Madrid, 5 de maig de 2022
La recuperació econòmica i de l'activitat laboral que han notat gran part dels sectors professionals a Espanya des dels pitjors mesos de la pandèmia han estat especialment forts a l'immobiliari.
No en va, aquest sector va batre els rècords d'ocupabilitat durant els primers mesos del 2022, amb més de 167.000 treballadors el primer trimestre de l'any , segons l'última Enquesta de Població Activa (EPA) de l'INE, fet que suposen un creixement del 70 % de l'ocupabilitat al sector en els darrers 10 anys.
Una dada en sintonia amb l'estabilitat laboral a gran part de les agències immobiliàries a Espanya, que han mantingut o ampliat la seva plantilla, sense grans canvis fins i tot en els moments més complicats de la pandèmia, segons les diferents onades del Baròmetre Immobiliari d' UCI (Unió de Crèdits Immobiliaris) i la seva àrea de desenvolupament professional SIRA (Spanish International Realty Alliance) .
Quins són els factors que han portat aquest augment en l'ocupabilitat del sector immobiliari? Des de SIRA , com a experts en el desenvolupament professional dels agents immobiliaris, han detectat tres factors clau que converteixen l'Immobiliari en una destinació cada vegada més atractiva per als professionals espanyols :
- Flexibilitat laboral. Amb l'eliminació progressiva de les restriccions per la pandèmia, moltes empreses estan apostant per la tornada a la presencialitat o un model de treball híbrid, després de dos anys de treball 100% remot o mixt. No passa el mateix en l'immobiliari, que sempre s'ha caracteritzat per ser un sector amb horaris flexibles, una facilitat més gran en la conciliació laboral i una menor fixació a treballar des de l'oficina. Una flexibilitat plena que pot motivar el canvi de vida professional per a molts treballadors.
- Bona remuneració. El salari mitjà d'un agent immobiliari a Espanya és al voltant dels 30.000, encara que podria arribar a 40.000 euros , segons una estimació del portal Indeed sobre la base de més de 3.500 sous. Un salari que, en molts casos, es pot augmentar amb bonus i bonificacions segons el nombre d'operacions tancades.
- Evolució continua. El mercat immobiliari és un sector dinàmic, amb constants canvis al mercat ia les pròpies necessitats dels clients, que suposa una motivació per a aquells treballadors inquiets que sempre estiguin buscant aprendre.
En aquesta línia, Francis Fernández , director de SIRA , afirma “moltes agències immobiliàries no necessiten incorporar nous treballadors, sinó atraure talents especialitzats per satisfer les canviants necessitats dels clients i el mercat” . A més, assegura “cada vegada més espanyols són conscients dels avantatges que suposa apostar per l'Immobiliari com a sortida professional, ja que continua sent un actiu de refugi i d'interès per a la inversió, amb un bon ritme per tancar operacions”.
En aquest sentit, des de SIRA també han analitzat els nous perfils professionals més demanats actualment per les agències immobiliàries:
- Experts digitals. La transformació tecnològica i la digitalització que han viscut tots els sectors professionals ha estat també latent a l'Immobiliari. El PropTech, és a dir, qualsevol tecnologia que aporti solucions més eficaces per a la gestió de les operacions ja és una realitat en una bona part de les agències, que busquen professionals experts en aquestes àrees. La gestió correcta dels programaris de CRM (Customer Relationship Management) per satisfer les necessitats dels clients, l'ús de Big Data per gestionar les dades de les operacions o l'aplicació d'Intel·ligència Artificial per millorar els processos i posicionament d'una agència són alguns dels nous requisits que es demanen a aquests professionals digitals.
- Experts en home staging. Com en qualsevol altra compra, la bona aparença dels immobles és un factor clau en la decisió dels futurs compradors o llogaters. Fer bones fotos ja no és l'únic requisit per fer més atractius els habitatges; cal anar un pas més enllà a través de la redecoració o una millor disposició dels mobles per aconseguir així una revaloració de l'immoble. Es tracta de la tècnica coneguda com a home staging , per la qual cosa cada vegada més agències busquen decoradors i interioristes per augmentar l'atractiu del seu estoc.
En aquesta línia, una altra de les tècniques més esteses és la recreació en realitat virtual de com podria ser un habitatge d'obra nova o després d'una reforma, per això també es demanen professionals experts en aquesta àrea.
- Agents rehabilitadors. La consciència mediambiental més gran i la necessitat d'estalvi en la despesa domèstica porta molts futurs propietaris a tenir en compte els criteris d'eficiència energètica del seu habitatge. De fet, gairebé la meitat dels propietaris a Espanya invertirien fins a 50.000 euros amb aquest objectiu, segons dades d'UCI . Una inversió que passa per fer nombroses rehabilitacions a la llar i porta al sorgiment d'una nova figura al sector, la de l'agent rehabilitador, responsable de tot el procés de rehabilitació, des de les necessitats de millora, a l'emissió del certificat energètic o la tramitació dajuts públics o finançament privat, entre altres aspectes.
- Assessors i analistes inversions. L'habitatge sempre ha estat considerat com un valor refugi i de gran atractiu per als inversors, especialment en situacions d'incertesa, com la que ha portat la pandèmia. Segons les darreres dades de l'INE, de les 565.523 compravendes de l'any passat, aproximadament 51.000 habitatges (al voltant d'un 10%) es van adquirir com a valor d'inversió. Unes xifres que revelen la importància creixent de comptar a les agències amb professionals experts en inversions immobiliàries per guiar aquest tipus de client inversor.
- Agents especialitzats en diverses branques del sector. L'immobiliari és un sector que requereix especialització, ja que no és el mateix comercialitzar cases de segona mà, de nova construcció o prime, ni tampoc operacions de venda o de lloguer. A més , amb la pandèmia s'han generat noves demandes per part dels clients que fan encara més important l'especialització a les agències . Una especialització que sol fer-se en base a zones o al propi producte ofert.
