Madrid, 25 d'abril del 2023
2022 va ser un bon any per al mercat de l'habitatge, amb un increment interanual del 14,7% per a les compravendes i del 10,9% per a les hipoteques , segons l'Institut Nacional d'Estadística (INE). La segona mà va ser l'elecció majoritària i va abastar el 82% de les transaccions davant del 12% de l'obra nova. Tot i que aquesta tipologia és més assequible, la seva antiguitat i ineficiència suposen una despesa extra, ja que el 81% dels habitatges espanyols tenen una qualificació energètica E, F o G , segons l'Institut per a la Diversificació i l'Estalvi de l'Energia (IDAE). Aquest panorama canviarà, atès que la futura Directiva d'Eficiència Energètica de l'Edificació (EPBD) obligarà que tots els habitatges tinguin un certificat d'eficiència D o superior d'aquí a 10 anys .
Col·laborar en la rehabilitació del parc residencial és essencial per complir les exigències de la Comissió Europea. Des d' Hipotecas.com , canal online d' UCI , entitat especialista en finançament sostenible, asseguren que “ el comprador és el primer interessat a guanyar confort i, alhora, estalviar a les seves factures ”. Les dades del Consell Superior dels Col·legis d'Arquitectes d'Espanya (CSCAE) ho corroboren, ja que el nombre de visats per a la rehabilitació d'habitatges va créixer un 13,5% el 2022 .
Tot i això, el finançament presenta un obstacle: “ De vegades no es disposa dels recursos propis necessaris per afrontar la reforma , i s'ha de complementar la hipoteca amb un préstec personal” , recorden des d'Hipotecas.com. Tot i que les hipoteques s'han encarit a causa de les pujades de tipus que el Banc Central Europeu (BCE) aplica des del juliol de l'any passat, l'interès dels préstecs al consum se situa en una forquilla d'entre el 6% i el 8% . mentre que el tipus hipotecari mitjà es va situar al 2,65% el mes de gener passat segons l'INE.
Així, des d'Hipotecas.com apunten a una de les grans desconegudes, les solucions hipotecàries que permeten finançar la compra i la reforma en un mateix préstec . D'aquesta manera , "és possible pagar una sola quota mensual i amb un interès més reduït, alhora que s'augmenta el valor de la propietat i es millora l'eficiència energètica " , comenten. Aquesta mena de fórmules conjuntes faciliten als ciutadans l'aposta per la sostenibilitat. “És indispensable facilitar els tràmits al comprador , que en moltes ocasions desisteix, ja no per la incomoditat que porta aparellada una reforma integral, sinó per com és de difícil aconseguir diners per materialitzar-la” , adverteixen des d'Hipotecas.com.
Un estalvi important
Reduir la demanda energètica d'un habitatge en termes de calefacció i refrigeració té el correlat a la despesa mensual. De fet, s'estima que una reforma integral suposa un estalvi proper al 60% a les factures energètiques. " Pagar menys per l'electricitat o el gas sempre és un al·licient per a les llars , sobretot, en temps d'inflació com els que estem vivint" , asseguren des de Hipotecas.com.
Per fer obres d'envergadura dirigides a optimitzar el confort i el consum energètic d'un immoble, el sector del finançament ha de posar-lo per part seva. "Només a través de l'esforç col·lectiu de tots els agents socials serà possible donar una nova vida a aquests 10 milions d'habitatges que superen les dues dècades d'antiguitat " , reiteren des d'Hipotecas.com.
