Granada, dijous 29 de juny de 2023
El Palau de Congressos de Granada ha acollit la celebració de l' I NAR (National Association of REALTORS®) Western Europe Leadership Summit, que per primera vegada ha reunit a Espanya més de 150 líders de més de 50 organitzacions professionals immobiliàries nacionals i internacionals.
La trobada ha estat organitzada SIRA , Spanish International Realty Alliance, creada per al desenvolupament de la professió immobiliària per UCI , i soci local de NAR per a Espanya i Portugal, la major associació professional dels EUA i del món, que agrupa tots els professionals del sector immobiliari. Francis Fernández, CEO de SIRA, i Alex Escudero , director d'Estratègia Global de l'Associació, van ser els encarregats de donar la de benvinguda als assistents destacant el privilegi d'Espanya per ser un país molt estimat pels estrangers per establir les seves residències o adquirir propietats a través dels professionals, així com la importància d'enfortir els vincles regionals entre els líders immobiliaris europeus.
Darrere seu, Kenny Parcell, president de NAR, va realitzar el discurs inaugural on va recalcar el paper de la propietat privada com a instrument per equilibrar les societats i com els professionals immobiliaris “són cohesionadors de la societat, que s'han de mantenir formats de manera constant, especialment perquè als Estats Units hi ha lleis diferents a cada estat”.
A més, Parcell va assegurar que els professionals immobiliaris americans no es limiten a les transaccions de compravenda, sinó que també aporten valor afegit als seus clients , “ posant en valor l'estil de vida americà, tenint en compte el finançament o els riscos climàtics associats a la habitatge en determinats estats com poden ser huracans, tifons, etc ”.
Després, es va debatre sobre les tendències tecnològiques i de dades que impulsen la innovació al sector immobiliari, un àmbit essencial per al sector. En aquest sentit, Alex Lange , cap d'Estratègia i Innovació de NAR va destacar alguns senyals emergents i tendències del mercat immobiliari global , influenciat per les pujades de tipus d'interès, la guerra d'Ucraïna o la manca d'estoc d'habitatge.
Lange va assenyalar que “s'està creant tot un ecosistema d'inquilins que no es poden permetre comprar. Ens hem convertit en una economia de lloguers per la manca d'estoc d'habitatges assequibles i els professionals immobiliaris han d'apartar-se de la transacció per donar valor al cicle de vida dels clients i els seus habitatges”.
Abordant com la pandèmia ha modificat els espais que habitem i que treballem, Alex Lange va assegurar : “als Estats Units alguns empleats estan renunciant a les seves feines perquè no volen tornar a l'oficina, cosa que porta a la necessitat de buscar un nou ús als espais d'oficines com a zones comercials o habitatges, encara que és molt complex reformar un edifici concebut com a oficines”. I va afegir, “en un futur proper treballarem a edificis d'oficines hiperconnectats per fer-los ultra eficients en termes energètics”.
El cap d'Estratègia de la NAR va assegurar també que entre les tendències que més creixeran els propers anys estaran “ la tornada de la multipropietat com una fórmula per adquirir segones residències a preus assequibles, la construcció modular com a via com a via per accelerar els processos i resoldre la manca d´estoc o l´ús de la impressió 3D per edificar comunitats d´habitatges”.
Finalment, el representant de l'associació nord-americana va destacar alguns usos de la IA generativa aplicats al sector immobiliari per previsualitzar renovacions, generar fotos o descripcions, tot i que va assegurar que el repte “és definir com fer-la servir i implementar-la als equips, revisant sempre la seva aplicació des de el punt de vista ètic”.
La jornada va comptar a més amb Jan Boruvka, president de l'Associació Europea de Professionals Immobiliaris (CEPI), que va afirmar que “un dels pilars de l'associació és la formació dels professionals, intentant elevar els nivells per homogeneïtzar-los i col·laborant amb escoles de negoci i universitats”.
Boruvka també va assegurar que entre les prioritats de CEPI està “ simplificar la regulació i estar a prop de líders polítics i administracions per millorar la imatge de la professió ”.
Després de dinar, Luca Bertalot , secretari general de la Federació Hipotecària Europea, va abordar la situació del mercat hipotecari europeu i va assegurar que “estem veient una caiguda generalitzada d'hipoteques a tot Europa i els bancs comencen a ser més restrictius, encara que no es tracta de un moment dramàtic perquè els preus fins i tot han pujat en alguns països i la inflació continua sense baixar ”. I va afegir: “hi ha molta pressió perquè no s'incrementin els tipus d'interès, però el BCE està bregant amb la inflació com pot. Estem davant d'un tipus d'inflació que es dóna pràcticament a tot el món i és provocada pel marge de benefici de les empreses però que no s'ha traduït en els salaris”.
Sobre l'accés a l'habitatge, Bertalot va assegurar: “l'esperança dels ciutadans és poder adquirir un habitatge en propietat i algunes famílies, i especialment els més joves, comencen a tenir dificultats per accedir-hi. Sobretot en el cas de les que ingressen menys de 3000 euros mensuals”.
Abordant el paper de les entitats financeres i els professionals immobiliaris en la descarbonització de les ciutats , Bertalot va destacar que l'arribada de la Directiva d'Eficiència Energètica en edificis, EPBD per les sigles en anglès, canviarà la feina dels professionals i impactarà a curt termini al preu dels habitatges en venda i lloguer que no siguin eficients.
Per la seva banda, Roberto Colomer, president de la Federació Hipotecària Europea i CEO d'UCI, va assegurar que “finançament i vivenda van junts i cal trobar la millor manera que es complementin perquè els dos sectors s'enfronten a un entorn complex, especialment per la pujada dels tipus dinterès”.
Finalment, els representants de països com França, Dinamarca, Finlàndia, Irlanda, Itàlia i Portugal van abordar els aspectes regionals més destacats als seus mercats davant de l'actual conjuntura econòmica.
