Madrid, 10 d'agost del 2022
Tot i que la segona residència sempre ha estat una opció molt tinguda en compte entre els compradors espanyols per passar l'estiu, sembla que l'escenari d'inflació i de pujada de tipus està desaccelerant aquesta tendència. Així ho reflecteix la XI edició del Baròmetre Immobiliari – 'El sentiment de mercat dels professionals immobiliaris , un estudi realitzat per UCI (Unió de Crèdits Immobiliaris), entitat especialista en finançament sostenible de l'habitatge, i la seva àrea de desenvolupament professional, SIRA . Segons aquest estudi, el 42% dels agents immobiliaris a Espanya creu que augmentarà la xifra de compradors nacionals de segona residència durant aquest estiu (de juliol a setembre), mentre que el 34% assenyala que s'estabilitzarà i el 24% que baixarà.
Si es compleixen les previsions d'aquest informe, el mercat del segon habitatge a Espanya registraria menys compradors espanyols respecte a les xifres recollides el primer trimestre del 2022 , quan la meitat dels agents immobiliaris va registrar un augment de clients nacionals , mentre que el 28 % va veure com el nombre es va estabilitzar en aquest període i el 22% va acusar un descens d'aquest tipus de compradors.
De fet, els immobiliaris espanyols vaticinen que el tancament d?operacions de segona residència per part dels compradors nacionals perdrà força durant el tercer trimestre d?aquest any. Tal és així que el 28% dels professionals espera un descens de les compravendes de segona residència, quan el primer trimestre del 2022 només un 18% va registrar una baixada en aquest tipus d'operacions . Per part seva, només el 36% dels agents creu que el tancament de compravendes de segon habitatge per part d'espanyols creixerà de juliol a setembre, davant del 52% que va destacar un creixement en aquest sentit durant els tres primers mesos de l'any.
Creixement dels compradors estrangers de segon habitatge
Més optimistes són les previsions dels agents per als compradors estrangers que busquen adquirir un segon habitatge a Espanya per passar els mesos d'estiu, establir-se després de la jubilació i fins i tot teletreballar. Un fenomen que, al contrari del que passa amb la desacceleració dels compradors espanyols, sembla que segueix en apogeu, segons la XI edició del Baròmetre Immobiliari d'UCI . Així, 8 de cada 10 agents immobiliaris espanyols afirmen que aquest tercer trimestre del 2022 augmentarà el nombre de compradors estrangers de segona residència a Espanya, davant d'un 20% que creu que el ritme de creixement s'estabilitzarà en aquest temps.
Aquest informe, a més, reflecteix que la compra de segon habitatge al nostre país per part de ciutadans no espanyols no és un fenomen estacional recurrent de les èpoques estivals, ja que 8 de cada 10 agents van registrar un augment dels compradors estrangers durant el primer trimestre de 2022. De fet, només 2 de cada 10 afirmen que durant aquest període la xifra de compradors estrangers es va estabilitzar o va baixar moderadament.
Aquest increment en el nombre de compradors estrangers anirà semblant a un creixement destacat de les compravendes de segona residència per aquest tipus de clients. Així, el 80% dels professionals del sector sosté que el tercer trimestre augmentaran el tancament d'operacions de segon habitatge per part d'estrangers , davant del 50% que va registrar un creixement d'aquests moviments durant el primer trimestre del 2022.
La Comunitat Valenciana, la destinació preferida per comprar una segona residència
Les destinacions escollides pels compradors tant espanyols com estrangers per adquirir la seva segona residència no canvien, i el litoral mediterrani i els arxipèlags són les opcions preferides. Entre les destinacions destaca especialment la Comunitat Valenciana , on aproximadament el 60% dels agents immobiliaris preveu un augment en el tancament d'operacions entre juliol i setembre , davant d'un 33% que aposta per l'estabilització de les compravendes i només un 5,5 % que creu que aquests moviments baixaran.
Els professionals a les Canàries ofereixen expectatives similars, ja que 2 de cada 3 auguren un augment moderat de les operacions davant del terç restant, que vaticina un descens també moderat. Els immobiliaris a Andalusia , per part seva, es mostren més moderats en les seves prediccions: un 47% aposta per un augment de les compravendes, mentre que el 29% creu que les operacions s'estabilitzaran. Al costat oposat hi ha els agents immobiliaris de Catalunya, on només el 37,5% pensa que les operacions de compra de segon habitatge augmentaran entre juliol i setembre, davant del mateix percentatge que preveu un descens ia un 25% que creu que els moviments s'estabilitzaran.
I com es comportaran els preus de la segona vivenda? La meitat dels agents immobiliaris afirma que els preus augmentaran durant el tercer trimestre, davant del 38% que aposta per una estabilització en aquest sentit. Si es compara amb la situació registrada durant el primer trimestre del 2022 s'aprecia un cert descens, ja que aleshores gairebé el 56% dels professionals va registrar un augment dels preus de la segona residència.
Metodologia a XI Baròmetre Immobiliari : Aquesta XI edició del Baròmetre mesura la percepció del sector el primer trimestre del 2022 i la projecció dels immobiliaris per als propers tres mesos, a partir d'una enquesta resposta per 456 professionals immobiliaris.
