Coincidint amb els primers inicis de l'activitat presencial de les agències immobiliàries en aquestes primeres fases de la desescalada i la paulatina tornada a la normalitat al mercat de compravenda d'habitatges després del confinament pel Covid-19, UCI i SIRA han posat en marxa el I Baròmetre Immobiliari – 'El sentiment de mercat dels professionals immobiliaris' .
Es tracta d'un estudi que quinzenalment analitzarà la percepció d'aquests professionals. En concret, aquesta edició analitza el sector durant l'etapa de confinament, així com una projecció de l'evolució d'aquest mercat durant els propers tres mesos.
Quant s'ha paralitzat la compravenda d'immobles a l'Estat espanyol durant el període de confinament? Com evolucionarà l'activitat els propers mesos? Com ho estan vivint les agències immobiliàries?
La percepció d'una situació de cert estancament al sector durant el període de confinament i una perspectiva de futur optimista són les conclusions principals d'aquest informe , realitzat sobre una mostra de més de 1.100 professionals immobiliaris de diversos punts del país.
El mercat immobiliari durant el confinament
Com ha passat a tots els sectors econòmics, la paralització de l'activitat durant aquests dos darrers mesos també ha incidit en el mercat immobiliari. De fet, la majoria dels professionals del sector assegura una caiguda al nombre de clients compradors d'habitatges en aquest període. Així, un 35% dels professionals apunta que el descens de compradors és de més del 50%.
Per la seva banda, els venedors d'habitatges durant el confinament han estat en situació de standby . Si bé no ha augmentat la perspectiva de venda, tampoc no ha caigut notablement i per a un 29% de professionals immobiliaris s'ha mantingut estable. Com a conseqüència, la cartera dimmobles no sha vist greument afectada; només un 11% d'aquests professionals assegura un descens del 50% de la cartera habitual.
Un indicador positiu és que es confirma l ' estabilitat en el nombre de persones que treballen a 7 de cada 10 agències immobiliàries .
El període de confinament i la reducció de la mobilitat han afectat més aquells processos i activitats que tenen un component presencial. Les ofertes tramitades: 6 de cada 10 professionals del sector apunten a un descens alt i fins i tot radical. Així mateix, un 40% assenyala una reducció de més de la meitat del que és habitual en el tancament d'operacions . La bona notícia és que els preus no han patit grans variacions , segons la percepció del 53% de professionals; mentre que un 29% apunta a un descens moderat, dentre un 5 i un 10%.
Com serà el futur del sector immobiliari en aquests propers tres mesos?
Els professionals del sector es mostren optimistes . Al voltant de la meitat creu que l'interès de futurs compradors i venedors d'immobles es mantindrà estable o experimentaran un augment entre un 5 i un 15% per a tots dos perfils . L'evolució de les carteres d'immobles també es veu en clau positiva: un 65% apunta a l'augment d'entre un 5% i un 25% del nombre d'immobles a les carteres.
A més, la tornada a la 'nova normalitat' apunta també a un millor escenari per a les ofertes tramitades, moltes paralitzades a causa del confinament: 6 de cada 10 professionals estimen que aquests tràmits s'estabilitzaran ia més són optimistes amb la recuperació del nombre de visites a immobles en els propers tres mesos. Davant d'aquest escenari, un 55% dels professionals espera una estabilització i, fins i tot, un augment d'entre un 5 i un 15% del tancament efectiu d'operacions en un futur proper.
Igualment, un 55% dels enquestats apunta a una estabilització o descens moderat del preu dels immobles . I una altra bona notícia, d'acord amb aquesta visió, 3 de cada 5 professionals immobiliaris consideren que no hi haurà grans canvis a les actuals plantilles de les agències immobiliàries.
Per a Roberto Colomer, director general d'UCI , “ara és el moment de buscar noves eines i suports que portin aquests professionals al tancament efectiu de les operacions. Les dades d‟aquest I Baròmetre posen de manifest que el mercat de compravenda d‟immobles segueix latent i no hi haurà grans canvis. Durant aquesta fase de desescalada i els propers mesos continuarem analitzant el comportament del mercat per oferir una nova anàlisi del sector”. A més, Colomer recorda que “pel que fa a hipoteques, a UCI seguirem treballant, ara més si és possible, per oferir solucions personalitzades a cada client”.
Sobre l'oportunitat i l'interès d'aquest baròmetre s'ha manifestat Gerard Duelo, president del Consell General de COAPIS, qui valora “ molt positivament la iniciativa d'UCI-SIRA per conèixer de primera mà dels agents immobiliaris, quina serà el seu comportament. del mercat les properes setmanes, i m'alegren les bones expectatives que el baròmetre presenta”.
Per la seva banda, Alex Escudero Mànager of Global Alliances and Business Development a la National Asociation of Realtors (NAR), l'associació de professionals immobiliaris més nombrosa i amb més prestigi dels EUA, ha destacat la rellevància d'aquest estudi que té en compte “ la opinió dels professionals immobiliaris espanyols, protagonistes principals d'aquesta indústria, entre els quals a més, avui comptem ja amb el nombre més gran de membres REALTOR a Europa, que són referència en els seus respectius mercats per la seva formació, dedicació, passió i professionalisme”.
