Madrid, 1 de març de 2022
El sector immobiliari viu un període d'estabilitat i creixement en les operacions, superant fins i tot xifres prepandèmia. Segons dades de l'INE, el 2021 va tancar amb 565.523 vendes d'immobles, la millor xifra assolida els darrers catorze anys.
Aquest bon índex d'operacions de compravenda coincideix amb la visió dels immobiliaris espanyols segons recull la X edició del Baròmetre Immobiliari – 'El sentiment de mercat dels professionals immobiliaris. Un estudi realitzat per UCI (Unió de Crèdits Immobiliaris), entitat especialista en finançament sostenible de l'habitatge, i la seva àrea de desenvolupament professional, SIRA .
Aquesta nova edició del Baròmetre analitza la percepció dels agents immobiliaris el darrer trimestre del 2021 i com veuen la projecció del sector per als propers mesos. Una de les conclusions principals d'aquest informe certifica el bon moment que viu la compravenda d'habitatge, ja que 6 de cada 10 immobiliaris parlen d'estabilitat i augment moderat en el tancament d'operacions el darrer trimestre del 2021 (66,7%) .
Aquesta edició del Baròmetre Immobiliari posa de manifest que la bona tendència a les vendes dels darrers trimestres de l'any passat comença a passar factura, tenint els professionals més dificultats en la captació de nous clients venedors, encara que es manté un optimisme en la bona tendència del mercat per a aquest 2022.
De fet, més de 6 de cada 10 professionals del sector apunten que els propers mesos el nombre de venedors s'estabilitzarà i girarà cap a un creixement moderat.
Gràfic : projecció de nombre de venedors en propers mesos
Davant d'aquest escenari, els immobiliaris creuen que el preu de l'habitatge en venda creixerà un 4,51% de mitjana aquest any, més de 2 punts percentuals per sota de la pujada anual de l'IPC (6,7%).
Aquesta dada mitjana de possible pujada del preu de l‟habitatge presenta diferències per regions. Els immobiliaris del País Basc (7,9%) i les Balears (7,8%) pensen més en aquestes pujades, enfront de les regions on s'estimen menys pujades: Astúries (1,4%), Extremadura (2,3 %), Regió de Múrcia (2,8%), Comunitat de Madrid (3,5%) i Canàries (3,7%).
Mapa : estimació de pujades de preu en compravendes el 2022 per CCAA
Per José Manuel Fernández, subdirector general d'UCI , “tot i l'important augment en el nombre de compravendes, l'increment de preus ha resultat moderat i es preveu que ho continuï sent al llarg del 2022”
A més, el subdirector general d'UCI assegura que: “ l'evolució dels preus estarà molt condicionada pel comportament que tinguin els tipus d'interès i, per tant, el preu de les hipoteques. Una pujada del preu de les hipoteques, sense que al mateix temps evolucioni la capacitat adquisitiva dels clients, podria provocar que els preus de l'habitatge es moderin”.
Per Manuel Fernández, CEO de Redpiso “ el 2022 serà un bon any per al sector immobiliari, que seguirà a la línia de tot el 2021. Esperem una pujada moderada de preus i del nombre d'operacions signades. D'altra banda, haurem d'estar atents a la pujada dels tipus, encara que els efectes d'aquesta pujada es veuran més el proper any”.
Com es comportarà el lloguer el 2022?
L'interès de la compravenda continuarà superant el lloguer aquest 2022, segons la visió dels agents, que apunten a un creixement del 8,25% en les vendes d'immobles davant d'un 3,3% en el lloguer.
Pel que fa al comportament de preus per als llogaters, els immobiliaris creuen que es podran produir pujades properes al 3%, en línia amb el creixement de la demanda que preveuen al lloguer.
Javier Sierra, president de RE/MAX , apunta que: “Espanya serà, cada vegada més 'la Florida Europea' per ser el millor destí del món per al 'turisme residencial'. Milers de persones d'altres països d'Europa i fora del continent compraran residències a Espanya els propers anys. La pandèmia incrementarà i accelerarà aquest procés perquè ha incrementat la recerca del benestar i ha demostrat les possibilitats de treballar en remot”.
Per la seva banda, Toni Expósito, CEO de Comprarcasa : “Aquest 2022 la demanda d'habitatge habitual, segona residència i la inversió com a actiu refugi en maó, faran que el sector immobiliari segueixi creixent com ho ha fet el 2021”.
Gran optimisme en les operacions immobiliàries futures
A la vista de les opinions recollides en aquest X Baròmetre d'UCI i SIRA , els professionals es mostren molt optimistes respecte al futur del sector a curt-mitjà termini, amb una valoració de 7,8/10 en el grau d'optimisme , aconseguint la xifra més elevada en les seves deu edicions.
Gràfic : evolució grau d'optimisme dels immobiliaris a curt-mitjà termini en deu edicions del Baròmetre
Un grau d'optimisme que varia per CC.AA. Els més optimistes són els agents de Navarra (8,3/10), Galícia (8,2/10) i Aragó (8,2/10). A la banda oposada , Cantàbria (7,3/10), Astúries (7,4/10), Castella i Lleó (7,5/10) i La Rioja (7,5/10).
Taula : grau d'optimisme dels immobiliaris a curt-mig termini a deu edicions del Baròmetre per regions
Metodologia X Baròmetre Immobiliari : Aquesta X edició del Baròmetre mesura la percepció del sector el quart trimestre del 2021 i la projecció dels immobiliaris per a inicis del 2022, a partir d'una enquesta resposta per més de 580 professionals immobiliaris.
