha sobre l'eficiència energètica dels immobles al nostre país. Espanya compta amb un parc immobiliari molt envellit, amb una antiguitat mitjana de 45 anys. A més, " la meitat dels edificis es van construir abans de l'obligació d'instal·lar aïllaments tèrmics als habitatges ", segons va apuntar Benito Pérez, de Reformador.
A això cal sumar, d'acord amb els experts participants a Greenmociónate, la necessitat d'unificar mesures, normatives i eines per a la certificació energètica. En aquest sentit, Benito Pérez va assenyalar que “ els ciutadans no són conscients de les mancances energètiques dels habitatges. Més d'1,2 milions d'immobles s'hauran de rehabilitar abans dels 2030 i set milions hauran de ser renovades abans del 2050 ”.
De fet, la certificació energètica encara té un alt potencial de millora, concretament en un 85% d'edificis a Espanya, segons va sentenciar en la seva participació a Greenmociónate Belén López, d' ASECENER, en assegurar que “ 21 milions d'habitatges segueixen sense avaluació energètica i només compta amb aquesta certificació un 12% ”. I, entre les que sí que compten amb certificació, “ el 51% segueix corresponent a la categoria E i el 85% a l'E, F, G ”.
En paral·lel, encara és habitual que hi hagi poca informació sobre la certificació energètica de l'habitatge al nostre país. De fet, d'acord amb Daniel del Pozo, director d' Idealista Data , únicament 3 de cada 10 anuncis de venda d'immobles i un 37% d'habitatges de lloguer a través del portal tenen aquesta informació. Cosa que és més comuna al nord d'Espanya, especialment a Cantàbria, Euskadi, La Rioja i Catalunya, en gran part per l'obligatorietat en aquestes regions d'incloure aquesta informació per al tràmit de les operacions immobiliàries.
Tot i això, el valor dels immobles amb certificació energètica sí que augmenta, especialment en el cas de la compravenda, segons ha afirmat Del Pozo , a la vista de la informació dels anuncis d'Idealista. Però la taxació d'aquests immobles no és fàcil en funció de l'eficiència energètica. Com va compartir Germán Barrios, de l' Associació de l'Anàlisi de Valor, “ els certificats d'eficiència energètica que podrien ajudar a quantificar el valor d'un immoble no sempre es realitzen amb el grau de rigor necessari i, de vegades, les societats de taxació no disposen ” .
Tot i això, Barrios va apuntar un millor pronòstic: “ la normativa europea sobre eficiència energètica i la necessitat de les entitats financeres de disposar d'aquestes dades per avaluar els seus riscos portaran a les societats de taxació a tenir aquesta informació energètica amb rigor ”. En aquest sentit, Barrios també va assenyalar la seva visió que a curt termini, la UE i els governs nacionals donaran incentius per a hipoteques verdes i penalitzaran els habitatges amb nul·la certificació energètica.
Per la seva banda, sobre la manca d'informació en certificació energètica, Miguel de la Quadra-Salcedo, de Global Valuation, va afirmar que es tracta de “ reeducar el mercat. Cal no quedar-se amb la lletra del certificat. Cal anar més enllà. Els immobles cal entendre'ls com un conjunt de les qualitats ”.
En aquesta línia, Ismael Kardoudi, director d'Estudis de Fotocasa , també va sentenciar que “ falta molta informació. Estem en un moment on la conscienciació és fonamental. És clau que tots els professionals i actors del Green Immobiliari s'involucrin a donar importància als habitatges verds ”.
Una opinió compartida per Ferrán Font, director d'Estudis de Pisos.com , que va puntualitzar que “ les administracions públiques ens forçaran a l'eficiència energètica. És un repte i un compromís. Tots som responsables d‟explicar al sector la importància d‟aquesta informació energètica perquè a curt termini serà clau al‟hora d‟interessar-se o no per un habitatge ”.
Què suposa tenir un habitatge amb eficiència energètica i quins elements són necessaris?
Parlar d'eficiència energètica és sinònim de millora del confort de la llar, d'estalvi a les factures, de sostenibilitat, d'operacions immobiliàries Green, d'una revaloració més gran de l'immoble, de més rendibilitat, d'ajudes i subvencions a favor de la sostenibilitat i l'eficiència i bonificacions i millores en el tipus dinterès. En definitiva, tots els experts participants a Greenmociónate han conclòs que el present i futur del sector immobiliari passa pel Green.
En paraules de Javier Torremocha, director del canal reformes i rehabilitació d' UCI , “ l'habitatge és la tercera causa d'emissions de CO2, després del transport i la indústria. El sector immobiliari ha de contribuir a aquesta reducció del consum pel medi ambient, l'estalvi, la salut i la qualitat de vida ”.
Així, Catia Alvés, responsable del projecte Green d' UCI , va plantejar el repte de fer del Green immobiliari “una aposta clau per a la recuperació econòmica, més arran de la pandèmia de la Covid-19, no només a Espanya sinó a tot Europa” . En la seva participació, va assegurar que “ apostar per la sostenibilitat serà fer-ho pel futur. Per això, a UCI hem creat el nostre propi projecte Green en els darrers anys ”.
