L'acta notarial és un document redactat pel notari, la finalitat del qual és protegir el client que subscriurà un contracte hipotecari. D'aquesta manera, es garanteix el coneixement dels drets i els deures que suposa signar una hipoteca.
Arran de l'entrada en vigor de la Llei de contractes de crèdit immobiliari, el 2019, s'ha reforçat la informació precontractual que ha de lliurar l'entitat financera. A més, també s'ha donat un paper més gran al notari, que t'ha d'assessorar de forma gratuïta abans de la signatura.
En aquest sentit, una de les novetats que es van introduir va ser l'obligatorietat de signar una acta, amb caràcter previ a la signatura d'escriptura de préstec hipotecari.
Quina informació incorpora l'acta notarial
A l'acta notarial, el notari fa constar que l'entitat financera ha lliurat al seu client tota la documentació precontractual que preveu la llei i dóna fe que el comprador ha comprès la hipoteca incorporant la informació següent:
- El compliment dels terminis legalment previstos de posada a disposició dels documents descrits a la llei.
- Totes les qüestions o dubtes plantejats per la persona que subscriurà la hipoteca i l'assessorament prestat pel notari.
- Informació relativa a les clàusules específiques recollides a la FEIN (Fitxa Europea d'Informació Normalitzada) ia la FIAE (Fitxa d'Avertiments Estandarditzats), de manera individualitzada i amb referència expressa a cadascuna, sense que sigui suficient una informació genèrica, així com el resta de documents.
- El total de despeses associades a l'escriptura pública ia qui correspon pagar cada despesa.
Igualment, en presència del notari, caldrà respondre a un test per concretar la documentació lliurada i la informació proporcionada.
Quan cal signar l'acta notarial
La Llei estableix que aquest document s'ha de signar amb anterioritat a la signatura, i el dia anterior a la data de l'escriptura és el termini límit. Això no obstant, l'habitual és fer-ho com més aviat millor des del lliurament de la documentació precontractual, i dins del termini d'espera obligatori abans de poder signar el préstec.
Té algun cost aquest document?
No. Dacord amb larticle 15 de la Llei de Contractes de Crèdit Immobiliari, aquesta visita al notari i la signatura i gestió de documentació de lacta notarial no suposa cap cost per al client.
Tens cap dubte? Des d' UCI, us acompanyem en el camí fins a casa vostra, durant tot el procés de tramitació d'una hipoteca.
