La incertesa generalitzada després de l'esclat del conflicte a Ucraïna ha arribat al mercat immobiliari espanyol. Recentment, el Banc d'Espanya ha advertit que els tipus d'interès continuaran pujant fins que la inflació baixi al 2%, quan els darrers nivells d'aquest indicador van marcar un 7,3% a l'octubre del 2022, segons l'INE. Davant d'aquesta situació, s'accentua l'escletxa entre l'oferta i la demanda d'habitatge. Aquesta és la conclusió principal del XIII Baròmetre Immobiliari – 'El sentiment de mercat dels professionals immobiliaris', l'estudi que realitzem des d'UCI en col·laboració amb la nostra àrea de desenvolupament per a professionals, SIRA .
Aquesta edició destaca que només un 39% dels agents enquestats assegura haver mantingut o incrementat la cartera de clients compradors durant el tercer trimestre, mentre que el 61% restant ja observa una reducció progressiva dels demandants d'habitatge.
La percepció dels professionals sobre l'estabilitat o l'augment del volum de compradors ha baixat 19 punts , fins al 39%, coincidint amb els tipus d'interès creixents i els rècords a l'escalada de l'Euribor.
El descens de la demanda ve acompanyat d'un increment en l'oferta, ja que sis de cada deu immobiliaris (63%) asseguren que s'ha produït un augment o s'ha estabilitzat el nombre de clients venedors durant el tercer trimestre del 2022, 5 punts més que a l'anterior edició del Baròmetre.
La bretxa entre l'oferta i la demanda d'habitatge lliure es continuarà ampliant, almenys fins a finals d'any, segons les previsions dels agents immobiliaris enquestats per UCI i SIRA. Tal és així que gairebé set de cada deu professionals (68%) opinen que el nombre de venedors augmentarà o es mantindrà estable dóna cara a finals d'any , mentre que el 73% dels professionals creu que el volum de compradors baixarà en els propers mesos.
Aquesta situació acabarà afectant també el tancament de les operacions durant els darrers mesos de l'any, ja que menys de la meitat dels professionals (42%) creu que es mantindran o incrementaran. A l'extrem oposat hi ha el 57% d'agents que vaticina una baixada moderada en el nombre de transaccions.
La descompensació entre l'oferta i la demanda a l'immobiliari podria suposar una baixada de preus generalitzada. Tot i això, aquesta edició del Baròmetre posa de manifest la resistència a la baixada de preus durant el tercer trimestre, ja que encara el 74% dels professionals sosté que els preus s'han mantingut estables o creixents durant el tercer trimestre.
Tot i això, consultats per les seves expectatives per al quart trimestre, sis de cada deu professionals (62%) ja apunta a descensos en el preu dels habitatges.
Però l'optimisme no decau
Tot i unes previsions poc favorables fins a final d'any, aquest informe destaca que el grau d'optimisme dels professionals és de 6,8/10, fet que suposa una lleugera pujada respecte a les dades de l'edició anterior.
La percepció dels agents immobiliaris varia en gran mesura a nivell regional: les Canàries (7,8/10), Extremadura (7,7/10) i Galícia (7,4/10) són les comunitats autònomes amb un optimisme més gran sector, mentre que al costat oposat es troben: La Rioja (5/10), Astúries i Castella – La Manxa (ambdues amb 5,5/10) i País Basc (6/10).
Oportunitats de creixement a l'entorn actual
Amb l'objectiu d'aprofundir les raons d'aquest lleuger però creixent optimisme davant la incertesa del sector, el XIII Baròmetre Immobiliari ha indagat en les oportunitats de creixement que veuen els professionals immobiliaris a l'entorn actual .
Així, 7 de cada 10 agents estimen que el venedor d'habitatge necessita més que mai el professional immobiliari per ajudar-lo a vendre el seu immoble davant la inestabilitat del mercat, de manera que esperen un creixement dels seus negocis a curt termini.
A més, la majoria dels professionals immobiliaris d'Espanya també veuen bones oportunitats de mercat a l'arribada dels Fons Next Generation UE per a la rehabilitació d'habitatges – 7 de cada 10 veu les noves solucions de finançament hipotecari de compra i reforma d'habitatges com una oportunitat per generar negoci a l'entorn d'incertesa actual-, i 6 de cada 10 professionals valoren positivament l'increment en el nombre de rehabilitacions i reformes. No en va, a l'anterior edició del Baròmetre es revelava que la meitat (51,2%) dels agents a Espanya assegurava que els seus clients farien reformes després de l'adquisició de la seva vivenda i més de la meitat dels compradors (54,2 %) estaria disposat a invertir el 20% del valor del seu habitatge acabat d'adquirir a reformar-lo.
D'altra banda, gairebé 7 de cada 10 professionals veuen a l'entorn actual un bon moment per especialitzar-se en el client inversor, a causa de la condició de l'habitatge com a valor refugi en temps d'incertesa.
I davant la situació d'incertesa que viu el mercat, la XIII onada del Baròmetre Immobiliari també ha volgut posar de relleu les raons i factors que més han afectat el mercat immobiliari durant el transcurs de l'últim any. En aquest sentit , la majoria dels professionals atribueix la situació actual del sector a l'encariment de les hipoteques. A aquesta raó segueix l'ajornament de les decisions de compra davant la incertesa econòmica, l'elevada inflació o una menor capacitat adquisitiva de les famílies.
L'ocupabilitat de l'immobiliari s'estabilitza al XIII Baròmetre Immobiliari
La incertesa econòmica afecta els nivells d'ocupabilitat assolits per la majoria dels sectors professionals. No passa el mateix al mercat immobiliari, que sembla estar recuperant-se a poc a poc amb aproximadament 165.000 persones treballant en aquest sector el tercer trimestre del 2022 segons l'última Enquesta de Població Activa (EPA) de l'INE, davant de les 163.000 persones registrades a el segon trimestre.
Els mateixos professionals confirmen aquesta estabilitat al XIII Baròmetre del Sector Immobiliari , ja que el 86% assegura que el nombre d'empleats a la seva agència s'ha mantingut estable o ha crescut , davant del 85% que destacava aquesta mateixa situació a l'anterior edició.
Segons el nostre subdirector general, José Manuel Fernández: “2022 ha estat un any de contrastos, amb grans xifres rècord a la primera meitat de l'any, però també amb grans incerteses provocades per l'alta inflació i la baixada de compradors. És complicat predir si aquesta situació continuarà durant el 2023, per això el millor que podem fer des del sector davant d'un entorn tan incert és fomentar l'adaptació al canvi, millorar la capacitació dels equips, progressar en la digitalització dels processos i adaptar-se a les necessitats dels clients”.