El marc de Greenmociónate ha servit també per visibilitzar quins elements fan que un habitatge sigui més sostenible, eficient i saludable. Entre els principals aspectes destacats, es troben:
- Domòtica per a obertura de persianes: el Codi Tècnic de l'Edificació, que s'aplica des del juny del 2020, recomana per a edificis nous i renovacions de més del 25% de la superfície de la façana proteccions solars mòbils actives. És a dir, automatització i monitorització de persianes i tendals, que permet assegurar un bon ús d'aquests aïllaments a favor de l'eficiència energètica, segons va explicar Juan Villar, arquitecte tècnic de Project Business de SOMFY. Es tracta, doncs, d'un pas cap a la construcció de llars intel·ligents a favor de l'estalvi.
- Envoltant de l'edifici: “ l'edifici té una pell i hem de posar-hi un abric ”, va recordar David Mimbrera, de SERYMA , que a més va assegurar que “ un bon aïllament tèrmic contribueix a un estalvi del 60%, de la despesa de calefacció, en concret més de 150 euros mensuals ”. Així mateix, va subratllar com una bona envolupant pot ajudar a millorar la salut per la reducció de la floridura i les humitats, contribuint a reduir les malalties autoimmunes, els problemes al sistema immunològic o del son, la fatiga, les migranyes o el dolor d'articulacions.
Dins la part envoltant de l'edifici, les finestres representen un dels elements més essencials perquè, com va apuntar en la seva participació Albert Jané, d' Aquí la teva Reforma , “ és el punt feble de les façanes, a nivell acústic, tèrmic i de seguretat, sobretot en edificis antics. Per tant, apostar pel canvi de finestres ajuda molt a l'eficiència energètica ”.
- Ús de l'aire per escalfar la casa de manera eficient: Elías García, de GI Energy , va compartir amb els assistents a Greenmociónate la seva experiència sobre l'aplicació de l'aerotèrmia i la geotèrmia als sistemes de calefacció. Segons va recordar, la calefacció suposa el 46% de la despesa energètica d?una llar. Una quantia que es podria reduir en apostar per aquests sistemes d'energies renovables basats en l'aire, que permeten un estalvi de fins al 85% a la factura. A aquest avantatge, s'hi afegeixen les reduccions d'emissions de CO2 i del soroll, l'eliminació de combustibles i l'obtenció d'una certificació energètica alta.
A més, García va subratllar que aquests sistemes són aplicables a obra nova i també a reformes de qualsevol tipus d'edificis, fins i tot històrics. I que una sola instal·lació permet l'abastament de diversos immobles, pagant cadascun d'ells d'acord amb el consum ”.
- Energia fotovoltaica: es tracta d'una tecnologia rendible per si mateixa, com ha apuntat a Greenmociónate José San Frutos, de Contigo Energía , que va convidar a l'ús de les cobertes de la comunitat per col·locar plaques fotovoltaiques per aprofitar-les en zones comunes i particulars de l'immoble . Per instal·lar-lo, San Frutos va recordar la importància de comptar amb espai i zones sense ombres i la possibilitat de recórrer a bonificació de l'IBI i d'algunes ajudes que proporcionen la majoria de les CCAA.
- Biomassa : és una energia sostenible, renovable, barata i disponible en qualsevol moment. Així la va definir Juan Jesús Ramos, de l' Associació Espanyola de la Biomassa , que va apuntar que “ a Espanya gairebé un 4% d'habitatges tenen calefacció per aquest sistema, que permet un estalvi per llar d'un 23% a l'any ”.
Quins ajuts hi ha per a un sector immobiliari més Green?
El compliment de l'agenda 2030, l'objectiu de descarbonització de les ciutats i l'impuls global de la sostenibilitat en tots els àmbits impulsen les administracions públiques a treballar també per un parc immobiliari més eficient, saludable i sostenible, amb ajuts i subvencions per aconseguir-ho .
En paraules de Javier Torremocha, responsable de crèdits.com, “ el 74% dels espanyols veuen decisius els ajuts de finançament a l'hora de comprar un habitatge per reduir les emissions nocives de la llar ”.
En aquesta línia de finançament es troba la Hipoteca Verda , és a dir, préstecs per a habitatges nous o de segona mà amb certificació energètica A o B. També és vàlida aquest tipus d'hipoteca per a habitatges que s'adquireixen i es rehabiliten per millorar el consum energètic, amb una reducció d'almenys un 30% d'emissions o d'energia. Una tipologia de préstecs subjecta a bonificacions i tipus d'interès millors, disponibles entre els productes de finançament sostenible d'immobles d'UCI .
Premis de Màrqueting Greenmociónate
Durant aquesta jornada per al futur Green al sector immobiliari, també s'ha donat a conèixer l' agència immobiliària guanyadora de la primera edició dels Premis de Màrqueting Green, que reconeixen les millors campanyes en aquesta matèria al llarg de l'any. La guanyadora ha estat l'agència asturiana Inmobiliaria.green : un nou model d'immobiliària compromesa amb el planeta, el medi ambient i la sostenibilitat per frenar el canvi climàtic. Així, destinen part de la facturació a repoblar el planeta perquè aquest sigui un lloc millor per a tothom.
