Madrid, 12 d'agost de 2024. El mercat de l'habitatge a Espanya està experimentant un augment notable de preus, particularment en el segment d'obra nova. Segons les últimes estadístiques del Ministeri de Foment, el preu mitjà de l'habitatge nou ha pujat un 4,3% l'últim any i ha arribat als 2.199 €/m². Això significa que un pis de 100m² tindria un preu mitjà de 219.900 euros més IVA, superant en més d'un 26% el pressupost mitjà de 174.642 euros, que els espanyols estan disposats a gastar en la compra de casa seva, segons dades d' UCI, Unió de Crèdits Immobiliaris . Així, el 79,5% del total de les 299.223 compravendes registrades a Espanya durant els primers sis mesos del 2024 van ser de segona mà, convertint-se en l'única alternativa viable per a molts compradors.
"La manca d´oferta d´obra nova i l´augment dels preus obliguen els compradors a optar per habitatges de segona mà, prioritzant l´asequibilitat sobre el nivell d´eficiència energètica o les prestacions dels habitatges nous", explica José Manuel Fernández, subdirector general d'UCI.
Davant d'aquesta realitat, on el 80% dels habitatges a Espanya requereixen reformes a causa de la seva manca d'eficiència energètica i antiguitat, molts compradors posposen les millores uns anys i es limiten a fer un rentat de cara ja que desconeixen les alternatives de finançament que podrien ajudar-los a adaptar els habitatges a les seves necessitats abans de viure-hi.
"La meitat dels compradors reformen els seus habitatges els dos anys posteriors a la compra i aquestes actuacions suposen al voltant d'un 20% del valor de l'immoble" assegura Fernández, que afegeix: "En aquest temps els propietaris solen estalviar per fer les actuacions que, en molts casos, complementen amb préstecs personals o augmentant el capital inicial de la hipoteca”.
Hipoteques compra i reforma, una solució sostenible i atractiva per als espanyols
En el context actual, amb la millora del parc immobiliari com un pilar fonamental en la reducció d'emissions de CO2, les hipoteques que permeten comprar i reformar sorgeixen com una solució eficaç per abordar dos grans reptes: l'asequibilitat de l'habitatge i la millora del parc edificat. De fet, aquestes hipoteques es presenten com la modalitat de finançament verd més atractiu per als compradors, amb un 51% dels espanyols assenyalant-les com a opció preferida, segons el II Observatori UCI sobre Habitatge i Sostenibilitat.
Les hipoteques compra i reforma destaquen per permetre unificar en un sol préstec el cost de la compra i la reforma, amb una sola quota i amb tipus més baixos que els d'un crèdit personal, ja que permeten finançar la reforma amb la mateixa durada i tipus que la compra de limmoble.
Habitualment, les Entitats permeten disposar dels fons del crèdit en funció de l'avenç de l'obra, i solen donar un període inicial de carència fins a la finalització dels treballs, fet que suposa abonar quotes més baixes fins que finalitzi l'obra. A més, si la reforma millora l'eficiència energètica, les condicions del préstec poden ser més avantatjoses, ja que es consideren una hipoteca verda.
Un altre aspecte que cal tenir en compte és el referent a les taxacions. "A més de la taxació de l'immoble, caldrà fer successives visites del taxador per comprovar l'evolució de l'obra i, quan aquesta finalitzi, emetre un nou certificat de taxació" comenta Fernández.
Tot i això, segons el subdirector general d'UCI: “Malgrat el seu potencial, aquesta tipologia de préstec no està prou estesa al nostre mercat, ja que encara són poques les entitats que ofereixen aquest tipus de finançament”.
Beneficis de comprar un habitatge per reformar-lo
La meitat de les llars a Espanya supera els quaranta-quatre anys des de la seva construcció . Dels més de 26 milions d'habitatges existents, un 13,8% van ser construïts abans del 1950 (3,6 milions) i el 35% entre el 1950 i el 1980 (9,3 milions). A més, gairebé un 25% (6,6 milions) van ser construïdes abans dels 2000 i són anteriors a l'entrada en vigor de la primera Directiva d'Eficiència Energètica dels edificis el 2002. Davant d'aquesta realitat, des d'UCI assenyalen cinc beneficis en decantar-se per un habitatge que necessita millores.
Finalment, el subdirector general d'UCI recomana que: “Si bé la compra d'un habitatge que cal reformar té nombrosos avantatges, és fonamental consultar amb experts reformistes des del principi per planificar la reforma i conèixer si és viable a nivell d'espais, normativa i necessitats de millora d'eficiència energètica”.
