UCI, Unió de Crèdits Immobiliaris, entitat especialista en finançament sostenible de l'habitatge, és una de les deu entitats del sector financer que han formalitzat aquest dijous un conveni de col·laboració amb la Generalitat de Catalunya per facilitar el finançament d'obres de rehabilitació energètica residencial a comunitats de propietaris, particulars i agents rehabilitadors, juntament amb els departaments d'Economia i Hisenda, Drets Socials, l'Agència de l'Habitatge de Catalunya, l'Institut Català de Finances i Avalis
És una nova línia de préstecs associada a la Línia d'Ajuts a la Rehabilitació Energètica Residencial gestionada per l'Agència de l'Habitatge de Catalunya i vinculada als fons Next Generation EU. Les ajudes, dotades amb un pressupost de 480 milions d'euros, beneficiaran uns 60.000 habitatges a Catalunya amb una inversió induïda que es preveu que pugui mobilitzar fins a 722 milions d'euros, sempre que s'aconsegueixin els objectius marcats per aquests fons.
Segons l'acord signat avui, UCI, a través del canal especialitzat en reformes i rehabilitació, crèdits.com, i l'Institut Català de Finances activaran una línia de préstecs principalment per a comunitats de propietaris, però també per a particulars i agents rehabilitadors, que portin a terme inversions que comportin una millora de l'eficiència energètica i de la sostenibilitat dels immobles, d'acord amb els criteris marcats per l'Agència de l'Habitatge de Catalunya a la “Línia d'Ajuts a la Rehabilitació Energètica Residencial”. L´objectiu és avançar una part de la inversió necessària per executar les obres mentre es rep l´import de l´ajuda procedent dels fons Next Generation EU i agilitzar el procés de sol·licitud d´aquests préstecs.
Durant la seva intervenció, el conseller d'Economia i Hisenda, Jaume Giró , ha subratllat per una banda la importància d'aquest conveni " com un instrument a l'abast de les persones " ja que estableix un mecanisme que simplifica els procediments per realitzar les operacions de rehabilitació energètica dels habitatges i “ possibilita als destinataris l'accés directe als fons europeus, una cosa força insòlita a data d'avui ”. I, de l'altra, el fet que aquest és el primer projecte dels fons Next Generation EU que gestiona la Generalitat amb “ un compromís i una implicació directa ” de les entitats financeres. “ Espero que aquesta sigui la primera de moltes col·laboracions que vindran, perquè aquests recursos europeus arribin de debò al màxim nombre de persones i de petites i mitjanes empreses ”, ha reblat.
Així mateix, la consellera Cervera ha explicat que el departament de Drets Socials gestionarà més de 1.000 milions d'euros, 640 dels quals es destinaran a polítiques d'habitatge: 160 milions per a la promoció d'habitatge per a lloguer social i 480 milions per a la rehabilitació d'habitatges . Sobre aquesta última línia, ha apuntat que " preveu aconseguir la rehabilitació de més de 60.000 habitatges amb un estalvi energètic del 30% " i ha remarcat que " a través de l'Agència de l'Habitatge de Catalunya hem articulat un sistema àgil per a la tramitació de les subvencions que dóna les màximes garanties a tots els implicats ”. Per tot això, " els Next Generations EU han de ser i seran una oportunitat per a la millora de vida dels ciutadans, per la llum contra el canvi climàtic i per la dinamització d'un sector clau de la nostra economia ", ha conclòs la consellera.
Per part seva, el director de crèdits.com, Javier Torremocha, assegura que "la signatura d'aquest acord suposa un pas més en el compromís del Grup UCI amb la descarbonització del parc immobiliari".
Línia d'Ajuts a la Rehabilitació Energètica Residencial
Per poder accedir a les subvencions previstes en aquesta convocatòria dajuts que està tramitant lAHC, caldrà certificar que les obres de rehabilitació aconsegueixen una reducció mínima del 30% en el consum denergia primària no renovable (EPNR), una reducció de la demanda del 25% en aire condicionat a la zona climàtica C (Barcelona i Girona) i del 35% a les zones D i E (Lleida), i/o l'eliminació total de l'amiant.
Limport de la subvenció variarà en funció de la reducció del consum energètic que sobtingui una vegada finalitzada la rehabilitació. Així, si la reducció del consum EPNR és superior al 30%, la subvenció serà del 40%. Si la reducció és del 45%, la subvenció arribarà fins al 65% de la inversió. I si la reducció és superior al 60%, la subvenció serà del 85%. Finalment, també hi ha la possibilitat de subvencions del 100% en casos de persones vulnerables.
La justificació de la inversió per al cobrament de les ajudes s'ha d'executar abans del mes de juny del 2026.
Característiques dels préstecs
Segons el conveni, els préstecs concedits, que s'ajustaran segons el tipus de destinatari, serviran per finançar els projectes que l'Agència de l'Habitatge de Catalunya consideri elegibles i podran cobrir fins al 100% de la inversió realitzada (IVA inclòs). Aquesta quantitat inclourà la subvenció concedida per lAgència de lHabitatge de Catalunya, que es destinarà a lamortització anticipada del préstec i saplicarà íntegrament a rebaixar la quota a pagar sense alterar el termini del préstec formalitzat.
En el cas de les comunitats de propietaris, per exemple, els préstecs tindran un tipus fix que no pot superar el 5,25% anual a un termini de 10 anys d'amortització. Aquest termini serà ampliable en funció de les garanties fins a un màxim de 15 anys.
Per als particulars, el tipus dinterès serà dun màxim del 4% fins a 7 anys, termini que també es pot ampliar fins als 15 anys en funció de les garanties.
Finalment, en el cas dels agents rehabilitadors, el finançament serà a un tipus màxim del 5% per a un període de 10 anys. Aquests destinataris també podran comptar amb un aval d'Avalis que els permetrà allargar el préstec fins a 15 anys i obtenir una rebaixa en el tipus d'interès de l'1,50% si la societat de garantia recíproca garanteix el préstec.
El compromís d'UCI
Com a entitat financera UCI té un paper essencial per contribuir a la descarbonització de l'economia europea, un desafiament que aborda des del 2018 amb el projecte Green Mortgages & Loans , per promoure la compra d'habitatges energèticament eficients i la rehabilitació del parc immobiliari, o desenvolupant solucions de finançament sostenibles. A través d'aquest projecte, l'entitat financera forma part de la iniciativa Energy Efficient Morgages (EEMi), desenvolupada per la Federació Hipotecària Europea (EMF), un projecte pioner a nivell europeu que ha reunit més de 50 entitats amb l'objectiu de crear un estàndard d'Hipoteca Verda.
Així mateix, el 2019 UCI va llançar la seva gamma de productes Green , composta per solucions hipotecàries que incentiven la compra d'habitatges energèticament eficients. També ha engegat préstecs reforma per millorar l'eficiència dels habitatges i del parc immobiliari.
La seva aposta per la rehabilitació del parc immobiliari va més enllà de les solucions hipotecàries, creant el seu canal Creditos.com , per impulsar la reforma i rehabilitació d'habitatges i comunitats de propietaris amb l'objectiu d'incentivar les persones a millorar les seves llars i edificis que siguin més eficients energèticament.
