Madrid, 19 d'octubre del 2023
L'immobiliari espanyol viu un període caracteritzat per la moderació davant la incertesa i els ajustaments a l'economia mundial. Els tipus d'interès, marcats pel Banc Central Europeu, estan assolint màxims des de l'any 2001 i se situen actualment en el 4,5%.
Per això, el ritme de compravendes que vam veure l'any passat ha patit una frenada. Tot i això, el mercat aguanta la tempesta i es manté ferm. Així ho demostra la XVI edició del Baròmetre Immobiliari, 'El sentiment de mercat dels professionals immobiliaris' , impulsat per UCI (entitat especialista en finançament sostenible) i la seva àrea de desenvolupament professional, SIRA .
Aquesta edició del Baròmetre aborda, per primera vegada, un perfil que cada cop guanya més transcendència a l'immobiliari i que no pot passar desapercebut: el comprador estranger, que ja suposa el 22% del total d'operacions de compravenda a les agències immobiliàries, xifra que augmenta un 2% interanual en el conjunt del país, encara que les zones costaneres continuen despertant un interès més gran.
Segons els professionals, del total de compradors estrangers, el 46% són no residents. A més, segons afirmen els agents consultats, el 68% compra per residir habitualment a l'habitatge, el 21% com a segon habitatge i només l'11% com a inversió per a lloguer.
Per nacionalitats, el Baròmetre d'UCI i SIRA destaca en primer lloc els llatinoamericans (19%), els britànics (13%), els marroquins (11%) i els alemanys (10%) seguits de ciutadans d'origen romanès (8%).
Un pis com a primer habitatge i en una zona amb serveis, el més buscat pels estrangers
Consultats per la tipologia dels immobles més demanats pels estrangers, els professionals assenyalen en primer lloc el pis (60%), seguit d'un apartament o estudi (21%) i de l'habitatge unifamiliar (19%).
Pel que fa a la finalitat de la compra, gairebé 7 de cada 10 compradors estrangers (68%) adquireixen una primera residència, seguida de segon habitatge (21%) i en menor mesura (11%) com a inversió per a lloguer.
El baròmetre també destaca quins aspectes són els més valorats pels clients estrangers, i el primer és la proximitat a serveis (28%), la proximitat a espais verds (25%) o la proximitat a zones costaneres (18%). En menor mesura prefereixen la proximitat a un aeroport (3%), que es tracti d'un habitatge nou (10%) o que tingui una bona qualificació energètica (5%).
Aquesta edició del Baròmetre també analitza la forma de finançament de la vivenda pels estrangers. Els agents immobiliaris, afirmen que 3 de cada 10 compradors necessiten finançament bancari , que sol·liciten majoritàriament a entitats financeres espanyoles (33%) o als seus països d'origen (21%), seguit dels que consulten brokers a Espanya o als seus països d'origen (29%) oa les mateixes agències immobiliàries (17%).
Major oferta i preus que continuen a l'alça
Abordant el comportament de l'activitat al mercat immobiliari el primer semestre del 2023, meitat dels agents enquestats (52%) asseguren que s'ha produït un augment o s'ha estabilitzat el nombre de clients venedors, mentre que el 48% restant considera que durant el primer semestre del 2023 els venedors s'han reduït.
Pel que fa a les expectatives fins a finals d'any, més de sis de cada deu professionals (66%) opinen que el nombre de venedors es mantindrà estable o augmentarà.
A diferència dels venedors, el comportament dels compradors torna a reflectir descensos els sis primers mesos de l'any, ja que menys de 4 de cada deu professionals han percebut un augment (36%), una tendència que es prolongarà fins al tancament de l'any , ja que el 58% dels professionals creu que el volum de compradors baixarà en els propers mesos.
Consultats per l'evolució i les expectatives en el tancament d'operacions, els professionals mantenen les previsions de tendència a la baixa, ja que únicament el 53% assegura que les compravendes s'han mantingut estables i fins i tot augmentat a les seves agències . Una tendència que es posiciona a la baixa per a la resta del 2023, segons la meitat dels agents, ja que cau tres punts respecte a l'edició anterior (53%) i es manté a la baixa fins al tancament de l'any.
D'acord amb les tres darreres edicions, més de set de cada deu professionals (71%) assegura que els preus s'han mantingut estables (45%) i fins i tot augmentat lleugerament durant el primer semestre del 2023 (26%), una dada que també apunta l'INE a la seva última publicació i que assenyala en un augment del 2,1% respecte al primer trimestre de l'any.
Tot i el descens en el volum d'operacions, els preus continuaran resistint-se a baixar els propers mesos. Almenys així ho afirma el 56% dels professionals immobiliaris. Per part seva, un 44% dels professionals creu que els preus podrien disminuir de forma moderada fins a final d'any.
Creix l'optimisme dels professionals
L'actual Baròmetre reflecteix un augment en l'optimisme dels professionals que se situa al 6,8/10, cinc dècimes per sobre de la puntuació de l'anterior edició i al mateix nivell que el tercer trimestre del 2022.
També es mantenen estables les perspectives d'ocupació al sector i així es desprèn d'aquesta edició del Baròmetre, ja que el 84% dels professionals assegura que el nombre de treballadors a la seva agència s'ha mantingut estable o ha crescut durant el primer semestre de 2023, malgrat ser una dada que cau quatre punts percentuals respecte a l'edició anterior.
De cara a final d'any, el 87% dels professionals immobiliaris considera que les plantilles es mantindran estables o augmentarà de manera moderada , una previsió que baixa lleument respecte a les tres edicions anteriors del baròmetre.
Per a José Manuel Fernández , subdirector general d'UCI, “Encara que les xifres de caiguda del mercat, tant en nombre de compravendes com en hipoteques constituïdes, suposen descensos de dues xifres, 14% i 25%, respectivament, no sembla que els professionals immobiliaris estiguin rebent aquest cop dur, cosa que ens porta a pensar que la seva participació en el mercat estigui augmentant.”
Metodologia XVI Baròmetre Immobiliari : Aquesta XVI edició del Baròmetre mesura la percepció del sector el primer semestre del 2023 i la projecció dels immobiliaris fins a final d'any, a partir d'una enquesta resposta per 301 professionals immobiliaris de tot Espanya.
