Guia exprés per a la compravenda d'habitatges a la fase 3 i la nova normalitat

Agilitza els tràmits

Oportunitat de compra

Gràcies a aquestes eines digitals, els compradors interessats en un habitatge fora de la seva província de residència podran anar avançant en el procés i decisió de compra fins que sigui possible desplaçar-se per fer la visita presencial. L'univers en línia continua sent clau perquè els venedors exposin la seva oferta. A més, permet estalviar temps i esforç als agents immobiliaris, que poden filtrar amb més encert qui són els clients realment interessats.

Ubicació : la situació de l'immoble sempre ha estat un factor per tenir molt en compte a la compra. Però després d'aquests mesos amb mobilitat reduïda, els compradors demanaran més que mai tenir a prop supermercats, escoles, transport, parcs o centres de salut. Tots ells, factors que es poden analitzar en els primers passos de la cerca d'un immoble a cop de clic, observant des de la pantalla els serveis que ofereixen les diferents zones d'interès, per descartar les que no interessin i afinar a la cerca.

Eficiència energètica: és important comprovar quin és l'any d'edificació de l'habitatge, ja que la meitat del parc immobiliari espanyol té una antiguitat més gran de 40 anys. Així com analitzar la qualificació energètica, que va del tipus A (més eficient) a G (menys eficient), que traduït a la butxaca del comprador significa estalvi i confort o despesa i menor comoditat. Els aïllants tèrmics, l'entrada o no de llum natural o el sistema de ventilació són variables bàsiques per mesurar-ho. Que l'habitatge reuneixi aquestes característiques o no permetrà al futur comprador valorar la necessitat d'una reforma.

Rebuts: abans de la compra d'un immoble és fonamental assegurar-se que l'habitatge està al corrent del pagament de tots els serveis, com ara llum i aigua o despeses de comunitat.

Burocràcia virtual: darrere d'una operació de compravenda hi ha tràmits administratius i burocràtics que cal complir abans i després de la signatura. Tractar de preparar-los amb antelació, durant les primeres fases de la desescalada també ajudarà a escurçar el procés de compra d'un immoble, que sol estar al voltant de dos mesos. A més, la signatura digital està incorporada ara a moltes d'aquestes operacions, cosa que també permetrà ser més àgils en els tràmits i signar sense importar el lloc de residència.

Fes comptes: les entitats bancàries i financeres segueixen oferint l'oportunitat de fer consultes telemàtiques i telefòniques per sol·licitar una hipoteca. En una primera instància, per evitar riscos innecessaris, pots iniciar el tràmit en línia i després completar-lo presencialment.

També és possible fer un càlcul previ orientatiu a través dels simuladors d'hipoteques en línia. En qualsevol cas, el que és recomanable continua sent comptar amb un 20% de l'entrada per a la compra de l'immoble i tenir en compte que els interessos oscil·len entre l'1,50% de tipus variable i el 2,90% al fix. Tot i això, l'assessorament d'experts és clau per prendre la millor decisió, com les consultes personalitzades que ofereix UCI.

Actualment les condicions financeres són òptimes en hipoteques de tipus variable, mixt o fix. No obstant això, davant de les possibles tensions a l'alça en els tipus d'interès, els tipus fixos o mixtos a llarg termini es perfilen com a millor alternativa per a aquelles persones que vulguin assegurar una quota fixa.

Visites: es tracta d'un dels punts clau de les operacions de compravenda d'immobles i un dels aspectes que més ha paralitzat el sector els mesos passats. Des de la fase 1, estan permeses les visites als habitatges, sempre que estiguin a la mateixa província que la residència actual del futur comprador. Tot i que les visites són essencials per tramitar aquestes operacions, les eines tecnològiques ajuden totes les parts a fer un filtre important per visitar només quan és estrictament necessari i la decisió de compra està força avançada. Després de la fi de la desescalada es podran concentrar també cites fora de la província de residència.

A l'hora de fer la visita, es recomanen grups limitats de persones; preferiblement tres: l'agent immobiliari i un màxim de dos al rol de comprador, si és possible sense nens. A més de seguir unes pautes de protecció i higiene: ús de guants, màscares i gel hidroalcohòlic per a tots els participants, mantenir una distància de seguretat de 1,5-2 metres i evitar tot el possible el trànsit a zones comuns de l'immoble, com a ascensors o escales. Així mateix, després de cada visita, els responsables immobiliaris han de ventilar i desinfectar els habitatges per a la propera cita.

Noves demandes: el 'queda't a casa' d'aquests mesos ha portat molts espanyols a analitzar factors de casa seva que abans tenien menys en compte, com la llum natural; l'existència d'espais oberts i exteriors, com ara terrasses, jardins o balcons, i la pròpia extensió de l'immoble, cosa que porta a un ampli percentatge a voler canviar de llar en un futur proper i augmentarà, per tant, la demanda.

Tot i això, José Manuel Fernández, subdirector general d'UCI , apunta que “la recerca d'aquests nous factors no tindrà un llarg recorregut¨, llevat que les empreses decideixin a llarg termini apostar més pel teletreball, i que aquest no sigui una situació conjuntural , en aquest cas podria augmentar l'interès per habitatges a la perifèria o lluny dels grans nuclis urbans, ja que viure a prop del lloc de treball ja no serà una prioritat”.

Mercat laboral: com no podria ser menys, la situació laboral dels compradors a mitjà-llarg termini serà clau per fer el pas de compra i estudiar la viabilitat dels préstecs hipotecaris. Si bé és cert, que alguns venedors podrien posar també al mercat immobiliari ofertes amb caigudes importants davant de situacions d'urgència provocades per la necessitat de liquiditat.