D'acord amb l'informe “ Cap a un nou model de sector immobiliari, sostenible i competitiu ”, publicat per PwC, la rehabilitació i l'ús de materials sostenibles són claus per a la generació de valor i la prevenció del dany mediambiental. Una millora del 20% en l'eficiència en l'ús dels recursos a la UE generaria un creixement econòmic de l'1%.
Igualment, l'informe es va fer ressò de les mesures legislatives i la necessitat d'un marc d'inspeccions més clar i sancionador que incentivi la rehabilitació dels immobles.
La meva intenció amb aquest article és posar en valor l'excel·lent oportunitat que l'eficiència energètica representa, sempre que tots els agents afectats s'involucrin de manera decidida.
Nova normativa europea d'eficiència energètica
Al juny de 2018, es va aprovar la Directiva (UE) 2018/844 que va modificar sengles Directives 2010/31 i 2012/27 relatives a l'eficiència energètica.
Amb el propòsit d'assolir els objectius de reducció d'emissió de gasos d'efecte hivernacle i incrementar la quota d'aprofitament de les fonts d'energia renovables, la nova Directiva va establir les mesures següents:
● Descarbonització del parc immobiliari.
● Accés igualitari al finançament per a la renovació dels edificis.
● Qualitat edificatòria com a font de confort i benestar.
● Finançament intel·ligent per a edificis intel·ligents.
● Altres mecanismes eficients i rendibles com a ús de vegetació en espais públics i edificis per proporcionar aïllament, R+D en eficiència energètica del patrimoni cultural, instal·lacions alternatives per a l'eficiència i la seguretat davant de sismes i incendis, i transparència de certificats d'eficiència energètica .
● Electromobilitat vinculada als edificis.
● Edificis intel·ligents a través de les TIC.
● Inspeccions més eficients de les instal·lacions de calefacció, aire condicionat i ventilació.
Impacte de la normativa al mercat immobiliari
Les diferents mesures proposades per la Comissió Europea a la nova normativa ja estan tenint un efecte dinamitzador del mercat immobiliari. Tot i això, també suposen un enorme repte en què tots els agents hem d'estar involucrats.
1. Flexibilització de la rehabilitació dhabitatges
Segons declaracions del conseller superior de col·legis d'arquitectes d'Espanya, Lluis Comerón, en un article d'Expansió , Espanya compta amb més de 25 milions d'habitatges construïts i altres edificis, que requereixen adaptar-se als nous estàndards europeus.
D'altra banda, afirma que per assolir l'objectiu de descarbonització el 2050 caldrà rehabilitar anualment més de 750.000 habitatges.
Per això, serà imprescindible comptar amb la voluntat i suport de les administracions locals, a fi de flexibilitzar aquest procés.
Un bon exemple podria ser el Pla MAD-RE (Madrid Recupera).
Durant les Jornades d'Eficiència Energètica al sector immobiliari del segle XXI , organitzades per Expansión i Su Vivienda, el titular de l'àrea de govern de desenvolupament urbà sostenible de l'Ajuntament de Madrid va declarar que el Pla MAD-RE inclou subvencions directes per a obres d'accessibilitat, d'eficiència energètica i conservació a edificis d'habitatge.
Sens dubte, aquest tipus de polítiques poden ser de gran ajuda i són la línia que cal seguir per tal de garantir el compliment dels objectius de la UE.
2. Construcció nova de consum zero
A partir del 2019, tots els edificis públics d'obra nova han de ser de consum gairebé zero i, el 2020, tots els nous edificis de titularitat privada han de complir els mateixos nivells d'exigència.
És evident que el certificat Passivhaus guanyarà una extraordinària importància a Espanya durant els propers anys.
De fet, en un article anterior ens hem referit a aquest aspecte, així com a l'ampli marge de millora que Espanya té en termes d'eficiència energètica. Pots llegir-ho aquí:
La nova perspectiva hipotecària: Sostenibilitat i eficiència energètica
3. Nou model de finançament hipotecari
El sector bancari i creditici també ha de fer un esforç per adaptar-se al nou context i premiar els projectes que cerquin l'eficiència energètica.
El Projecte Hipoteques Pilot d'Eficiència Energètica -del qual UCI forma part juntament amb 37 entitats europees més- persegueix, precisament, facilitar les hipoteques verdes; és a dir, aquelles que tenen com a propòsit adquirir un habitatge amb un alt estàndard d'eficiència energètica, o bé la reforma per aconseguir reduir el consum energètic i les emissions de CO2.
La rendibilitat de l'eficiència energètica com a argument del sector immobiliari
La millora de l'eficiència energètica dels habitatges i edificis suposa un mecanisme excel·lent per incrementar el seu valor al mercat.
No és només una qüestió de valor percebut per part dels compradors més conscienciats amb la conservació mediambiental; també es reflecteix en els costos lligats a lhabitabilitat dels espais.
Aquest certificat Passivhaus , per exemple, permet reduir en un 90% la despesa energètica en construccions ja existents, i un 75% respecte a noves edificacions.
Sense cap mena de dubte, l'eficiència energètica s'ha de convertir en un dels principals motors del nostre sector.
No obstant això, tots hem d'unir i coordinar esforços, mitjançant mesures que es donin suport sinèrgicament i es tradueixin en una major conscienciació, una sostenibilitat del sector i, per què no, una major rendibilitat de negoci.
