Avui, 14 de febrer se celebra el dia de Sant Valentí. Aquesta data va sorgir a la Roma del segle III i, amb el pas dels anys, ha esdevingut la jornada per celebrar qualsevol mena d'amor. Obsequiaràs la teva parella aquest any? Sortiràs a sopar fora?
Estaràs cansat de sentir que la pandèmia ha canviat la nostra manera de comportar-nos. La llar ha passat a ser el centre de tot i, tant és així, que molts traslladen aquesta celebració a dins de casa seva. Un informe elaborat per MasterCard el 2021 situa en un 45% els sopars que es fan a casa, en un 28% les comandes de menjar a domicili i en un 24% les maratons de pel·lícules.
Hipoteques en parella a Sant Valentí?
Al marge de Sant Valentí, és habitual que les parelles es plantegin la compra de vivenda a mitges. De fet, segons l'Enquesta Contínua de Llars elaborada per l'Institut Nacional d'Estadística (INE), el nombre mitjà de llars a Espanya va augmentar en 129.100 durant el 2020 fins a assolir els 18.754.800, sent la tipologia de llar més freqüent aquella formada per dos persones (30,4% del total).
Segons el nostre canal digital, Hipotecas.com , més de la meitat de les hipoteques formalitzades el 2021 es van contractar en parella (52,4%). La majoria són perfils familiars casats o casats amb fills, però quina és la tipologia d'habitatge que trien les parelles? Què prestem prefereixen?
Hipotecar-se en parella
El perfil tipus dels propietaris d'habitatge que el compren en parella a Espanya compleix aquest perfil:
- Dos cònjuges o parella sense enllaç matrimonial
- Necessitat d'un finançament entre el 80 i el 89%
- Elecció d'una hipoteca fixa o mixta per adquirir casa principal (85,2%)
I el preu mitjà? Segons les dades de les nostres operacions formalitzades, les parelles a Espanya compren habitatge amb preus mitjos de 227.778 euros. Per regla general, prefereixen hipoteques de tipus fix, que arriben fins al 89% de finançament i imports mitjans de 204.585 euros, un 33% més que la mitjana nacional, fixada en 136.527 euros segons les darreres dades de l'INE.
Pel que fa a la tipologia d'habitatge, gairebé 6 de cada 10 d'aquests compradors trien pisos (59,4%), mentre que un 40,3% opta per habitatges unifamiliars i xalets adossats o terrenys per a l'autoconstrucció (0,3%) ).
Parlem de diners. Quant creus que necessitaria una parella espanyola amb un salari mitjà anual de 24.395,98 euros? Segons l'enquesta d'Estructura Salarial de l'INE, requereix 4,19 anys de sou anual íntegre per fer front a una hipoteca tipus de 204.585 euros.
Ara que tens dades, t'atreviries a hipotecar-te amb la teva parella el Dia de Sant Valentí?
10 claus per comprar un habitatge en parella
A l'hora d'escollir una hipoteca i decantar-te per un habitatge, has de tenir en compte una sèrie de particularitats. Estàs de sort, a UCI i Hipotecas.com et portem els 10 manaments per a l'elecció de la teva hipoteca:
1.Analitzar la situació legal de la parella
Abans d'endinsar-se en el procés de compra d'un habitatge, cal valorar la situació legal de la parella. Sou nuvis, parella de fet o matrimoni amb separació de béns o sense? És un fonamental que tinguis present la teva situació econòmica i laboral i la de la teva parella. Aquest serà el punt de partida per decidir si és el millor moment per a la compra de la futura llar.
2. Fer números
La compra d'una casa segurament és una de les decisions més importants de la teva vida. Per aquest motiu, és fonamental fer números abans de sol·licitar una hipoteca. El Banc d'Espanya recomana no destinar més del 35% dels ingressos mensuals nets al pagament de la quota.
3. Béns guanys o separació de béns?
Si voleu comprar l'habitatge en règim de guanys, cal saber que l'habitatge serà dels dos cònjuges a parts iguals. En canvi, si sou una parella en règim de separació de béns, cadascun de vosaltres serà propietària de la part proporcional que hagi pagat.
4. Ubicació
La localització del teu habitatge és un dels factors més determinants en el preu i la seva evolució futura. Per aquest motiu, és molt important conèixer les zones que s'adaptin millor a les necessitats de la parella valorant la rendibilitat futura i els serveis que ofereix cada barri. La proximitat al transport públic, a zones verdes o centres de salut són algunes de les variables que cal tenir en compte.
5. L'eficiència energètica de l'habitatge
El nostre darrer baròmetre va donar dades molt importants en matèria d'interès per la sostenibilitat. Només el 16% dels nous propietaris s'interessen per l'eficiència energètica als habitatges. A aquesta baixa preocupació, s'hi afegeix que la majoria dels edificis espanyols tenen una eficiència energètica E, F. Per això, és fonamental que coneguis l'any d'edificació de l'habitatge i la seva certificació energètica. Tingueu en compte que si és massa antic o poc eficient les despeses de manteniment i el consum d'energia poden suposar un sobrecost considerable.
6. Assessorament de professionals
Ho sentim, compra un pis en parella no és només cosa de dos. De vegades, el procés pot ser molt llarg i, per aquest motiu, lajuda dun professional del sector et facilitarà molt el procés. Aquesta persona serà qui t'ajudi des de la recerca d'actius fins al servei de postvenda, a més dels tràmits burocràtics.
7. Comparar diferents alternatives
El pas següent serà contactar i comparar diferents alternatives de finançament. Un veritable expert us calcularà i presentarà una simulació real de cadascun dels tipus d'hipoteca que encaixin millor amb les vostres necessitats.
8. Interès fix, variable o mixt?
La situació actual dels tipus d'interès provoca un canvi de tendència al mercat hipotecari tradicional. S'escullen cada cop més hipoteques de tipus fix o mixt davant de les variables, però les circumstàncies individuals poden fer més interessant una hipoteca variable que una fixa, depenent del context personal i econòmic de cada parella.
És imprescindible que tinguis en compte que la durada de la hipoteca acostuma a rondar els 30 anys i l'euríbor fluctua contínuament.
9. Revisar les fitxes FEIN i FIAE
La taxació serveix perquè l'entitat financera tingui clar el valor real de la casa i si s'ajusta al valor de compra. Si comptes amb una taxació realitzada per un taxador homologat i està vigent, no caldrà fer una nova taxació.
La proposta formal que realitza l'entitat financera es tradueix en dos documents, cosa que abans es coneixia com a oferta vinculant:
- La FEIN o la Fitxa Europea d'Informació Normalitzada, que resumeix les condicions de la hipoteca i té caràcter vinculant durant almenys 10 dies, en què l'entitat haurà de respectar els termes d'aquest document.
- La FIAE o Fitxa d'Avertiments Estandarditzats, que ens informa de les clàusules del contracte per conèixer de forma detallada tota la informació de la hipoteca que es contractarà.
10. Primera visita al notari i temps de reflexió
Tenir una reunió amb el notari us servirà perquè una tercera part s'asseguri que tu i la teva parella compreneu tots els termes de la hipoteca i que l'entitat financera us ha informat adequadament i ha facilitat tota la documentació prèvia. Aquesta visita és obligatòria i gratuïta.
Amb tota la informació, hauràs d'esperar com a mínim 10 dies abans de tornar al notari per signar la hipoteca. Aquest és un període de reflexió obligatori.
Finalment, la sol·licitud de la hipoteca acabarà en el moment de la signatura, on finalment obtindran les claus de l'habitatge per poder celebrar dates tan assenyalades com Sant Valentí.
