Madrid, 21 de maig de 2024
El Consell de Ministres ha aprovat la línia d‟avals ICO amb l‟objectiu de millorar l‟accés a l‟habitatge dels joves i famílies amb menys recursos. L'aprovació d'aquest mecanisme, que cobrirà el 20% de l'entrada d'un habitatge amb preus màxims de 200.000€ a Extremadura i 325.000€ a la Comunitat de Madrid, ha obert interrogants sobre el seu impacte al mercat. Si bé pot oferir garanties addicionals a les entitats financeres, també planteja dubtes sobre el possible efecte en els preus i en el repte d'afavorir l'accés a l'habitatge a un dels col·lectius amb més dificultats.
En aquest sentit, la XIX edició del Baròmetre Immobiliari, 'El sentiment de mercat dels professionals immobiliaris', d'UCI (entitat especialista en finançament sostenible) i la seva àrea de desenvolupament professional, SIRA, posa de manifest que 6 de cada 10 agents de El nostre país (57,3%) creu que els avals ICO no afavoriran l'accés a l'habitatge als menors de 35 anys.
La nova edició d'aquest informe se centra en aquest col·lectiu i recopila el volum de transaccions d'habitatge que fan els compradors joves a les agències espanyoles, la bretxa que hi ha entre la tipologia d'habitatge desitjat i adquirit, la percepció dels professionals sobre l'impacte que l'aprovació dels avals ICO tindrà al mercat, així com les seves previsions sobre el ritme de les operacions els propers mesos.
Segons els professionals, els compradors menors de 35 anys suposen el 24,5% del total d'operacions de compravenda a les agències, xifra que augmenta més de sis punts respecte al juny del 2023 (18%).
Les regions amb menor pes en el volum de compradors joves són Aragó (8,8%), Extremadura (10%), País Basc (13%) i Galícia (15%), mentre que a l'extrem oposat se situen La Rioja ( 40%) i les Balears (34,6%).
El 60,8% dels agents immobiliaris creuen que l'aprovació dels avals ICO no encareixeran els preus de l'habitatge
Tot i que més de la meitat dels professionals immobiliaris creuen que els avals ICO afavoriran l'accés a l'habitatge als menors de 35 anys (57,3%), quin serà el seu impacte sobre els preus de l'habitatge? Encara que alguns experts afirmen que podrien impulsar la demanda i, per tant, encarir els preus de l'habitatge, altres sostenen que, en proporcionar més seguretat, podrien mitigar riscos a les entitats financeres i, en última instància, estabilitzar o fins i tot moderar els preus . Així, el 60,8% dels professionals consultats per UCI i SIRA afirma que els preus no s'encareixeran més enllà de la tendència del mercat, mentre que un 39,2% afirma que sí que ho faran i, en aquest cas, l'estimació d'increment arriba al 12% al conjunt del país.
Els joves busquen habitatges de 3 o més dormitoris, però adquireixen pisos de 1 o 2 habitacions
La bretxa entre l'habitatge desitjat i l'habitatge adquirit és un desafiament comú entre els compradors d'habitatge, ja que les seves expectatives i necessitats sovint no coincideixen amb allò que es poden permetre o trobar al mercat. Factors com el cost, la ubicació i les característiques poden contribuir a aquesta discrepància, cosa que pot generar frustració en la recerca de la llar perfecte.
En aquest sentit, els professionals immobiliaris afirmen que l'habitatge més desitjat pels joves menors de 35 anys al nostre país és un pis de tres dormitoris o més (59,3%). Tot i això, l'habitatge adquirit per aquest segment de clients acaba sent un pis d'1 o 2 dormitoris, una tendència que s'estén a la totalitat del territori nacional (62,3%).
El mercat es prepara per a l'estiu i accelera la recuperació
Abordant l'evolució de la seva activitat durant el primer trimestre del 2024, el 68% dels professionals considera que el volum de compradors ha augmentat el primer trimestre de l'any, augmentant més de 22 punts i assolint nivells similars als de la primavera del 2022 , mentre que un 30% assegura que el volum de compradors ha baixat els primers mesos de l'any.
