Logronyo, 22 de setembre de 2022
Fruit de l'arribada dels Fons Next Generation UE i de l'envelliment del parc immobiliari a Espanya (que ja supera els 40 anys de mitjana, d'acord amb les dades de l'INE), l'interès per fer reformes a favor del confort i l'eficiència energètica a la llar està creixent entre els espanyols, sobretot a l'hora d'adquirir un nou habitatge en propietat.
Així ho afirma el 51,2% dels agents immobiliaris espanyols, que assegura que els seus clients realitzaran reformes en el termini de dos anys des del moment de la compra, segons es destaca per primera vegada a la XII edició del Baròmetre Immobiliari – 'El sentiment de mercat dels professionals immobiliaris', un estudi realitzat per UCI (Unió de Crèdits Immobiliaris), entitat especialista en finançament sostenible de l'habitatge, i la seva àrea de desenvolupament professional, SIRA . Aquest interès és fins i tot més alt a La Rioja , on el 70% dels agents afirma que els seus clients realitzaran reformes després de comprar el seu habitatge.
Aquest interès per les reformes també es pot observar en la quantitat de diners inicials que els espanyols estan disposats a invertir per reformar el seu habitatge acabat de comprar. Així, el 54,2% estaria disposat a fer una inversió de fins al 20% addicional al valor de l'immoble a les reformes pertinents, mentre que a la Rioja els propietaris estarien disposats a invertir fins a un 15%. Per fer aquesta inversió, gairebé la totalitat dels professionals immobiliaris de La Rioja assegura que els seus clients augmentaran el capital inicial de la hipoteca.
El XII Baròmetre Immobiliari d'UCI i SIRA també ha posat el focus en les característiques de les transaccions de les agències espanyoles com a manera de reflectir les necessitats i demandes dels compradors i habitatges. En aquest sentit, una de les conclusions principals és que les compravendes de segona mà continuen sent les majoritàries, ja que 9 de cada 10 operacions intermediades a les agències són d'aquest tipus. A més, el finançament hipotecari continua sent necessari en 7 de cada 10 compravendes.
Les transaccions a La Rioja segueixen un patró molt semblant a les de la resta d'Espanya, amb gairebé la totalitat de compravendes de segona mà , tancades amb finançament bancari.
Optimisme moderat entre els professionals davant del futur del sector
D'altra banda, l'actual situació d'incertesa econòmica ha fet que la majoria dels professionals immobiliaris del nostre país moderin el seu optimisme davant del futur del sector a curt termini. És així que el grau d'optimisme dels professionals és de 6,5/10, la taxa més baixa de les edicions d'aquest Baròmetre. A La Rioja la taxa és fins i tot més reduïda, del 5/10, i aquesta és la taxa d'optimisme més baixa de tot Espanya.
La percepció dels agents immobiliaris varia en gran mesura a nivell regional: Extremadura (7,8/10), Astúries (7,5/10) i Regió de Múrcia (7,2/10) són les comunitats autònomes amb més optimisme al sector, mentre que al costat oposat hi ha Cantàbria (5,6/10), Navarra i el País Basc (totes dues amb 6/10), a més de la Rioja.
Taula : grau d'optimisme dels immobiliaris a curt-mig termini per regions a les dotze edicions del Baròmetre
El XII Baròmetre Immobiliari ha aprofundit en les raons que expliquen aquesta moderació de l'optimisme entre els professionals, i és una de les principals el lleuger descens de clients compradors d'habitatge. Durant aquest tercer trimestre del 2022, la percepció dels professionals sobre l'estabilitat o l'augment del volum de compradors ha baixat 22 punts, fins al 58%, coincidint amb la pujada dels tipus d'interès, l'escalada de l'Euribor per sobre dels dos punts i laugment de la inflació.
Gràfic : evolució percepció de l'augment dels compradors el segon trimestre del 2022 en dotze edicions del Baròmetre
A aquesta moderació a la demanda d'habitatge se li suma un increment en l'oferta, ja que gairebé sis de cada deu immobiliaris (58%) asseguren que s'ha produït un augment dels venedors durant el tercer trimestre del 2022, 9 punts més que a l'anterior edició del Baròmetre. Tot i això, el 42% restant afirma que els venedors s'han reduït pel bon ritme en el tancament d'operacions de trimestres anteriors, cosa que ha dificultat a les agències la tasca de trobar nous clients.
Gràfic : evolució percepció de l'augment dels venedors el segon trimestre del 2022 en dotze edicions del Baròmetre
Tant l'augment de l'oferta com el descens de la demanda al sector immobiliari continuaran accentuant-se, almenys a curt termini, segons les previsions dels agents immobiliaris enquestats per UCI i SIRA . De fet, dos de cada tres (66%) opinen que el nombre de venedors es mantindrà estable o augmentarà durant el darrer trimestre , mentre que el 61% creu que el volum de compradors es reduirà en aquest període.
Aquesta situació acabarà afectant també el tancament de les operacions durant els últims mesos de l'any, ja que una mica més de la meitat dels professionals (52%) creu que es mantindran o incrementaran , encara que els agents de La Rioja aposten gairebé íntegrament per un augment moderat de les operacions. A l'extrem oposat hi ha el 44% d'agents que vaticina una moderació o descensos d'entre el 5% i el 15% en el tancament d'operacions.
La incertesa econòmica afectarà l'evolució de preus al sector immobiliari? Molts agents immobiliaris ja estan avisant sobre una possible baixada als preus, ja que el 68% opina que els preus es mantindran estables o amb un lleuger augment d'entre un 5-10% els propers mesos, una diferència molt notable respecte al 87% que pronosticava increments de preus a l'edició anterior del Baròmetre. A La Rioja les expectatives són més destacades, ja que gairebé tots els professionals enquestats vaticina un augment dels preus entre un 5-10%.
Una visió en línia amb el pronòstic del Banc Central Europeu, que apunta a una caiguda del preu de l'habitatge del 5% davant d'un augment d'un punt percentual en les taxes d'interès hipotecari i d'un 9% en entorns amb tipus d'interès baixos .
La incertesa frena l'ocupabilitat a l'immobiliari
Igual que passa en altres sectors, la incertesa econòmica està afectant el bon ritme d'ocupabilitat que el mercat immobiliari generava després dels mesos més durs de la pandèmia. Així, el sector ha registrat uns 155.000 treballadors el segon trimestre del 2022 segons l'última EPA, fet que suposa un descens del 7% respecte als tres primers mesos de l'any.
Els mateixos professionals confirmen aquesta dada al XII Baròmetre del Sector Immobiliari , ja que el 85% assegura que el nombre d'empleats a la seva agència s'ha mantingut estable o ha crescut , davant del 91% que destacava aquesta mateixa situació a l'anterior edició. Les perspectives, en aquest sentit, milloraran lleugerament els propers mesos, ja que un 86% d'immobiliaris vaticina un augment o estabilitat en el nombre de treballadors.
Segons José Manuel Fernández , subdirector general d'UCI, “2022 estava cridat a ser l'any de l'enlairament del sector després del mal any que va suposar el 2020 i la recuperació del 2021, però l'efecte de la guerra d'Ucraïna ha frenat aquestes expectatives. Hem de ser prudents i seguir amb atenció l'evolució dels esdeveniments, ja que les previsions auguren una tardor plujosa per al sector immobiliari”.
Metodologia XII Baròmetre Immobiliari : Aquesta XII edició del Baròmetre mesura la percepció del sector el tercer trimestre del 2022 i la projecció dels immobiliaris per als darrers mesos de l'any, a partir d'una enquesta resposta per 371 professionals immobiliaris.
