El nostre sector immobiliari no perd pas atractiu per als inversors estrangers. Tot i les restriccions de mobilitat provocades per la pandèmia, que sí que han frenat altres sectors com el turisme internacional a Espanya, durant el primer trimestre del 2021 les compravendes d'estrangers ja han suposat un 9,72% del total, segons dades del Col·legi de Registradors.
Aquestes dades demostren que la pandèmia no ha minvat l'interès dels no residents, que entre el 2009 i el 2019 van augmentar el nombre de transaccions fins a un 200%. Atrets tradicionalment per factors com el bon clima, les fórmules de teletreball o treball híbrid faciliten encara més traslladar-se a viure a Espanya.
De fet, segons la VIII onada del Baròmetre Immobiliari – 'El sentiment de mercat dels professionals immobiliaris, realitzat per UCI (Unió de Crèdits Immobiliaris), entitat especialista en finançament sostenible de l'habitatge, i la seva àrea de desenvolupament professional, SIRA, 6 de cada 10 professionals immobiliaris apunten a l'estabilitat i creixement moderat en les operacions de compravenda d'immobles per part dels clients estrangers el segon trimestre del 2021. Si el juny del 2020 aquestes operacions havien caigut més d'un 20%, aquest període d'aquest any s'acosten a nivells prepandèmia i esperen que aquesta tendència positiva continuï en els propers mesos.
Quins requisits demanen els compradors internacionals en un habitatge a Espanya?
Amb les Balears al capdavant, les Canàries, el País Valencià, Múrcia i Andalusia figuren al TOP5 d'autonomies amb més compravendes, on els compradors demanen un tipus d'habitatge on prevalen el confort i la proximitat a infraestructures i zones comercials, segons dades del VIII Baròmetre Immobiliari.
Per als professionals immobiliaris, els compradors internacionals no tenen un gran interès per l'eficiència energètica del seu futur habitatge, però sí que presten especial atenció a la qualitat dels tancaments i elements aïllants de l'immoble, com les finestres o portes, i valoren positivament que la casa compta amb sistemes dil·luminació, calefacció i aire condicionat eficients. L'ús d'energies renovables o la domòtica semblen no tenir tant de pes en la decisió de compra.
Per a José Manuel Fernández, subdirector general d'UCI, “l'estabilitat de les operacions immobiliàries amb clients internacionals reflecteix la bona situació en què es troba el sector i el tradicional interès d'aquests clients per fixar la residència habitual o el segon habitatge a Espanya”. Així mateix, puntualitza que "el repte és oferir, tant a clients nacionals com internacionals, llars cada vegada més eficients i ajustades a les noves demandes d'espais més oberts i exteriors".
Fernández assegura que “la ràpida digitalització de moltes agències immobiliàries durant el darrer any també ha suposat un plus per acostar-se a un client que estava a milers de quilòmetres del nostre país i amb limitacions de mobilitat. I que, ara, només ha de venir al nostre país per signar la compravenda davant de notari i de vegades ni a això, si ho fa amb un apoderat”.
