Madrid, 27 de desembre de 2023
Els professionals immobiliaris segueixen liderant a Espanya les operacions de compravenda d'habitatges de segona mà, amb una quota de mercat del 63% , segons recull la XVII edició del Baròmetre Immobiliari, 'El sentiment de mercat dels professionals immobiliaris' , realitzat per UCI ( entitat especialista en finançament sostenible) i la seva àrea de desenvolupament professional, SIRA .
Tot i caure un punt respecte a l'anàlisi realitzada el 2021 (64%), la quota de mercat dels agents es manté en els nivells més alts de la història, cosa que reflecteix la professionalització del sector en detriment de les transaccions realitzades entre particulars.
Analitzant la presència dels professionals immobiliaris per comunitats autònomes, Galícia (76%), Castella-la Manxa i Múrcia (73%) són les autonomies amb més penetració de la intermediació immobiliària. A la banda oposada, se situen Extremadura (49%), La Rioja (55%) i Navarra (57%).
Els habitatges reben 11 visites abans de trobar comprador i només 4 abans de llogar-se
Aquesta edició del Baròmetre aborda, per primera vegada, el nombre de visites que es realitzen en un habitatge abans de tancar una transacció de compra o lloguer, posant de manifest que, a Espanya, de mitjana, un habitatge rep 11 visites abans de trobar-ne un comprador i només 4 abans de llogar-se.
Balears destaca com la comunitat els habitatges de la qual reben més visites abans de trobar un comprador, amb 17 de mitjana . El segueixen Catalunya amb una mitjana de 14 visites per immoble, i la Comunitat de Madrid, el País Valencià i Castella-la Manxa amb una mitjana de 12 visites a les propietats en venda.
A l'altra banda de la balança es troben la Regió de Múrcia, Navarra i el País Basc com les comunitats autònomes amb menor mitjana de visites als seus habitatges en venda, concretament 6 a totes elles.
El baròmetre d'UCI i SIRA també analitza la mitjana de visites que reben els immobles de lloguer i reflecteix de manera clara la tensió en aquest mercat. Concretament, els habitatges reben una mitjana de quatre visites abans de llogar-se, sent Castella i Lleó la comunitat que rep més interessats, amb 8 de mitjana i situant les comunitats més tensionades amb una mitjana de 5 visites, en el cas de Catalunya i la Comunitat de Madrid, 4 visites a Andalusia i únicament 3 en el cas de la Comunitat Valenciana.
Per a José Manuel Fernández, subdirector general d'UCI: “Aquestes dades reflecteixen clarament que moltes agències del nostre país treballen amb els anomenats compra o lloguer “per xiuxiueig”. La majoria de les agències disposen de bases de dades de clients qualificats a qui dirigir els immobles pràcticament després de la seva captació.”
8 de cada 10 professionals intervé en el finançament dels habitatges
Davant la caiguda del volum de compravendes finançades, 43,5% segons les estadístiques del Consell General del Notariat, la XVII edició del Baròmetre Immobiliari d'UCI i SIRA analitza la necessitat de finançament dels clients que s'acosten fins a les agències immobiliàries del nostre país. En aquest sentit, els professionals enquestats asseguren que sis de cada clients (63%) necessiten finançament bancari per al tancament de les compravendes.
A nivell regional, Balears és la comunitat on menys es demana finançament, ja que només 4 de cada 10 clients la demanda segons les agències. A l'extrem oposat se situa Galícia, on, prop de 9 de cada 10 compradors necessita finançament.
Pel subdirector general d'UCI: “Aquesta dada posa de manifest que les Balears són una de les principals destinacions de compra per estrangers que, moltes vegades, compren amb estalvi propi o amb finançament als seus països d'origen”.
Però, quin és el paper de les agències en el finançament dels habitatges. en contacte amb els seus compradors amb diferents entitats financeres.
