Més de dos-cents representants del sector financer i immobiliari es van reunir ahir a l'Auditori Rafael del Pino durant la jornada “Mercat Hipotecari i Hipoteca Verda”, organitzada per l'Associació Hipotecària Espanyola (AHE) i patrocinada per Unió de Crèdits Immobiliaris (UCI) i la Iniciativa d'hipoteques d'eficiència energètica (EEMI).
Carlos San Basilio, secretari general del Tresor i Finançament Internacional, va destacar el patró de recuperació de l'economia espanyola després de la crisi que “apunta a un creixement equilibrat i sostenible”.
També ha dedicat part de la seva ponència a la nova LCCI, de la qual indicava que és un projecte madurat per molt de temps i impulsat per la transposició de la directiva europea, encara que amb focus en oferir seguretat jurídica, protegir els consumidors i mantenir elements favorables per al mercat, com les hipoteques fixes o el Codi de Bones Pràctiques. Tot i això, assegurava que “l'impacte final de la llei, encara està per veure”.
Emilio Ontiveros, president d'AFI, assenyalava que “L'FMI revisarà a la baixa les previsions de creixement de pràcticament totes les economies del món, de manera sincronitzada”. I destacava que la incertesa externa atiada per les tensions entre els EUA i la Xina, o el Brexit, està passant factura al comerç internacional, així com a la inversió.
Fernando Encinar, cap d'Estudis i cofundador d'Idealista , abordava la situació del mercat residencial exposant la situació de la compra i del lloguer, així com les tendències dels darrers anys. Va assenyalar també que un dels reptes a enfrontar-se serà la concentració de la població a les grans ciutats, cosa que produeix un desajust ja que les ciutats no creixen al mateix ritme que les necessitats de la població.
Alzinar també desmentia les teories que apunten que les noves generacions prefereixen el lloguer o fórmules com el co-housing destacant que “tot i la manera de vida, els millennials aspiren a tenir un habitatge en propietat”.
Entre els ponents hi havia experts com el president d'ACPEspaña i ASPRIMA, Juan Antonio Gómez-Pintado, que destacava la importància del sector immobiliari a l'economia espanyola, tant a nivell econòmic com de cohesió social, assegurant que un dels compromisos del sector hauria de ser “produir habitatges assequibles per donar solucions a la generació que no hi pot accedir”.
Juan Francisco Casares, president de Concovi, assenyalava la necessitat d'una major coordinació i col·laboració publicoprivada en la rehabilitació de l'estoc immobiliari espanyol.
La jornada no podia passar per alt la Llei de Contractes de Crèdit Immobiliari, posada en marxa el mes de juny passat per millorar la transparència i ampliar la protecció dels consumidors. L'anàlisi de la normativa venia de la mà del director general dels Registres i del Notariat, Pedro Garrido Chamorro, que va destacar que el descens en les compravendes d'habitatges del mes d'agost es devia a la progressiva adaptació a la nova norma.
Per donar pas al bloc de la Sostenibilitat i Hipoteques Verdes, el director general d'UCI, Roberto Colomer , va assegurar que “ l'habitatge juga un paper fonamental en el pla de descarbonització de les ciutats fins al 2050 pel fet que és, juntament amb la indústria i transport un dels majors emissors de CO2”.
Posteriorment Francisco Javier Martín, director general d'Arquitectura, Habitatge i Sòl del Ministeri de Foment, abordava la sostenibilitat desgranant l'Estratègia de Renovació a llarg termini del parc edificat, ERESEE 2020, i assegurava que “la rehabilitació energètica, amb l'accessibilitat com un els eixos impulsors, és una oportunitat per al país i afavoreix les PIMES”.
Sobre el finançament sostenible, Martín indicava que des del Ministeri de Foment ja es treballa per ajudar a estandarditzar els criteris de qualificació energètica.
Per cloure aquest bloc, el Secretari General de la Federació Europea Hipotecària i Consell Europeu de Cèdules Hipotecàries, Luca Bertalot, abordava la situació de les hipoteques verdes a Europa destacant que les entitats financeres juguen un paper crucial per traslladar a milers de persones la importància de l'adequació d'habitatges si es vol assolir el full de ruta comunitari el 2050.
Des de la Federació Hipotecària Europea calculen que per assolir els objectius fixats a París es necessitaran al voltant de 180.000 milions d'euros anuals destinats a la rehabilitació i part d'aquesta inversió vindrà del sector privat.
La cloenda de la jornada va anar a càrrec del president de l'Associació Hipotecària Espanyola (AHE), Santos González, que destacava que la col·laboració entre tots els actors del mercat donarà com a fruit un mercat més eficient.
Sobre AHE
L'Associació Hipotecària Espanyola (AHE), constituïda el 1983, és una organització integrada pels bancs, cooperatives de crèdit i establiments financers de crèdit que tenen més presència al mercat hipotecari espanyol. Els membres de l'Associació tenen aproximadament el 75% del mercat de préstecs hipotecaris.
Sobre UCI
UCI , Unió de Crèdits Immobiliaris, és una Entitat Financera amb 30 anys de trajectòria, present a Espanya, Portugal, Grècia i Brasil (de la mà del Grup Província) que compta amb més de 700 empleats, més de 10.000 milions de saldo viu i més de 350.000 clients. Des del 2015, a través del programa Prado, UCI ha emès més de 2000 milions d'euros en bons de titulitzacions de màxima qualitat. UCI és experta en finançament de l'habitatge tenint la sostenibilitat, la transparència, la responsabilitat i l'accessibilitat al centre del seu negoci.
