Madrid, 2 de febrer del 2022.
La compravenda d'habitatge a Espanya va marcar índexs molt positius el 2021. Segons dades de l'INE, fins al novembre es van comptabilitzar 517.404 operacions. Amb les bones perspectives del novembre i el desembre, el tancament de l'any superarà més d'un 14% el 2019, any anterior a la pandèmia. L'alça de la demanda es reflecteix també en el nombre d'hipoteques signades entre el gener i el novembre del 2021, 384.596 que segons les últimes dades de l'INE ha superat en més d'un 6% el mateix període el 2019.
Atesa l'antiguitat del parc immobiliari espanyol, el 79,6% d'aquestes transaccions es van produir sobre habitatges de segona mà, una circumstància que cada vegada porta més compradors a interessar-se per reformar la seva nova llar per millorar-lo en termes de confort i eficiència moment de la compra. De fet, les reformes d'habitatges van créixer un 14% entre el gener i el juny del 2021 respecte al mateix període de l'any anterior, segons dades del Ministeri de Transports, Mobilitat i Agenda Urbana.
En aquest sentit i segons l'informe 'El camí a la sostenibilitat a la llar', realitzat per UCI (Unió de Crèdits Immobiliaris), entitat especialista en finançament sostenible de l'habitatge, sobre una mostra de propietaris que acaben de comprar un habitatge o estan a punt de fer-ho, el 60% dels propietaris assegura que faria reformes per millorar l'eficiència energètica del seu habitatge, però només un 35% estaria disposat a sol·licitar un préstec al consum per fer aquestes millores, una circumstància que desemboca a posposar les actuacions de rehabilitació per manca destalvi.
No obstant, una de les alternatives menys conegudes és la possibilitat de finançar la compra i la reforma de l'habitatge en un mateix préstec, una elecció que a llarg termini tindrà impacte en l'estalvi i la rendibilitat.
Segons els experts d'UCI, optar per la fórmula conjunta d'hipoteca més reforma pot arribar a suposar un estalvi important en els 30 anys de vigència del crèdit si, a més, en el moment de la reforma s'aconsegueix millorar l'eficiència energètica, almenys , un 30%.
Aquesta solució no només permet beneficiar-se d'un tipus d'interès inferior, sinó que a més a més, la millora de l'eficiència energètica suposarà un estalvi elevat en el consum domèstic. Finançar la reforma a trenta anys ia tipus hipotecaris suposa també un cost mensual molt assumible per al finançament de la reforma.
Per exemple, un crèdit personal per a una reforma normalment s'hauria d'amortitzar en sis o set anys i amb un tipus d'interès entre el 6% i el 8% mentre que, en finançar-lo juntament amb la hipoteca, l'amortització es produeix en trenta anys ia un tipus inferior al 3%, fet que suposa una quota mensual molt inferior.
Els experts d'UCI destaquen altres avantatges d'aquestes solucions com ara tenir una única quota mensual o la possibilitat, a elecció del client, d'abonar només els interessos hipotecaris mentre duren les obres.
Igualment, a llarg termini, optar per una reforma que millori l'eficiència de l'habitatge suposa un estalvi important en la despesa domèstica si es millora l'aïllament de l'habitatge i s'instal·len sistemes d'energia menys contaminants o renovables en elements de gran consum com la calefacció. De mitjana, la instal·lació de sistemes de calefacció basats en energies netes i renovables permetria al comprador estalviar fins a 1.300 euros a l'any. Així mateix, la instal·lació durant la reforma de plaques solars per a l'autoconsum suposaria reduir la despesa fins a 1.100 €/any.
Segons José Manuel Fernández, subdirector general d'UCI: “Fent comptes, els estalvis derivats del menor consum energètic podrien cobrir en bona part el cost del finançament addicional necessari per fer la reforma”.
En aquesta línia, Fernández conclou que “en un moment en què la sostenibilitat i l'eficiència està en boca de tots els espanyols, les hipoteques amb reforma són una gran carta per ajudar tant les butxaques dels compradors com el planeta”.
