Les operacions al mercat immobiliari estan creixent a bon ritme i és notícia. A tu, que ets dins seu, et portem aquest primer lliurament del nostre diccionari dels termes més usats. Així coneixeràs més sobre el teu habitatge i les operacions de compravenda que es fan al teu voltant. Perquè tenir informació mai no està de més.
Home staging
La bona aparença dels immobles és un factor clau en la decisió dels futurs compradors o llogaters. En aquest sentit, l'home staging és la tècnica per la qual es fa més atractiu un habitatge als ulls dels possibles clients. L'objectiu és captar més clients potencials i aconseguir una revaloració de la casa. Com? gràcies a la publicació de bones fotografies als portals immobiliaris, la redecoració, una millor disposició dels mobles. També ajuda la recreació en realitat virtual de com podria ser un habitatge d'obra nova o després d'una reforma.
ITE
Són les sigles per a la Inspecció Tècnica d'un Edifici , un sistema de control de caràcter obligatori per assegurar la rehabilitació i la conservació dels edificis, així com per controlar el nivell de seguretat de l'immoble i dels seus habitants. S'ha de realitzar amb la supervisió d'un tècnic especialitzat , com ara arquitectes, enginyers o aparelladors. Es revisarà l'estat dels elements comuns (façanes, terrats, xarxes generals de fontaneria i sanejament) i la correcta accessibilitat. En el cas dels edificis a partir de 50 anys d'antiguitat, han de superar amb èxit la ITE almenys cada 10 anys.
Ànec lleig immobiliari
Són aquells habitatges la venda dels quals al mercat pot resultar molt difícil pel fet que les seves característiques no els fan atractius per al públic general. Per exemple, les cases amb sostres baixos, amb una mala distribució en què els llargs passadissos ocupen tots els metres quadrats. També s'hi inclouen les d'una ubicació lluny de les xarxes de transport, que solen ser més difícils de donar sortida al mercat.
Proptech
Compost de les paraules 'property' i 'technology', és un terme que fa referència a totes les empreses que utilitzen la tecnologia i les eines digitals aplicades al sector immobiliari. Però no només es fa servir per nomenar les empreses involucrades en aquest procés, sinó per definir els canvis digitals que experimenta dia a dia el mercat immobiliari. La domòtica, l'ús de tecnologies de realitat virtual per ensenyar habitatges o les eines de Big Data per a la gestió de dades són només alguns dels nombrosos conceptes que engloba el Proptech .
Realtor
Una paraula que sovint s'utilitza com a sinònim d'agent immobiliari o venedor de propietats. Encara que tècnicament no han de ser iguals. Concretament, un Realtor és un agent immobiliari membre de la National Associaton of Realtors (NAR) que es regeix per un codi d'ètica estricte en el compliment de les seves funcions. A més, ha de tenir experiència contrastada al sector, així com formació sobre el mercat immobiliari i les legislacions per les quals es regeix.
Venda per xiuxiueig. Amb l'augment de la demanda d'habitatge, aquesta tendència ha ressorgit. Les agències immobiliàries tanquen amb el comprador una compravenda d'habitatge de segona mà abans que l'oferta arribi a publicar-se . Una tendència a l'alça ja que, segons les dades de Comprarcasa, aquest sistema va representar el 2021 el 20% del total de les operacions de compravenda, un 10% més que l'any anterior.
En la venda per xiuxiueig, el comprador contracta el seu agent immobiliari com el seu representant davant del mercat. Detalla molt bé les característiques i necessitats de l'habitatge que està buscant amb l'objectiu que us contactin quan tinguin disponible un immoble d'aquestes condicions. D'aquesta manera, sabent per endavant els requisits que vol el comprador, és molt més senzill oferir-li un habitatge que s'emmotlli a les preferències, contribuint a reduir la taxa de clients insatisfets entre un 13 i un 15%.