Consultats per les seves previsions respecte als propers mesos, els professionals es mostren optimistes ja que, prop de 8 de cada 10 (79%) afirma esperar augment de compradors (45,8%) o estabilitat (33,2%) als seus mercats.
“ Estem davant d'un canvi clar de tendència al mercat en relació amb el 2023, tal com es va manifestar amb els tancaments de gener i febrer. Tot i que les compravendes d'habitatge van baixar al març com a conseqüència de l'efecte Setmana Santa, els professionals esperen que la forta pressió de la demanda unida a l'eventual baixada de tipus impulsi encara més el sector amb l'arribada de l'estiu”, assegura José Manuel Fernández, sotsdirector general d'UCI.
Percepció d'estabilitat o augment de compradors els propers mesos des de la X edició el 2022
L'oferta millora lleugerament davant de trimestres anteriors, però continua sent el principal handicap per a la reactivació definitiva del sector. Tot i que millora dos punts percentuals respecte a l'anterior edició del baròmetre, només el 49% dels professionals immobiliaris considera que els clients venedors s'han mantingut estables o han augmentat, mentre que el 51% restant considera que els venedors s'han reduït el primer trimestre de l'any, la captació d'habitatges es converteix en el principal repte per als professionals.
Consultats per l'evolució i les expectatives pel que fa al volum de venedors, el 65% dels professionals opina que el volum de venedors es mantindrà estable o augmentarà en els propers mesos.
Percepció d'estabilitat o augment de venedors els propers mesos des de la X edició el 2022
Abordant els tancaments d'operacions, una aclaparadora majoria dels agents (73%) assegura que les compravendes s'han mantingut estables i fins i tot augmentat a les seves agències durant el primer trimestre, un percentatge que augmenta 19 punts respecte a l'edició anterior i que es mantindrà similar els propers mesos, ja que el 74% dels professionals apunta que els tancaments d'operacions es mantindran estables (33,7%) o creixeran (39,3%).
La resistència dels preus torna a posar-se de manifest en aquesta edició, ja que el 92% dels professionals afirma que els preus s'han mantingut estables i fins i tot han augmentat (59,8%) durant el primer trimestre del 2024, una tendència que el 89% dels professionals esperen que es mantingui els propers mesos, amb un 45,2% apuntant estabilitat i un 44,7 pronosticant creixements de preus.
Percepció d'estabilitat o augment de preus els propers mesos des de la X edició el 2022
Millora l'optimisme dels agents
En aquesta edició, l'optimisme dels professionals augmenta quatre dècimes des de l'edició anterior fins a situar-se en 7,3/10, una dada similar a la reflectida la primavera del 2022.
Per comunitats, els més optimistes sobre l'evolució futura del sector són els agents de Castella-la Manxa (8,5/10), Astúries, Navarra i la Rioja (8/10), mentre que al costat oposat hi ha els agents de Galícia (6/10), Cantàbria (6,6/10) i la Regió de Múrcia (6,7/10).
Per a José Manuel Fernández, subdirector general d'UCI: “Aquest XIX Baròmetre confirma les bones expectatives dels professionals del sector per al 2024 i, si es confirma l'efecte positiu dels avals ICO i la baixada de tipus al llarg de l'any, es podria donar la sorpresa de tancar aquest exercici amb un creixement superior al 10% respecte a l'any anterior”.
Ocupació a les agències immobiliàries
Segons l'Enquesta de Població Activa de l'INE, el nombre de llocs de treball en l'activitat immobiliària s'ha reduït en unes 700 persones al març, encara que es manté molt per sobre de la mitjana històrica, que se situa actualment en 123.740 treballadors, cosa que reflecteix l'estabilitat al sector.
Així, els professionals consultats confirmen l'ocupabilitat al sector immobiliari, ja que el 84% dels agents considera que el personal a les seves agències s'ha mantingut o ha crescut el primer trimestre de l'any i el 91% manifesta que la plantilla de les seves agències continuarà estable o anirà en lleuger augment a curt termini.
Metodologia XIX Baròmetre Immobiliari: Aquesta XIX edició del Baròmetre mesura la percepció del sector el primer trimestre del 2024 i la projecció dels immobiliaris per al segon trimestre a partir d'una enquesta resposta per 300 professionals immobiliaris.
