Notario-akta notarioak egindako agiri bat da, eta haren xedea hipoteka-kontratua sinatzera doan bezeroa babestea da. Horrela, hipoteka sinatzeak dakartzan eskubide eta betebeharren ezagutza bermatzen da.
2019an Ondasun Higiezinen Kreditu Kontratuen Legea indarrean jarri ondoren, finantza-erakundeak eman behar duen kontratu aurreko informazioa indartu egin da. Horrez gain, notarioari ere protagonismo handiagoa eman zaio, zeinak doan aholkatu behar dizu sinatu aurretik.
Zentzu horretan, sartu zen nobedadeetako bat egintza bat sinatzeko betebeharra izan zen, hipoteka-maileguaren akta sinatu aurretik.
Zer informazio jasotzen du notario-aktak?
Notario-egintzan, notarioak adierazten du finantza-erakundeak bere bezeroari entregatu diola legeak eskatzen duen kontratu aurreko dokumentazio guztia eta egiaztatzen du erosleak hipoteka ulertu duela, datu hauek sartuz:
- Legean deskribatutako dokumentuak eskura jartzeko legez ezarritako epeak betetzea.
- Hipoteka sinatzera doanak eta notarioak emandako aholkuak sortzen dituen galdera edo zalantza guztiak.
- FEIN (Europako Informazio Fitxa Estandarizatua) eta FIAEn (Abisu Fitxa Normalizatua) jasotako klausula espezifikoei buruzko informazioa, banan-banan eta bakoitzari berariaz erreferentzia eginez, informazio nahikoa izan gabe, baita gainerakoak ere dokumentuak.
- Eskritura publikoari loturiko gastu guztiak eta gastu bakoitza ordaintzeaz arduratzen den.
Era berean, notarioaren aurrean, entregatutako dokumentazioa eta emandako informazioa zehazteko proba bati erantzun beharko da.
Noiz sinatu behar da notario-akta?
Legeak ezartzen du agiri hori sinatu baino lehen sinatu behar dela, eta epea idatziaren aurreko egunean izango da. Hala ere, ohikoa da kontratu aurreko dokumentazioa entregatu eta lehenbailehen egitea, eta mailegua sinatu aurretik derrigorrezko itxaronaldiaren barruan.
Zerbait balio al du dokumentu honek?
Ez. Ondasun Higiezinen Kreditu Kontratuen Legearen 15. artikuluaren arabera, notariora bisita honek eta notario-akta dokumentazioa sinatzeak eta kudeak ez du inolako kosturik bezeroarentzat dakar.
Zalantzarik al duzu? UCItik, zure etxerako bidean lagunduko dizugu, hipoteka izapidetzeko prozesu osoan.