Madrid, 27 de juny de 2024.- La cultura de la propietat ha estat arrelada a la societat espanyola durant dècades. Ser propietari d'un habitatge ha estat tradicionalment un símbol d'estabilitat i de seguretat financera. Tot i això, els reptes del sector actualment són nombrosos i, segons l'últim avenç de resultats del Baròmetre del CIS, l'habitatge ha emergit com una de les principals inquietuds dels espanyols, però què preocupa els espanyols que van comprar recentment o estan pensant a adquirir un habitatge? Segons la darrera anàlisi* d' UCI, Unió de Crèdits Immobiliaris, entitat especialista en finançament sostenible, el preu de l'habitatge (69,6%) és l'aspecte que més preocupa.
Per darrere, els espanyols assenyalen la ubicació (51,7%), poder permetre l'habitatge amb el sou (46,5%) o l'actual la situació dels tipus d'interès (41,2%), seguits de trobar finançament per a l'habitatge (34,5%) o tenir estabilitat a l'ocupació (33,3%). Menys pes reben altres aspectes com la inflació (29,8%) o el canvi climàtic (9,2%).
Il·lustració 1. Aspectes que preocupen a la compra d'habitatge
Per a Lorena A. Zenklussen, directora comercial de Finançament Hipotecari a UCI: “No hi ha dubte que l'escassetat d'estoc, tant d'obra nova com de segona mà, juntament amb la manca de sòl per construir, unit a la recuperació de la demanda a la primera meitat de l'any, estan impulsant els preus a l'alça, cosa que dificulta que moltes famílies trobar un habitatge, especialment a les zones de més demanda com les grans ciutats” i afegeix: “La manca d'estoc és, sens dubte, el principal repte del sector. El Banc d'Espanya xifra en 600.000 el dèficit d'habitatges, i aquesta mateixa setmana el Ministeri d'Habitatge apuntava que per equilibrar el mercat immobiliari falten un milió d'habitatges, malgrat que gairebé quatre milions estan buits o desocupats”.
Baixada de tipus, pujada de salaris i reducció de despeses de compravenda, les mesures necessàries per millorar l'accés a un habitatge segons els espanyols
Tot i que el BCE comunicava fa uns dies la primera reducció de tipus d'interès en més de vuit anys, els 25pb amb prou feines no semblen ser suficients per als espanyols. Consultats per quines haurien de ser les mesures per millorar l'accés a un habitatge, els enquestats apunten com a necessària la baixada de tipus d'interès (57,4%), seguida de l'augment de salaris (55%) i la reducció de despeses associades a compra dhabitatge (52,3%).
Aquestes tres iniciatives segueixen la possibilitat d' obtenir finançament del 90% o 100% (43%) o recuperar els incentius fiscals per a la compra d'habitatge habitual (40%) .
En contraposició, els incentius menys valorats són el lloguer amb opció de compra (30,19%) o augmentar el parc d'habitatges protegits (25,30%).
Il·lustració 2. Mesures necessàries per facilitar l'accés a l'habitatge
Per Zenklussen: "Són necessàries polítiques públiques efectives per abordar els desafiaments en matèria d'habitatge i garantir que tots els espanyols puguin accedir a un habitatge en propietat".
*Dades extretes de la II edició de l'Observatori UCI sobre Habitatge i Sostenibilitat. Capítol `Perfil del Comprador'. Estudi realitzat sobre una mostra de 2010 propietaris i no propietaris d'habitatge al territori nacional. Veure informe complet: https://salaprensa.uci.com/wp-content/uploads/2024/05/II-Observatorio-UCI-sobre-Habitatge-i-Sostenibilitat.pdf