A més, un 22% dels agents afirma col·laborar amb brokers especialistes o fins i tot són Intermediaris de Crèdit Immobiliari (ICI) i tramiten les operacions financeres (14%) des de la pròpia agència. Tanmateix, prop del 16% dels agents afirma no participar-hi en la gestió financera de les operacions.
Més venedors per a menys compradors
Analitzant el comportament de l'activitat durant el tercer trimestre del 2023, el 49% dels agents enquestats considera que s'ha produït un augment o estabilització en el nombre dels clients venedors , mentre que el 51% restant creu que els venedors s'han reduït en aquest mateix període.
Pel que fa a les expectatives de cara als propers tres mesos, gairebé el 60% dels professionals creu que aquesta situació millorarà i el nombre de venedors es mantindrà estable o millorarà.
Abordant el volum de compradors, només 1 de cada 3 (33,6%) afirma que el nombre de compradors s'ha mantingut estable o ha crescut el tercer trimestre del 2023, una tendència que es mantindrà els propers mesos ja que gairebé el mateix percentatge de professionals immobiliaris (33,7%) creu que els compradors s'estabilitzaran o creixeran durant aquest temps.
Consultats per l'evolució i les seves expectatives en el tancament d'operacions, els professionals mantenen les previsions de tendència a la baixa, ja que únicament el 46% assegura que les compravendes s'han mantingut estables i fins i tot han augmentat a les agències durant el tercer trimestre de l'any i la tendència del qual seguirà també a la baixa durant els propers mesos, ja que només un 48% creu que les compravendes creixeran o estabilitzaran.
D'acord amb les quatre darreres edicions, més de set de cada deu professionals (72%) assegura que els preus s'han mantingut estables (48%) i fins i tot augmentat lleugerament (17,6%) durant el tercer trimestre del 2023.
El descens en el volum d'operacions, en aquest sentit, ha rebaixat les expectatives dels agents immobiliaris pel que fa al comportament dels preus. Així, un 49% creu que els preus s'estabilitzaran o creixeran, mentre que 4 de cada 10 professionals creuen que els preus podrien disminuir de manera moderada (5-10%) els propers mesos.
Per a José Manuel Fernández , subdirector general d'UCI, “Tot i que a l'última reunió del BCE no es va manifestar interès de baixar els tipus a curt termini, el mercat insisteix que això passi més aviat que tard. Sense anar més lluny, l'Euribor ha deixat enrere la barrera del 4% que ha mantingut fins fa un mes i ha començat a baixar lleugerament, per la qual cosa el 2024 podrem veure una lleugera recuperació del nostre mercat”.
Els agents immobiliaris són optimistes, encara que només lleugerament
A punt de tancar un any de caigudes en el volum de transaccions, sembla que els professionals tenen totes les expectatives posades en els lleugers descensos que comença a reflectir l'Euribor, ja que l'optimisme dels professionals se situa en el 6,5%/10, tres dècimes per sota de l'edició anterior.
Per comunitats, manxecs (8/10), càntabres (7,3/10) i balears (7,2/10) són els més optimistes, mentre que asturians (5,6/10), bascos (5,7/10) ), madrilenys, castellanolleonesos i de La Rioja (6/10) són els menys optimistes sobre la futura evolució del sector.
També es mantenen estables les perspectives d'ocupació al sector i així es desprèn d'aquesta edició del Baròmetre, ja que el 81% dels professionals assegura que el nombre de treballadors a la seva agència s'ha mantingut estable o ha crescut durant el tercer trimestre de 2023.
De cara als propers tres mesos, el 87% dels professionals immobiliaris considera que les plantilles es mantindran estables o augmentarà de forma moderada , una previsió que continua respecte a l'anterior edició.
Metodologia XVII Baròmetre Immobiliari : Aquesta XVII edició del Baròmetre mesura la percepció del sector al TERCER trimestre del 2023 i la projecció dels immobiliaris fins als tres primers mesos del 2024, a partir d'una enquesta resposta per 397 professionals immobiliaris de tot Espanya.
