Madrid, 15 de juny de 2023
UCI (Unió de Crèdits Immobiliaris) ,entitat especialista en finançament sostenible, va celebrar ahir una trobada amb 150 especialistes en rehabilitació i reformes de la Comunitat de Madrid per debatre sobre les necessitats del parc immobiliari madrileny en aquesta matèria.
Durant la trobada, es van abordar les noves solucions financeres que UCI dirigeix a les Comunitats de Propietaris i l'evolució del Pla RER, projecte a través del qual l'entitat rehabilitarà 1.320 habitatges fins al 2025 només a la Comunitat de Madrid , fet que suposa més de 106.000 m2 reformats.
La jornada va tenir la participació de Cátia Alves, directora de Sostenibilitat i Rehabilitació d'UCI; Javier Torremocha , director comercial de Rehabilitació, Mercedes Díez, arquitecta, sòcia fundadora de CREAS (Ciutadania Regeneració Estratègia Arquitectura i Sostenibilitat) i de Pya (Pesquera i Associats arquitectes, SLP); Noelia Casado, directora d'Agència de Rehabilitació de Madrid, i Manuela Navarro, presidenta de l'Associació de Veïns Guetaria-Orcasitas i integrant de la Junta Directiva de la Federació Regional d'Associacions Veïnals de Madrid (FRAVM). La trobada també va comptar amb la presència de representants d'organismes i empreses com l'Agència de Rehabilitació de Madrid, Creas, CONCOVI, Desenvolupa, EFFIC, Grup Technal, Kömmerling, Kalam, Melom o Powen, entre d'altres
A més, durant l'esdeveniment es van donar a conèixer els resultats de l'Observatori sobre Habitatge i Sostenibilitat per a la comunitat, on es posa de manifest que més de la meitat dels propietaris madrilenys ( 56,3%) estarien disposats a proposar una reforma als seus veïns.
Segons va afirmar durant la trobada Cátia Alves , “el 2030 hem de reduir un 55% les emissions de CO2 i el 2050 Europa ha de ser neutra en emissions. Per això, volem que la descarbonització del parc immobiliari a la CAM funcioni. Una ciutat és un espai compartit entre tots, i per això entenem que la sostenibilitat i la descarbonització és un repte global”, assenyala.
Per orientar en aquest procés de descarbonització del parc immobiliari als països europeus hi ha la directiva europea d'EPBD, que implica que tots els edificis amb qualificació energètica tipus F o G hauran de pujar almenys al tipus E de cara al 2030 i aquest criteri anirà augmentant fins a la lletra D per al 2033. A Espanya, gairebé un 80% del patrimoni immobiliari se situa en els tipus E, F o G , i d'aquí al 2050 s'hauran d'adequar tots els edificis a aquests objectius a través de reformes energètiques perquè sigui possible la venda o lloguer.
A la seva intervenció l'arquitecta Mercedes Díez va assegurar que els pobles annexionats a les grans ciutats són els que més necessiten una regeneració urbana i va assenyalar que “el 70% de les emissions de gasos hivernacle es generen a les ciutats, on a més es consumeix el 75% de lenergia que es produeix i un 40% del consum prové dels edificis. Per tant, no té cap sentit no rehabilitar, a la llarga és el millor per a tothom, ja que suposa un estalvi del 60% del consum actual”.
Segons l?Observatori d?UCI, la meitat dels espanyols estan disposats a fer més eficient el seu habitatge (51%). Gairebé el 52% ho faria a la Comunitat de Madrid, on al mateix temps prop del 41% dels madrilenys no els ho ha plantejat i un 7% creu que no és necessari.
A més, el 98,6% dels madrilenys creuen que la rehabilitació augmenta el valor dels habitatges , mentre que el 87,6% invertiria en una reforma eficient. Més de sis de cada deu propietaris indiquen que faran reformes en un termini màxim de cinc anys.
En aquest sentit, Javier Torremocha va opinar que “el 90% del nostre parc immobiliari és ineficient. A Madrid, la mitjana d'edat dels edificis d'habitatges és de 69 anys i el desconeixement és el principal inconvenient per contribuir a pal·liar la descarbonització”. El pla RER d'UCI presentat per a la Comunitat pretén precisament revertir aquesta situació . "Volem que es converteixi en una finestreta única per als propietaris i tots els que intervenen en el procés de rehabilitació", afirma el directiu d'UCI.
