22 de febrer de 2022
Després d'un 2020 marcat per les greus conseqüències del coronavirus, 2021 ha estat un any en què el mercat immobiliari espanyol ha complert tota previsió i ha demostrat la seva gran capacitat de resiliència. Part d'aquesta recuperació ha estat motivada per les hipoteques, tal com reflecteix l'estudi presentat aquest dimarts “Anàlisi del Mercat Hipotecari Espanyol 2021-2022”, elaborat pel portal immobiliari pisos.com i el canal online de finançament d'UCI, hipoteques. com.
Si a tancament del 2020 ja es preveia una millora notable del mercat hipotecari per a l'any que entrava, malgrat una caiguda de més de 26.000 crèdits concedits respecte al 2019, el dinamisme actual del mercat de concessió de crèdits per a la compra d'habitatges ha confirmat aquesta bona evolució ”, afirma Ferran Font, director d'Estudis del portal immobiliari pisos.com .
Aquest estudi, que ha estat elaborat a partir d'una recopilació exhaustiva i posterior anàlisi de dades estadístiques recollides pels dos players del sector, recull una dada molt positiva per al sector, i és que, mancant conèixer les xifres definitives del mes de desembre , el 2021 el volum d'hipoteques signades sobre habitatges s'elevarà fins a 400.000, una proporció inaudita des de l'any 2011.
La relació hipoteques-compraventes, que el 2020 va pujar fins al 80%, s'ha situat al 73% durant el 2021. Per tant, detalla Font, tenint en compte que no hi ha previsió que es relaxin les condicions d'accés a crèdit ni canvis en el tant per cent de l'import de l'habitatge hipotecable, s'espera que aquesta dada segueixi al voltant del 70% i 75% el 2022, molt lluny del 150% de temps de la bombolla immobiliària . “ Un dels principals impulsors d'aquesta tendència són els tipus d'interès baixos . Aquesta situació facilita l'accés al crèdit, cosa que afavoreix el dinamisme del mercat de compravenda i permet reduir de mica en mica el problema d'accés a l'habitatge per part dels col·lectius més vulnerables i afavoreix la sortida de la crisi del coronavirus de les famílies. ”, detalla l'expert.
És per això que, si bé Espanya ha estat històricament un país on les hipoteques a tipus variable acaparaven la majoria dels contractes, arribant a superar el 90% el 2016, actualment regna el tipus fix, que representa el 67% del total d'operacions . L'estabilitat del mercat hipotecari és un dels pilars fonamentals per al bon comportament del sector immobiliari com a motor econòmic del país i és un indicador clau a l'hora de valorar i prevenir l'aparició de noves 'bombolles' immobiliàries i analitzar la capacitat financera i solvència de la demanda ”, afegeix el director d'Estudis de pisos.com.
Les hipoteques digitals segueixen creixent
Des de hipotecas.com , Josep Vera, director de Desenvolupament de Negoci , considera que actualment és “ un dels millors moments de la història quant a ofertes d'hipoteques ”, no només pel creixement de les tradicionals a tipus fix i variable, sinó també per la implementació gradual de les hipoteques digitals.
“ Cada vegada és més evident que les hipoteques digitals han arribat per quedar-s'hi . Al llarg del 2021, l'evolució de la contractació d'aquesta tipologia de productes ha tingut un desenvolupament molt semblant al de la població general del país ”, explica Vera, que considera que ofereixen més facilitat a l'accés de dades, així com flexibilitat i agilitat, respecte de les tradicionals.
" De cara al 2022 s'espera un protagonisme més gran del tipus fix, el creixement del tipus variable, la tendència a l'alça d'aportacions inicials de més de 100.000 euros i un equilibri de gènere entre primers titulars d'hipoteques digitals ", afegeix.
Pel que fa al perfil d'aquest tipus de producte, l'expert assenyala que el 24% dels clients digitals prefereixen vivendes a localitats petites (menys de 25.000 habitants) per sobre d'aquelles amb més d'un milió de ciutadans (18%). Alhora, el sol·licitant d'aquest tipus d'hipoteca presenta un perfil de client “madur i familiar”, és a dir, una persona entre 40 i 55 anys (53% del total) i amb uns ingressos mitjans d'entre 35.000 i 75.000 euros anuals (48,5%).
“ La contractació d'hipoteques en línia seguirà creixent a mesura que més població es familiaritzi amb la banca en línia i els contractes intel·ligents. Tot i això, el repte social resideix que la digitalització d'un producte tan tradicional com la hipoteca, es produeixi en un entorn segur i amb totes les garanties informatives per als consumidors ”, conclou Vera.
Previsions per a l'any 2022 al mercat hipotecari espanyol
Tant pisos.com com hipotecas.com coincideixen en la seva anàlisi que el 2021 ha estat un any molt favorable per al sector hipotecari, amb un creixement “ saludable i controlat ” i una demanda molt activa en grades capitals.
Pel que fa a aspectes menys dinàmics, Font alerta sobre la manca d'oferta, que no creix al mateix ritme que la demanda per l'escassetat d'obra nova. “ A això hem de sumar-hi el fet que el totxo és un actiu refugi per a molts inversors, per la qual cosa l'habitatge no només és interessant per viure, sinó per invertir ”, manifesta.
De cara al 2022 s'espera que es produeixi un creixement saludable del mercat. Si bé serà un any de difícil previsió, es vaticina un augment en el nombre d'hipoteques concedides sobre habitatges del 0,5% interanual ”, sentencia l'expert.
