Madrid, 15 de desembre de 2021 .
Podria dir-se que Manuela Navarro, jubilada de 67 anys, exadministrativa d'una multinacional i exempresària de màrqueting i publicitat, és la impulsora de la rehabilitació de més de 90 immobles del total de 107 blocs existents al madrileny barri del Poblat Dirigit d'Orcasitas on resideix.
En aquest barri, situat al sud de Madrid, al districte d'Usera, amb una població d'uns 23.000 habitants, la majoria dels seus edificis daten dels anys 80. El 2014, encoratjada pel risc de despreniment dels ampits dels immobles , Manuela es va posar “mans a l'obra” per mobilitzar veïns i contactar amb les administracions públiques per aconseguir la rehabilitació de la totalitat dels immobles del barri.
Per Manuela Navarro “en caure una pedra de més de 600kg em vaig preocupar i vaig decidir posar-me en marxa perquè tots els veïns coneguessin el risc que corríem” i afegeix “vaig començar a moure'm posant cartells anunciant una assemblea veïnal, encara que el temor dels veïns era haver de gastar molts diners per emprendre les obres”.
Gràcies a l'activitat de Manuela, que també va permetre la realització de tasts a casa seva per conèixer l'estat de la fonamentació del barri, van descobrir que les filtracions d'aigua eren un dels problemes principals de l'edifici. A més, en paral·lel, es va monitoritzar el seu habitatge per conèixer la pèrdua d'energia i extrapolar les dades per fer les obres d'una manera adequada per resoldre de manera eficaç els problemes.
Actualment, el Poblat Dirigit d'Orcasitas ha esdevingut el primer barri d'energia gairebé nul·la al nostre país . Gràcies a la mobilització d'aquesta veïna, les obres escomeses per eliminar ampits, amiant i instal·lar aïllants tèrmics han aconseguit una reducció del 58% de les emissions de CO2 i han millorat l'escala energètica dels immobles de l'E a la C, amb la corresponent revaloració dels habitatges gràcies a les millores.
A més del confort adquirit als habitatges, que mantenen una temperatura constant de 19 graus a l'interior , els veïns asseguren que gràcies a les obres de rehabilitació s'ha aconseguit un estalvi important en les seves factures . "Hem passat de pagar més de 300 euros a l'hivern a 58€ durant Filomena", assegura Manuela.
En aquesta mateixa línia, Juan Antonio, veí del Poblat d'Orcasitas , assegura “en el meu cas havia de tenir posada la calefacció cada dia i força hores, ia dia d'avui li dono poc ús. La remodelació ha vingut molt bé i ha estat molt favorable, sobretot per a les butxaques”.
Entre un 60 i un 70% d'aquestes obres han estat subvencionades per l'Ajuntament de Madrid, mentre que el 30% restant ha estat finançat per entitats com crèdits.com , canal especialitzat en reformes i rehabilitació d' UCI (Unió de Crèdits Immobiliaris), entitat especialista en finançament sostenible de lhabitatge.
La manca de mà d'obra manté en espera de rehabilitació més d'una vintena d'immobles al barri, encara que Manuela ja es planteja nous reptes: convèncer els propietaris de 1.020 xalets unifamiliars per millorar l'eficiència el 2022 i promoure'n la instal·lació de panells solars perquè el barri sigui d'autoconsum i puguin continuar reduint les emissions de CO2 i les factures domèstiques.
Amb aquesta aposta per la millora de l'eficiència energètica i el confort en edificis i habitatges, el Poblat d'Orcasitas es converteix així en un exemple a seguir davant del nou paquet de mesures contra el canvi climàtic Fit For 55 que la Comissió Europea pretén aprovar reduir les emissions de CO2.
Si aquesta proposta surt finalment endavant, a partir del 2030 no es podran llogar ni posar a la venda immobles amb una qualificació energètica molt baixa . Edificis i habitatges hauran de tenir almenys una qualificació energètica F, que serà encara més exigent a partir del 2033, quan no podrà ser inferior al tipus E.
Una exigència europea que obligarà a accelerar notablement el ritme de rehabilitació del parc immobiliari a Espanya pel seu envelliment, ja que dels més de 25 milions d'habitatges al nostre país, 10,5 milions daten abans del 1980, un 27% es van construir entre la dècada dels 80 i els anys 2000 i un 18% és anterior al 2011, segons dades de l'INE. De mitjana, les llars espanyoles tenen 45 anys i la gran majoria han estat construïdes sense seguir cap tipus de criteri energètic ni compta amb certificació, que serà també obligatòria amb l'entrada en vigor d'aquesta proposta europea.
Aquesta nova aposta de la Comissió Europea està en línia amb els fons Next Generation EU, que suposaran la injecció de capital públic per fomentar la reforma d'habitatges, per assolir 510.000 actuacions de renovació i multiplicar per deu el ritme de rehabilitacions a Espanya fins al segon trimestre del 2026.
Amb aquest objectiu s'ha aprovat també el Reial decret 853/2021, de 5 d'octubre, que possibilita a les comunitats de propietaris comptar amb mecanismes legals i financers per fer les obres necessàries d'una manera més àgil i amb més seguretat jurídica, amb un nou règim de majoria simple per a la presa daquestes decisions.