Principals actuacions de rehabilitació
Consultant aquells madrilenys que resideixen en comunitats de propietaris, el 56,3% estaria disposat a proposar una rehabilitació a la seva propera junta de veïns.
Però, quines són les reformes més valorades pels propietaris de vivenda a Madrid? La majoria apostaria per la instal·lació de panells solars fotovoltaics (58%), seguides la millora de l'aïllament tèrmic a través d'un SATE (48%), el canvi de calefacció (41%) i les obres per millorar l'accessibilitat dels immobles ( 34%) , segons l'estudi realitzat per UCI .
Tot i això, per al 70% dels madrilenys el cost de la reforma és el principal escull a salvar per millorar l'eficiència dels seus edificis, seguit d'aconseguir convèncer tots els veïns (62%) o aconseguir amortitzar allò invertit en forma d'estalvi a les factures energètiques (29%).
Consultats per l'interès a fer reformes eficients a l'interior dels seus habitatges, un 85% dels propietaris madrilenys estaria disposat, tot i que només un 36% contractaria un préstec personal per dur-los a terme.
Afortunadament, els interessats a fer aquest tipus de reformes no han de dependre únicament del seu estalvi disponible o del finançament per fer-ho. Els Fons Next Generation UE compten amb una partida específicament dissenyada per finançar la rehabilitació d'edificis d'habitatges, mentre que les reformes encaminades a l'eficiència energètica es poden beneficiar en deduccions a l'IRPF de fins al 60% dels imports satisfets.
Tot i això, el desconeixement d'aquestes facilitats és un dels grans impediments per assolir els objectius d'eficiència energètica, ja que la gran majoria dels propietaris (92%) desconeix aquestes desgravacions fiscals , mentre que el 86% no coneix l'existència de subvencions autonòmiques i estatals destinades a la rehabilitació dhabitatges.
En aquest sentit, l‟arribada dels Fons Next Generation EU suposa una gran oportunitat per a la descarbonització d‟un sector que consumeix el 30% de l‟energia i genera prop del 40% de les emissions de gasos d‟efecte hivernacle (GEI). Així, aquest informe posa de manifest que el 82% dels madrilenys desconeix l'existència de Fons Next Generation UE.
Menor, encara que igualment elevat, és el desconeixement de l'existència de finançament a comunitats després de la modificació en el règim de les comunitats establert a la Llei de propietat horitzontal, ja que el 77% dels madrilenys assegura desconèixer l'existència de finançament específic per a la rehabilitació dels immobles on resideixen.
Segons Cátia Alves, directora de Sostenibilitat & Rehabilitació d'UCI “ el retorn d'inversió és el que més motiva els propietaris per fer la rehabilitació energètica dels seus habitatges. Cal que entre tots els agents implicats treballem per renovar el parc immobiliari espanyol, conscienciant tant propietaris com compradors que emprendre reformes eficients a casa no només és bo per al planeta, sinó també per a les seves butxaques i transmetre als veïns que hi ha ajudes europees per a això ”.
Per part seva, Noelia Casado va referir al finançament de les comunitats, assenyalant que “hem presentat un finançament adequat a les necessitats i condicions de les comunitats d'habitatge. Es tracta d'un préstec personal a tipus fix, amb un import mínim de 50.000 € i sense límit, amb una durada d'entre 3 i 10 anys i amb més de 24 mesos de carència. A més, inclou una comissió dobertura entre 1% i 1,5% i sense comissió de cancel·lació. Suposa que els veïns s'endeuten individualment, però el titular de préstec és la comunitat de propietaris representada pel president”
La trobada va finalitzar amb el testimoni de Manuela Navarro per donar a conèixer una de les actuacions veïnals més significatives en matèria de rehabilitació eficient de la Comunitat de Madrid, concretament al barri Poblat Dirigit d'Orcasitas . "Gràcies a les obres de rehabilitació realitzades s'ha aconseguit augmentar la certificació energètica en dues lletres, fet que suposa un 58% menys emissions, a més d'eliminar l'amiant i aconseguint un estalvi del 50-65% als rebuts", assegura
A més, ha destacat la conscienciació creixent dels veïns amb el medi ambient, gràcies als nombrosos canvis d'hàbits i consums al barri com el pas a bombetes led, sensors de presència, entre d'altres. Actualment som un barri referent en monitorització i sostenibilitat a Espanya i perquè aquest cas es repeteixi en altres zones, és absolutament necessari la implicació de l'administració i que es parli amb els veïns, que som els primers coneixedors de les necessitats dels nostres barris ”, va finalitzar Navarro.
