El COAM (Col·legi Oficial d'Arquitectes de Madrid) i UCI (Unió de Crèdits Immobiliaris), entitat especialista en finançament sostenible de l'habitatge, han celebrat avui Next Generation housing day , un fòrum que ha tingut com a objectiu analitzar la situació actual de la rehabilitació i el finançament sostenible de la llar a Espanya i altres mercats europeus, així com els reptes necessaris per fer front perquè l'eficiència energètica es converteixi en un factor clau a l'hora d'adquirir un habitatge.
La jornada ha estat inaugurada per Francisco Javier Martín, director general d'Habitatge i Sòl del Ministeri de Transports, Mobilitat i Agenda Urbana, que ha assegurat durant la seva intervenció que “qui té un habitatge més sostenible, també té més solvència, però encara ens queda una important tasca de conscienciació en rehabilitació entre els propietaris i les comunitats de veïns perquè es converteixin en comunitats eficients capaces de gestionar la seva pròpia energia”.
Francisco Javier Martín també ha assenyalat el gran repte en aquest àmbit perquè “s'estan rehabilitant 30.000 vivendes a l'any i necessitem elevar aquesta xifra a 300.000”. Tot i això, ha insistit que “no existeix un antecedent en interessos i objectius comuns ni una unió d'esforços tan natural entre tots els actors públics i privats, com passa amb la rehabilitació en aquests moments. Ara toca transmetre aquesta il·lusió i aposta als ciutadans i actuar com a gestors globals”.
Per la seva banda, Luca Bertalot, secretari general de la Federació Hipotecària Europea (EMF-ECBC) , ha ofert la seva visió sobre el mercat immobiliari i hipotecari a la Unió Europea. A la seva ponència ha reconegut que “el mercat hipotecari té un paper crucial per al repte Green a les llars i representa un suport financer fonamental per a la recuperació i la renovació”. I, el que és més important, suposa “recolzar un model de vida nou i canviant per als ciutadans, que transforma els desafiaments en oportunitats”.
Després de la seva intervenció, ha tingut lloc una taula rodona centrada a analitzar les claus de la rehabilitació dels habitatges a favor de l'eficiència. Moderada per Sigfrido Herráez, degà del COAM, ha comptat amb la participació d'Eduardo Serra, president de l'AEV & president de Cohispània; Salvador Díez, president del Consell General de Col·legis d'Administradors de Finques, i Fernando Prieto, president de l'Associació Nacional d'Empreses de Rehabilitació i Reforma (ANERR). Tots ells han abordat els grans reptes a què s'enfronta la rehabilitació d'edificis, entre els quals han ressaltat com es canalitzaran els fons, el cofinançament, les dificultats i poca agilitat per obtenir una llicència o l'escassetat de personal per emprendre les obres de rehabilitació.
Aquests experts han coincidit també en la necessitat de cohesió entre tots els agents que treballen en la renovació d'habitatges. A més d'establir “quins criteris determinaran la revaloració d'un habitatge després de la rehabilitació i que aquests criteris estiguin unificats a totes les comunitats autònomes”. Igualment, els participants a la taula han apuntat a la nova era que viu la rehabilitació, que “ha aconseguit en els darrers anys comptar amb professionals especialitzats, solvència tècnica i solucions de finançament. La rehabilitació és una aposta país per posar Espanya a punt, sobretot al parc immobiliari, que suspèn en eficiència energètica. La nostra tasca és conscienciar els veïns dels avantatges de l'eficiència a casa perquè ho prenguin com una prioritat i es faci realitat”.
En aquesta línia de conscienciació de les comunitats de veïns, Isabel Calzas, directora general d´Habitatge, Rehabilitació i Regeneració de l´Ajuntament de Madrid, ha assenyalat durant el fòrum 'Next Generation housing day que “a curt termini, hem d'incidir en l'estalvi energètic ia facilitar el procés de rehabilitació com a arguments tangibles per convèncer els propietaris”. I ha afirmat que des del consistori madrileny es farà una inversió d'entre 50 i 60 milions d'euros a l'any en aquesta matèria.
En el marc d'aquest fòrum s'han presentat també les conclusions principals de l'informe “Angulo NextGen en la seva profunditat & com els bancs poden contribuir a la recuperació europea” de la mà de Pablo Campos, OW Group Head Spain & Portugal, i Ibón García, RBB Europe Head. Durant la seva intervenció, tots dos han aprofundit com “els fons Next Generation EU canviaran el negoci bancari en els propers tres anys, amb una evolució positiva en el deute de les empreses. A més, serviran com a estímul per als bancs i per a l'increment del finançament bancari”.
En aquesta mateixa línia, tots dos han apuntat que els fons ajudaran que les entitats bancàries puguin actuar com a agent col·laborador per al desplegament d'ajudes per a la rehabilitació i treballar en l'incentiu de la demanda. Encara que per aconseguir-ho, cal canviar molts procediments, criteris de risc i paràmetres de coordinació”.
Informe 'El camí a la sostenibilitat a la llar'
Posteriorment, Cátia Alves, directora de Sostenibilitat i RSC d'UCI (Unió de Crèdits Immobiliaris) ha exposat les conclusions principals de l' informe 'El camí a la sostenibilitat a la llar', realitzat amb una mostra de 4.000 propietaris que acaben de comprar un habitatge o estan a punt de fer-ho a Espanya, Portugal, Itàlia, Suècia, Països Baixos, Romania, Hongria i Alemanya.
D'aquest estudi es desprèn que 9 de cada 10 espanyols, convertits recentment en propietaris, creuen tenir una llar força eficient, “una xifra que mostra el gran desconeixement que existeix al nostre país sobre els factors que influeixen en la sostenibilitat”, de acord amb Alves.
De fet, segons aquest informe, el 60% dels propietaris espanyols assegura que faria reformes per millorar l'eficiència energètica del seu habitatge, però només un 35% estaria disposat a sol·licitar un préstec per fer aquestes millores.
L'estudi també recull que 8 de cada 10 espanyols enquestats asseguren conèixer quin és el funcionament de les hipoteques verdes i un 85% les considera una solució atractiva per aconseguir un habitatge sostenible, tot i que únicament el 37% s'ha plantejat contractar-lo davant d'una hipoteca convencional . En aquest sentit, els compradors primerencs, que adquireixen el primer habitatge, són els que mostren més preferència per aquest tipus d'hipoteques, adduint com a principal motiu aspectes financers, com ara un menor tipus d'interès o l'estalvi en la factura energètica.
Després de la presentació d'aquest estudi, s'ha celebrat una taula rodona sobre finançament sostenible en què, a més de Santos González, president de l'Associació Hipotecària Espanyola, com a moderador, hi han participat: Isidoro Tapia, expert sènior en energia del Banc Europeu d'Inversions (BEI); María Vargas, responsable de préstecs del sector públic a Espanya del BEI; Alejandro Berrenechea, director de Consum del Santander, i Roberto Colomer, CEO d'UCI i vicepresident de la Federació Hipotecària Europea. Entre les conclusions, destaca l'acord unitari de tots els participants sobre la “gana de les entitats pel finançament sostenible, ja que no només genera negoci, sinó que cada vegada és més demandada pels ciutadans”. Segons han conclòs, la feina està, tant per a agents públics com privats, a “canalitzar bé aquest finançament i baixar-lo al ciutadà corrent per fer-lo realment atractiu”.
