Higiezinen merkatuan eragiketak erritmo onean hazten ari dira eta albistea da. Zuei, horren barruan zaudenari, gure hiztegiaren lehen zati hau ekartzen dizuegu termino erabilienekin. Horrela zure etxebizitzari buruzko SMSak eta zure inguruan egiten diren salmenta eragiketen berri izango duzu. Informazioa izateak ez baitu inoiz minik egiten.
home eszenaratzea
Higiezinen itxura ona funtsezko faktorea da etorkizuneko erosle edo maizterren erabakian. Zentzu honetan, home staging- a bezero potentzialen aurrean etxebizitza bat erakargarriagoa izateko teknika da. Helburua bezero potentzial gehiago erakartzea eta etxearen birbalorizazioa lortzea da. Nola? higiezinen atarietan argazki onak argitaratzeari esker, birdekorazioari, altzarien antolaketa hobeari esker. Eraikuntza berriko etxebizitza bat edo eraberritze baten ondoren nolakoa izan daitekeen errealitate birtualean aisialdia ere laguntzen du.
ITE
Eraikin baten Ikuskapen Teknikoaren siglak dira , eraikinen birgaikuntza eta kontserbazioa bermatzeko nahitaezko kontrol-sistema, baita higiezinaren eta bertako biztanleen segurtasun-maila kontrolatzeko ere. Teknikari espezializatu baten gainbegiratuta egin behar da , hala nola, arkitekto, ingeniari edo topografiatzaile baten eskutik. Elementu komunen egoera (fatxadak, estalkiak, iturgintza eta saneamendu sare orokorrak) eta irisgarritasun zuzena berrikusiko dira . 50 urte edo gehiago dituzten eraikinen kasuan , gutxienez 10 urtean behin gainditu beharko dute ITEa.
higiezinen ahate itsusi
Merkatuan salmenta oso zaila izan daitekeen etxebizitzak dira , haien ezaugarriek ez baitute publiko orokorrarentzat erakargarri egiten. Esaterako, sabai baxuko etxeak, antolamendu eskasa dutenak, korridore luzeek metro karratu guztiak hartzen dituztenak. Hemen sartzen dira garraio-sareetatik urrun dauden leku batekoak ere, normalean merkaturatzeko zailagoak direnak.
Proptech
«Jabetza» eta «teknologia» hitzez osatua, higiezinen sektoreari aplikatutako teknologia eta tresna digitalak erabiltzen dituzten enpresa guztiak aipatzen dituen terminoa da. Baina prozesu honetan parte hartzen duten enpresak izendatzeko ez ezik, higiezinen merkatuak jasaten ari diren aldaketa digitalak definitzeko ere erabiltzen da. Domotika, etxeak erakusteko errealitate birtualeko teknologien erabilera edo datuak kudeatzeko Big Data tresnak dira Proptech-ek biltzen dituen kontzeptu ugarietako batzuk.
Inmobiliaria
Askotan higiezinen agente edo jabetza saltzaileen sinonimo gisa erabiltzen den hitza. Teknikoki berdinak izan behar ez diren arren. Zehazki, higiezinen agentea NAR (National Association of Realtors) kide den higiezinen agente bat da, eta bere eginkizunak betetzeko kode etiko zorrotz batek zuzentzen duen. Horrez gain, sektorean frogatutako esperientzia izan behar da , baita higiezinen merkatuari eta hura arautzen duen legediari buruzko prestakuntza ere.
Xxurla saltzea. Etxebizitza-eskaeraren gorakadarekin, joera hori berriro agertu da. Higiezinen agentziek bigarren eskuko etxebizitzaren salmenta ixten dute eroslearekin eskaintza argitaratu aurretik . Goranzko joera izan da, Compracasa datuen arabera, sistema honek 2021ean erosketa eta salmenta eragiketa guztien %20 suposatu zuen, aurreko urtean baino %10 gehiago.
Txutxumuzko salmentan, erosleak bere higiezinen agentea kontratatzen du merkaturako ordezkari gisa. Oso ondo zehazten ditu bilatzen ari zaren etxebizitzaren ezaugarriak eta beharrak, baldintza hauetako jabetza eskuragarri dagoen bezain pronto harremanetan jartzeko helburuarekin. Modu honetan, erosleak nahi dituen baldintzak aldez aurretik ezagututa, askoz errazagoa da bere lehentasunetara egokitzen den etxebizitza bat eskaintzea, desadostasunen bezeroen tasa %13 eta 15 artean murrizten lagunduz.