Madril, 2022ko abuztuaren 10a
Espainiako erosleen artean uda pasatzeko bigarren etxebizitza betidanik oso kontuan hartua izan den arren, badirudi inflazioaren eta tasen igoeraren eszenatokiak joera hori moteltzen ari dela. Horren isla da Higiezinen Barometroaren 11. edizioan - 'The market sentiment of real estate professional' , UCIk (Union of Real Estate Credits), etxebizitza jasangarriaren finantzaketan espezializatutako erakundeak, eta bere lanbide-arloan egindako ikerketan. garapena, SIRA . Ikerketa horren arabera, Espainiako higiezinen agenteen % 42k uste du bigarren etxebizitza nazional erosleen kopuruak gora egingo duela uda honetan (uztailetik irailera), % 34k, berriz, egonkortuko dela eta % 24k behera egingo duela.
Txosten honen aurreikuspenak betetzen badira, Espainian bigarren etxe-merkatuak erosle espainiar gutxiago erregistratuko ditu 2022ko lehen hiruhilekoan lortutako datuekin alderatuta , orduan higiezinen agenteen erdiak bezero nazionalak gora egin baitzuen , eta %28k. aldi horretan haien kopurua nola egonkortu zen ikusi zuten eta % 22k erosle mota honetan gutxitu zirela jakinarazi zuen.
Izan ere, Espainiako higiezinen konpainiek aurreikusten dute erosle nazionalek bigarren etxebizitzen operazioak ixteak indarra galduko duela aurtengo hirugarren hiruhilekoan. Hainbeste non profesionalen % 28k bigarren etxebizitzen salmentak murriztea espero du, 2022ko lehen hiruhilekoan % 18k soilik erregistratu baitzuen eragiketa mota honetan . Bere aldetik, agenteen % 36k soilik uste du espainiarren bigarren etxebizitzen salmentak uztailetik irailera haziko direla, urteko lehen hiru hilabeteetan hazkundea nabarmendu duten % 52ren aldean.
Bigarren etxebizitzen atzerriko erosleen hazkundea
Baikorragoak dira agenteen aurreikuspenak Espainian bigarren etxebizitza bat erosi nahi duten atzerritar erosleentzat udako hilabeteak igarotzeko, erretiroa hartu ondoren finkatzeko eta baita telelana egiteko ere. Espainiako erosleen moteltzearekin gertatzen ari denaren aurka, gorakada jarraitzen duela dirudien fenomenoa, UCI Higiezinen Barometroaren 11. edizioaren arabera. Hala, Espainiako 10 higiezinen agentetik 8k baieztatzen dute 2022ko hirugarren hiruhileko honetan Espainian bigarren etxebizitza erosleen atzerritarren kopuruak gora egingo duela, denbora horretan hazkunde-tasa egonkortuko dela uste duten %20aren aldean.
Txosten honek ere islatzen du erdaldunek gurean bigarren etxebizitza bat erostea ez dela sasoiko fenomeno errepikakorra udako denboraldian, 10 agentetik 8k atzerriko erosleen gorakada izan baitute 2022ko lehen hiruhilekoan. Izan ere, 10etik 2k bakarrik diote epe horretan atzerriko erosleen kopurua egonkortu edo neurriz jaitsi dela.
Atzerriko erosleen igoera hau bezero mota honetako bigarren etxebizitzen erosketen eta salmenten hazkunde nabarmenarekin batera joango da. Hala, sektoreko profesionalen % 80k dio hirugarren hiruhilekoan atzerritarrek bigarren etxeetako operazioak ixtea handituko dela , 2022ko lehen hiruhilekoan mugimendu horietan hazkundea izan zuen % 50aren aldean.
Valentziako Erkidegoa, bigarren etxebizitza erosteko helmuga hobetsia
Espainiar zein atzerriko erosleek bigarren etxebizitza erosteko aukeratutako helmugak ez dira aldatzen, Mediterraneoko kostaldea eta artxipelagoak dira lehentasunezko aukerak. Helmugen artean, Valentziako Erkidegoa nabarmentzen da bereziki, non higiezinen agenteen % 60k gutxi gorabehera uztaila eta irailera arteko eragiketak ixtearen igoera aurreikusten baitu , salmentak egonkortzearen aldeko apustua egiten duen % 33ren aldean eta % 5, 5 baino ez. mugimendu hauek jaitsiko direla uste dutenak n.
Kanariar Uharteetako profesionalek antzeko itxaropenak eskaintzen dituzte, 3tik 2k operazioen hazkunde moderatua aurreikusten baitu gainerako herenarekin alderatuta, eta horrek beherakada ere moderatua aurreikusten baitu. Andaluziako higiezinen agenteak, bere aldetik, neurritsuagoak dira aurreikuspenetan: %47k salmenten igoeraren aldeko apustua egiten du, eta %29k uste du operazioak egonkortuko direla. Kontrako aldean daude Kataluniako higiezinen agenteak, non % 37,5ek soilik uste baitu bigarren etxebizitza erosteko eragiketak handituko direla uztaila eta irailera bitartean, beherakada aurreikusten duen ehuneko berarekin eta mugimenduak egonkortuko direla uste duen % 25ak n.
Eta nola jokatuko dute bigarren etxebizitzen prezioak? Higiezinen agenteen erdiek baieztatzen dute hirugarren hiruhilekoan prezioak igo egingo direla, zentzu horretan egonkortzearen aldeko apustua egiten duen %38aren aldean. 2022ko lehen hiruhilekoan izandako egoerarekin alderatuz gero, nolabaiteko beherakada ikusten da, ordutik profesionalen ia % 56k bigarren etxebizitzen prezioen igoera izan zuen.
Metodologia XI Bar Higiezinen metroa : Bar metroaren 11. edizio honek 2022ko lehen hiruhilekoan sektorearen pertzepzioa eta datozen hiru hilabeteetarako higiezinen proiekzioa neurtzen ditu, 456 higiezinen profesionalek erantzun duten inkesta batean oinarrituta.