El sector immobiliari manté la tendència a l'estabilitat des de la recuperació gradual de l'activitat a partir de les diferents fases de la desescalada. Aquesta és una de les principals conclusions del IV Baròmetre Immobiliari – 'El sentiment de mercat dels professionals immobiliaris', que acaben de presentar UCI i SIRA per analitzar la percepció i l'evolució del sector de la compravenda d'immobles durant el darrer mes, ja marcat en gran part per la tornada a la 'nova realitat'.
Les diferents onades d'aquest Baròmetre permeten veure l'evolució del mercat de compravenda d'immobles des del mes d'abril passat, en ple període de confinament, fins a inicis del mes de juliol. A més d'incloure una projecció de perspectiva futura del sector als ulls dels seus professionals.
El preu de la compravenda d‟habitatges representa un dels punts d‟anàlisi i debat per part del sector. Segons aquest IV Baròmetre Immobiliari, els professionals apunten majoritàriament a l'estabilitat (45%) o al descens moderat (37%) ; una visió que coincideix amb l'edició anterior d'aquest estudi, centrada en el període de desescalada.
Pel que fa al pronòstic de preus els propers mesos, 4 de cada 10 professionals apunten a un descens moderat i 1 de cada 5 a un descens més gran, d'entre un 10-15%; mentre que un 25% creu que es mantindran estables. Únicament un 4% considera que els preus augmentaran de manera moderada o alta.
Segons aquest IV Baròmetre Immobiliari, aquest darrer mes, el nombre de compradors s'ha mantingut estable (25%) i fins i tot ha augmentat de forma moderada (14%). Una situació que preveuen es mantingui igual els propers mesos.
Per la part dels venedors, més de la meitat dels immobiliaris apunta a l'estabilitat i la moderació d'aquest perfil, sense descensos radicals ni augments. No obstant, per als propers mesos, sí que esperen un nombre més gran de venedors: la meitat dels professionals immobiliaris pronostica un augment al voltant d'un 5-15%.
En vista d'aquests resultats, els professionals immobiliaris són optimistes respecte a l' estoc d'immobles a la cartera . Gairebé 6 de cada 10 professionals immobiliaris apunten l'estabilitat o un increment moderat de la seva oferta d'immobles durant aquest darrer mes. Fins i tot són més optimistes de cara als propers tres mesos, ja que la meitat apunta a un augment moderat.
Pel que fa a l'anàlisi d'operacions, els professionals immobiliaris es mostren més optimistes amb la nova realitat: un 21% apunta ja a un creixement moderat en ofertes tramitades i gairebé un 30% es reafirma en l'estabilitat .
Pel que fa al tancament d'operacions, 5 de cada 10 professionals creuen que s'ha mantingut estable o augmentat lleugerament aquest darrer mes; constant que es mantindrà en els propers 3 mesos.
Els professionals es mostren optimistes
Segons les dades recollides, l'evolució del mercat immobiliari reflecteix una tendència positiva que coincideix amb la percepció dels professionals del sector. Així, en una escala sobre 10 punts, els professionals puntuen amb un 6,7 el grau d'optimisme.
Per comunitats, els professionals immobiliaris de les Canàries (7,6), Extremadura (7,4) i la Comunitat de Madrid (6,9%) es mostren més optimistes que la mitjana nacional. A l'extrem oposat, els professionals de Castella i Lleó (6,0), la Rioja (6,0) i les Balears (6,1) són els que apunten un grau d'optimisme més baix.
| Nacional | 6,7 | Catalunya | 6,4 |
| Andalusia | 6,7 | Comunitat Valenciana | 6,7 |
| Aragó | 6,8 | Extremadura | 7,4 |
| Astúries | 6,4 | Galícia | 7,2 |
| Balears | 6,1 | Comunitat de Madrid | 6,9 |
| Canàries | 7,6 | Múrcia | 6,3 |
| Cantàbria | 6,3 | Navarra | 6,8 |
| Castella i Lleó | 6,0 | País Basc | 6,5 |
| Castella-la Manxa | 6,7 | La Rioja | 6,0 |
Més de la meitat dels professionals immobiliaris fan menys del 25% de la seva activitat en teletreball
El teletreball ha adquirit una importància inèdita per a molts sectors a causa de les restriccions de mobilitat durant la pandèmia. Tot i això, el IV baròmetre ha posat de manifest que les formes de treball a les agències immobiliàries no han canviat gaire.
Segons manifesten els professionals immobiliaris, el teletreball és una fórmula assentada, però el component presencial continua pesant molt: 4 de cada 10 agents immobiliaris asseguren que el treball en remot representa actualment menys del 10% del global.
No és estrany, per tant, que les visites físiques als immobles segueixin tenint un component molt important. El 40% dels professionals immobiliaris asseguren tenir un nivell estable o d'augment moderat d'aquestes visites, que esperen mantenir i fins i tot augmentar els propers mesos. Davant d'aquestes perspectives, la situació laboral a les agències immobiliàries es manté molt estable i gairebé 7 de cada 10 professionals del sector preveuen que segueixi sent així. Fins i tot 2 de cada 10 enquestats apunta al creixement de la plantilla a la seva agència.
Per a José Manuel Fernández, subdirector general d'UCI , “aquest Baròmetre Immobiliari demostra que la crisi del Coronavirus va suposar un cop molt fort al sector immobiliari els mesos anteriors, però sembla que la recuperació de l'activitat a nivell general ha tornat també oxigen al mercat de compravenda d'immobles, amb pronòstics de futur en clau positiva”.
Fitxa metodològica Baròmetre Immobiliari:
Per a la realització del Baròmetre Immobiliari, UCI i SIRA han analitzat la percepció de 2.400 professionals immobiliaris de tota la geografia nacional, mitjançant l'aplicació d'enquestes Typeform amb ajuda del programari estadístic SAS., amb un marge d'error de +/-3 ,93%.
Baròmetre immobiliari : Consulta l' informe complet
