Madrid, 27 de desembre de 2022
El mercat espanyol continua despertant un gran interès per al'inversor estranger . La prova més gran és que, en un any en què les compravendes se situaran en màxims des del 2007 (al voltant de 610.000 operacions), els estrangers ja suposen gairebé dos de cada deu.
I és que els estrangers van representar el 15,92% del total de les operacions de compravenda el tercer trimestre de l'any , la qual cosa suposa no només un increment respecte al període anterior (14,66%), sinó la dada més elevada de la sèrie històrica corresponent a la darrera dècada, segons dades del Col·legi de Registradors de la Propietat.
Per què segueix sent atractiu el mercat espanyol per al comprador estranger? Josep Vera, director de Desenvolupament de Negoci d' Hipotecas.com , canal online d' UCI , entitat especialista en finançament sostenible de l'habitatge, ho té clar: “el parc residencial espanyol és únic a l'entorn europeu, ja que un dels factors més diferencials a l'hora d'escollir una llar –el clima– i els preus dels habitatges segueixen estant per sota d'altres països veïns ”.
Aquesta afirmació es veu fonamentada en comprovar les zones preferides dels estrangers per comprar un habitatge a Espanya. Així, i continuant amb les xifres dels Registradors de la Propietat, les zones que van acumular el major nombre de compravendes totals van ser les Illes Balears (31,5%), les Illes Canàries (33,7%), el País Valencià (28 ,3%), la Regió de Múrcia (23,4%) i Andalusia (17,8%).
Hipoteques per a estrangers vs. Hipoteques per a estrangers no residents
Abans d'entrar matèria de documentació i requeriments per formalitzar un préstec hipotecari a Espanya, Vera recorda la importància de diferenciar entre les hipoteques per a estrangers residents a Espanya i aquells que no tenen residència fiscal dins les nostres fronteres. “ Mentre que les primeres són hipoteques de caràcter ordinari, com les que es podrien concedir a qualsevol altre ciutadà espanyol, les segones estan sotmeses a una sèrie de qüestions més exigents i limitacions contractuals ”, detalla.
“ La diferència entre tots dos casos és tal ”, continua l'expert, “ que hi ha algunes entitats financeres que no accepten sol·licituds de préstecs hipotecaris per a aquells estrangers no residents a Espanya ”. Un dels motius més importants és la dificultat d'interposar accions judicials eficaces en els casos d'impagament , ja que, en aquests supòsits, serà complicat recórrer a la forma principal de garantia de les entitats, l'embargament de béns, en tractar-se d'un assumpte més enllà de làmbit legislatiu espanyol.
Per tot això, hi poden haver condicionants per part dels bancs per oferir hipoteques a estrangers no residents, especialment per a aquells de fora de la Unió Europea. De la mateixa manera, la nacionalitat no sol ser un factor determinant per signar un préstec o no a un estranger resident. Actualment, la procedència dels compradors estrangers és molt variada, però destaquen els britànics (9,3%), els alemanys (8,04%) i els francesos (6,21%).
Requisits per tramitar una hipoteca a Espanya sent estranger
En cas que es vulgui facilitar el tràmit i obtenir la residència fiscal a Espanya a efectes tributaris, una persona ha de complir, com a mínim, amb una de les tres condicions següents: residir més de 183 dies a Espanya al llarg d'un any natural , que la base de les teves activitats econòmiques es donin a Espanya (de manera directa o indirecta) o que el teu cònjuge i/o fills menors resideixin a Espanya.
Un cop clar aquest aspecte arriba el moment de la documentació. " Aquesta es pot presentar tant de forma presencial com a través d'un representant legal en el cas dels residents a l'estranger ", explica l'expert.
La documentació que cal lliurar , concretament l'acreditativa de la informació de caràcter econòmic, pot variar en funció del país, però en termes generals els bancs acostumen a sol·licitar el següent:
- Fotocòpia del NIE o passaport i, si escau, el certificat que acrediti la no residència a Espanya.
- Certificat de residència fiscal.
- Contracte de treball i últimes 3 nòmines rebudes al país on resideixis.
- Declaració fiscal del darrer exercici.
- Extracte bancari del compte on s'ingressa la teva nòmina, amb els moviments dels darrers 12 mesos.
- Últims 3 rebuts dels teus deutes pendents, com ara préstecs o targetes de crèdit.
- Registre dels teus actius actuals, com ara títols de propietat o comptes bancaris.
- Nota simple registral de limmoble a comprar.
- Contracte de compravenda de l'immoble o, si no n'hi ha, el contracte d'arres, que es tracta d'un preacord amb el venedor de l'immoble.
Finalment, i exclusivament en els casos d'estrangers no residents, caldrà presentar tant un justificant de capital aportat, per evitar operacions de blanqueig, com un document anomenat informe de risc creditici . Amb ell, les entitats poden comprovar l'activitat i la solvència econòmica del particular al seu país de residència. Aquest tipus d'informe és emès per entitats com Experian al Regne Unit, SCHUFA a Alemanya o Transunion als Estats Units ”, conclou el director de Desenvolupament de Negoci de Hipotecas.com .
En aquest sentit, des del Grup UCI han posat en marxa un nou web especialitzat en compradors no residents al nostre país per facilitar el procés de sol·licitud i tramitació d'hipoteques a Espanya.
