Durant els darrers mesos UCI, juntament amb Deloitte Legal, ha organitzat xerrades informatives per a professionals del sector immobiliari amb l'objectiu d'ajudar-los a resoldre tots els seus dubtes i incerteses sobre la nova Llei de Crèdit Immobiliari, que va entrar el vigor el 16 de juny passat.
Madrid, Barcelona, Sevilla, Màlaga i València han estat, fins ara, les ciutats triades per impartir aquestes sessions a les quals han assistit més de 2000 immobiliaris, els quals s'han pogut anticipar a l'entrada en vigor de la normativa i conèixer els principals canvis que suposa per a la figura dels intermediaris financers.
Per si t'ho vas perdre, en aquest article t'explicaré com afecta aquesta normativa la figura dels professionals immobiliaris i els nous reptes que se'ls plantegen.
Nous escenaris per als intermediaris financers
A partir d'ara, els professionals del mercat immobiliari han d'analitzar quina activitat estan desenvolupant amb el client i veure'n en funció (o de la que decideixi exercir a futur) quin posicionament tindrà davant la LCI. Entre els nous escenaris que se'ls plantegen:
● Ser intermediari financer: Per ser considerat intermediari de crèdit immobiliari (“ICI”), s'han de complir els requisits següents:
- Ser persona física o jurídica diferent del prestador i fedatari públic.
- Rebre remuneració a canvi de la seva activitat comercial o professional
- Posar en contacte, directament o indirectament una persona física amb un prestador
- I que a més de tot això, realitzi alguna de les funcions següents:
– Presentar o oferir als prestataris aquests contractes de préstec.
– Assistir els prestataris realitzant els tràmits previs o una altra gestió precontractual respecte dels contractes de préstec esmentats.
– Celebrar els contractes de préstec amb un prestatari en nom del prestador.
● Si la principal o única activitat de l' intermediari financer està destinada al finançament, ha d' estar inscrit al Banc d'Espanya oa l'òrgan corresponent de cada comunitat autònoma, depenent de l'àmbit geogràfic d'actuació. Aquest registre ha de ser daccés públic i gratuït per als ciutadans.
● Ser promotor de vendes, la qual cosa significa que la seva activitat únicament consistirà a posar en contacte el client amb l'entitat financera, sense fer cap de les activitats que constitueixen intermediació en el crèdit i per tant no els aplicaria la LCI.
A més de la inscripció al Banc d'Espanya o CC.AA., els Intermediaris tenen dos grans grups d'obligacions més, d'una banda, posseir els coneixements i les competències necessàries i actualitzades sobre els productes que comercialitza i rebre anualment mòduls de formació de contingut. teòric i pràctic, i de l'altra complir amb la informació obligatòria a proporcionar al client, i que detalla la pròpia LCI.
