Madrid, 25 de maig de 2023
Cada cop més clients aposten per la hipoteca mixta a l'hora de comprar el seu habitatge. Des que el Banc Central Europeu decidís plantar cara a la inflació pujant els tipus d'interès el juliol del 2022 s'han succeït set increments. L'últim augment, aplicat al començament de maig, ha col·locat els tipus d'interès al 3,75%. L'enduriment de la política monetària ha repercutit directament en les hipoteques i és, en aquest context, on la hipoteca mixta s'entreveu com una opció cada vegada més triada entre els compradors d'habitatge.
"Aquest producte està començant a ocupar un lloc destacat dins de l'oferta de les entitats financeres, oferint-se com una tercera via que combina el millor de la hipoteca fixa i de la variable", revela Noelia Suárez, Human Connecting Manager a Hipotecas.com canal en línia d'UCI (Unió de Crèdits Immobiliaris).
En aquest sentit, aquesta tipologia combina habitualment un període inicial d'entre 5 i 15 anys amb un tipus fix més ajustat que el que ofereixen les hipoteques 100% fixes, per passar després a referenciar-se a l'euríbor.
Segons l'experta d'Hipotecas.com, el moment per decantar-se per la hipoteca mixta no podria ser més propici. “Les hipoteques fixes per sota del 2% han desaparegut del tot. Ara ronden el 4%-5%”, indica Suárez. D'altra banda, la taxa de l'euríbor a l'abril va ser del 3,75% i va complir un any d'alces mensuals. “Aquesta escalada tampoc atrau els compradors cap al tipus variable, sobretot, després de veure com aquest índex de referència ha estat una mica més de sis anys en terreny negatiu”. D'aquesta manera, "molts clients confien que, després del parèntesi fix que ofereix la hipoteca mixta, l'evolució de l'euríbor hagi deixat enrere la incertesa actual i evolucioni a la baixa a llarg termini", matisa.
Un producte sense sorpreses
Per a Noelia Suárez “l'empenta de la hipoteca mixta va camí de consolidar-se si la situació geopolítica continua pressionant els comptes dels països europeus”. Un cop d'ull a les dades de l'Institut Nacional d'Estadística serveix per adonar-se de com "les preferències respecte al finançament de l'habitatge no són inamovibles, sinó que dibuixen una trajectòria d'acord amb els esdeveniments econòmics", assegura.
Així, el repartiment entre hipoteques fixes i variables va afavorir les segones fins que el 2021 els papers es van invertir. Els tipus històricament baixos van fer que el 2022 les fixes ocupessin el 70,9% dels nous préstecs davant el 29,1% de les variables. La foto actual continua mostrant un client que prefereix pagar el mateix cada mes. La darrera estadística de l'INE, corresponent a l'abril, indica que el 65,7% de les hipoteques sobre habitatges es van constituir a tipus fix i el 34,3% a variable.
"Les fixes segueixen dominant el mercat, però estan perdent quota", comenta la portaveu d'Hipotecas.com, recomanant analitzar les dades de l'organisme públic amb prudència, "atès que no recullen l'activitat de les hipoteques mixtes". Des del punt de vista de Suárez, el pic de l'euríbor el juliol del 2008, quan va assolir el seu valor màxim i se'n va situar 5,393%, encara és present a l'imaginari col·lectiu: “L'aversió al risc que ha desenvolupat el client hipotecari inclina la seva decisió cap a productes sense sorpreses, que li garanteixin cert marge de seguretat i estabilitat, per això la hipoteca mixta guanya adeptes”, conclou.
