La irrupció de la COVID-19 ha provocat nombrosos canvis per al mercat hipotecari. Els acomiadaments i els ERTES van suposar una situació de paràlisi i recessió a causa de la incertesa econòmica de diverses empreses espanyoles. Tot i això, el creixement econòmic propiciat per la campanya de vacunació ha provocat que el sector immobiliari torni a recuperar volums i, per tant, el mercat hipotecari també.
Josep Vera, director de Desenvolupament de Negoci a Hipotecas.com , assegura que “ durant el 2021 el nombre de firmes ha arribat a assolir els nivells prepandèmia, ja que la compravenda d'habitatges inscrits als registres de propietat va augmentar a l'agost un 57,9 % respecte al mateix mes de l'any passat, fins a assolir 49.884 operacions, el resultat més gran en aquest mes des del 2007, segons les dades de l'Institut Nacional d'Estadística (INE) publicats aquest divendres ”.
Amb l'avenç interanual de l'agost, la compravenda d'habitatges acumula sis mesos consecutius de taxes positives després de les pujades del 32,4% i del 65,9% registrades al març i l'abril, respectivament, del 107,6% al maig, del 73 ,5% al juny i del 53,5% al juliol. El nombre de compravendes d'habitatges d'agost és a més la segona xifra d'operacions més gran efectuada en qualsevol mes des d'abril del 2008, només superada per la que es va registrar el mes de juliol passat, quan es van superar les 50.000 transaccions.
La pandèmia consolida la concessió d'hipoteques fixes
Des d'Hipotecas.com expliquen que les hipoteques més demandades se situen en un valor aproximat als 135.000 euros, a un tipus mitjà del 2,62% i amb un termini d'amortització de 30 anys. És a dir, una quota mensual de 550 euros al mes , aproximadament”. Tenint en compte aquestes variables i agafant l'enquesta que determina la renda mitjana de cada llar, aquesta correspondria a uns ingressos mensuals de 2.957 euros. “ Per tant, les famílies destinarien, de mitjana, el 18,5% dels seus ingressos al pagament de la hipoteca ”, afegeix Vera, qui aconsella “ realitzar un estudi de finançament abans d'escollir l'habitatge, ja que es tracta d'una decisió que afectarà durant molts anys les finances del client ”.
A més, assegura que “sens dubte, les hipoteques fixes s'han convertit en una de les millors alternatives a causa de la reducció de la incertesa del comprador, permetent conèixer el que pagaràs durant tota la vida del préstec ”. A més, " les dades estadístiques posen de manifest un interès generalitzat dels espanyols per les hipoteques a tipus fix, que ja suposen més del 60% ", afegeix el director citant les dades de l'INE.
D'altra banda, des del canal de finançament destaquen que " les hipoteques mixtes també es presenten com una alternativa, ja que el preu sol ser inferior al d'una hipoteca fixa de la mateixa durada ". Es tracta d'una solució per a aquelles persones que es plantegen amortitzar de manera anticipada la seva hipoteca, ja que es garanteixen l'avantatge d'un tipus d'interès menor i, en cas d'anar cancel·lant anticipadament, és possible que finalitzin el crèdit abans d'arribar al període variable.
