Madrid, 25 d'octubre del 2022
La incertesa econòmica provocada pels esdeveniments que envolten Europa ha generat un augment considerable dels preus energètics i de béns de consum, amb la consegüent escalada de la inflació i successives pujades de tipus per part dels Bancs Centrals com a eina per combatre-la. De fet, les previsions apunten a una nova pujada de 75pb per part del BCE després de la reunió d'aquest dijous que ve.
En aquest sentit, l'euríbor, principal índex per a les hipoteques a tipus variable, ha superat la barrera del 2% al setembre, i ha arribat fins al 2,78% la darrera setmana. Sembla que la barreja d'aquests ingredients anticipa un efecte en el volum d'operacions de compravenda, però quina és l'alternativa actual per als compradors d'habitatge?
Des d' Hipotecas.com, canal online d' UCI, entitat especialista en finançament sostenible de l'habitatge, apunten que l'actual situació afecta especialment joves compradors i famílies que estiguin buscant adquirir un habitatge amb pocs estalvis , ja que, amb el mateix nivell d'ingressos , havent pujat els tipus, no podran assolir el nivell d'habitatge que els hagués agradat.
Davant d'aquesta situació, una alternativa que aconsellen els experts de l'entitat i que està guanyant popularitat entre compradors i inversors, és comprar un habitatge per un import inferior a l'inicialment previst per fer una reforma posterior . El motiu, detalla Josep Vera, director de Desenvolupament de Negoci a Hipotecas.com, és que aquesta reforma no només augmentarà el valor de la propietat, sinó que permetrà cobrir les expectatives dels compradors.
“A més, en el cas d'aquelles reformes eficients, permetrà reduir els consums d'energia i, per tant, estalviar en aquesta partida de la despesa domèstica, una de les que més preocupa els espanyols, compensant amb aquesta reducció la despesa més gran en la hipoteca ”, explica Vera.
De fet, l'interès per fer reformes a favor del confort i l'eficiència energètica a la llar està creixent entre els espanyols, sobretot a l'hora d'adquirir un nou habitatge en propietat. Així ho confirma la XII edició del Baròmetre Immobiliari d'UCI, ja que el 51,2% dels agents immobiliaris assegura que els seus clients fan reformes en el termini de dos anys des del moment de la compra.
L'interès per les reformes també es pot observar en la quantitat de diners inicials que els compradors estan disposats a invertir per reformar el seu habitatge acabat de comprar, ja que aquest mateix informe apunta que el 54,2% estaria disposat a fer una inversió de fins al 20 % addicional al valor de l'immoble a les reformes pertinents.
Els habitatges demanen reformes a crits
Dels més de 25,2 milions d'habitatges que hi ha a Espanya, més de la meitat, el 51,2%, tenen més de 40 anys d'antiguitat. A més, la gran majoria dels casos tenen una qualificació energètica entre D i G. Això fa que moltes vegades no s'adeqüin a les necessitats dels nous propietaris que, cada cop estan més conscienciats amb el medi ambient.
Segons Josep Vera: "la manca d'obra nova obliga a posar el focus, encara més, en la importància de la rehabilitació d'immobles", que recorda que al ritme actual de rehabilitació farien falta prop de més de 300 anys per rehabilitar la totalitat del parc espanyol i assolir l'objectiu de descarbonització del 2050.
