Notes de premsa

Les immobiliàries preveuen un augment del 6% en els preus dels lloguers per al 2024

  • La XVIII edició del Baròmetre Immobiliari d'UCI i SIRA assegura que el volum d'operacions de lloguer decreixerà un 3,1% al conjunt del país, encara que l'escassetat d'oferta fa que els preus dels lloguers augmentin un 6%.
  • Les operacions de compravenda es mantindran estables igual que els preus, amb unes previsions de volum de transaccions similars a les del 2023. Si bé, una reducció dels tipus d'interès i un impacte positiu dels ajuts a la compravenda a la població més jove podria animar el mercat segons avanci aquest exercici.
  • Balears (10,1%), Catalunya (4,2%) i Cantàbria (4,2%) lideraran el creixement de les compravendes, mentre que Extremadura (-10,5%), Astúries (-7,5%) i la Regió de Múrcia (-6,3%) seran les regions amb més decreixement.
  • Equilibri a la balança: El 68% dels professionals preveu estabilitat o creixement en el volum de venedors i un 60% anticipa un augment de compradors en els propers mesos.
20 FEBR. 2024
TEMPS DE LECTURA:  5 minuts
ESCRITO POR COMUNICACIÓ CORPORATIVA

Madrid, 21 de febrer de 2024

La pujada dels lloguers no dóna treva i aquest 2024 les rendes del lloguer tornaran a créixer un 6% de mitjana al conjunt del país davant l'escassetat d'oferta. Tot i això, les operacions de lloguer decreixeran un 3,1%. Aquesta és la principal conclusió de la XVIII edició del Baròmetre Immobiliari, 'El sentiment de mercat dels professionals immobiliaris', realitzat per UCI (entitat especialista en finançament sostenible) i la seva àrea de desenvolupament professional, SIRA, que analitza la previsió dels professionals sobre el comportament d'operacions de lloguer i compravenda el 2024.

Segons les projeccions dels professionals immobiliaris, comunitats com Extremadura (18%), Castella-la Manxa (10%) i Regió de Múrcia (8,8%) experimentaran més increments en els preus del lloguer.

Pel que fa al volum d'operacions de lloguer, els agents immobiliaris preveuen un decreixement mitjà del -3,1%, on Catalunya (-7,3%), el País Basc (-7%) i Aragó (4,4%) mostren els més descensos i Castella-la Manxa (15%), Navarra (8,3%) i la Regió de Múrcia (6,3%) lideren les perspectives.

Mapa: Previsió de tancament d'operacions de lloguer el 2024

Mercat de compravenda: estabilitat a l'horitzó

L'últim trimestre del 2023 va demostrar una notable resistència al mercat immobiliari espanyol davant de factors socioeconòmics com la inflació, els tipus d'interès o la Llei de l'Habitatge. Aquesta edició del baròmetre consulta els professionals per les seves expectatives sobre el comportament de les operacions de compravenda i els preus de l'habitatge l'any en curs.

Així, els professionals preveuen estabilitat al conjunt del país, amb unes previsions de volum de transaccions similars a les del 2023. Si bé, una reducció dels tipus d'interès i un impacte positiu dels ajuts a la compravenda a la població més jove podria animar el
mercat segons avanci aquest exercici.

Aquestes previsions, però, no es traslladen igual a la resta de comunitats, ja que Balears (10,1%), Catalunya (4,2%) i Cantàbria (4,2%) lideren en els pronòstics de creixement i Extremadura (- 10,5%), Astúries (-7,5%) i la Regió de Múrcia (-6,3%) preveuen les majors disminucions en transaccions.

Pel que fa a les projeccions de preus de l'habitatge per al 2024, una vegada més, els professionals immobiliaris espanyols preveuen estabilitat en general. Tot i això, aquestes expectatives varien segons les regions, sent Extremadura (-8,3%), la Regió de Múrcia (-3,8%) i la Comunitat de Madrid (-2,4%) les àrees on s'anticipa un descens més significatiu en els preus.

Per a José Manuel Fernández, subdirector general d'UCI : “La nostra estimació és que el mercat immobiliari creixi al voltant del 10% el 2024 per acostar-se de nou a les xifres de rècord assolides el 2022” i afegeix: “Les diferents raons que ens fan albergar aquestes expectatives són que els tipus d'interès semblen haver tocat sostre i s'aniran moderant al llarg de l'any. De la mateixa manera, l'exercici ha començat amb una guerra de preus entre les entitats financeres, fet que empenyerà sens dubte el nombre de transaccions. A més, les diferents propostes polítiques per facilitar l'accés dels joves a l'habitatge podrien provocar l'entrada al mercat d'aquest col·lectiu amb un potencial enorme. Tot i això, cal estar atents a l'increment dels preus que podria venir derivat d'aquestes mesures intervencionistes”.

Anàlisi del quart trimestre del 2023: la balança comença a equilibrar-se

Analitzant el comportament de l'activitat durant el quart trimestre del 2023, el 47% dels professionals assegura que s'ha produït un augment o s'ha estabilitzat el nombre de clients venedors, mentre que el 53% restant considera que durant el darrer trimestre del 2023 els venedors es van reduir.

Pel que fa a les expectatives de cara als propers tres mesos, el 68% dels professionals creu que aquesta situació millorarà i el nombre de venedors es mantindrà estable o millorarà.

Abordant el volum de compradors, el 52% dels professionals immobiliaris creu que el volum de compradors ha baixat el quart trimestre l'any, mentre que el 48% opina que s'han mantingut estables o fins i tot han augmentat lleugerament.

A diferència del que reflecteix l'anterior edició, on sis de cada deu professionals van vaticinar un descens en el volum de compradors i únicament tres de cada deu (34%) esperava una evolució positiva, el 60% dels professionals creu que el volum de compradors creixerà al llarg del primer trimestre del 2024 .

Abordant els tancaments d'operacions a les agències, el XVIII Baròmetre Immobiliari d'UCI i SIRA millora les previsions d'edicions anteriors, ja que el 54% dels professionals afirma haver tingut un augment o estabilització de les operacions el quart trimestre del 2023.

A més, la percepció dels professionals respecte al futur millora fins a 17 punts bàsics respecte a l'edició anterior del baròmetre, ja que el 65% dels professionals espera estabilitat o augment en el tancament d'operacions el primer trimestre del 2024.

Millora l'optimisme dels agents

Aquesta edició del baròmetre confirma que els professionals semblen tenir totes les expectatives posades en la recuperació del mercat aquest 2024, ja que l'optimisme dels professionals se situa al 6,9/10, quatre dècimes per sobre de l'anterior edició.

Per comunitats, gallecs (8,8/10), aragonesos (7,9/10) i extremenys (7,5/10) són els més optimistes, mentre que bascos, de La Rioja (6/10) i canaris (6,6) /10) són els menys optimistes sobre la futura evolució del sector.

Segons el subdirector general d'UCI: “L'optimisme dels professionals reflecteix una confiança en la recuperació del mercat els propers mesos”.

Les publicacions al Blog d'UCI tracten temes d'actualitat que pretenen ser útils per als nostres lectors. No obstant això, pot ser que alguns dels post menys recents continguin informaci no actualitzada. Per això cal que comprovis sempre la data de publicaci del post.

/Feature/Blog/Post/ShareText