Madrid, 20 de juny de 2024- En el marc d' Inmociónate , que aquests dies reunirà més de 800 professionals immobiliaris al Palau de Congressos de València, UCI, Unió de Crèdits Immobiliaris, ha organitzat el III Fòrum Immobiliari Residencial . Aquest esdeveniment ha reunit més de 80 CEOs i representants de les grans xarxes immobiliàries i associacions del país per debatre sobre els reptes i expectatives del sector. Una de les principals conclusions de la trobada és que el 71% dels directius de les grans xarxes consideren necessari regular la intermediació immobiliària.
L'esdeveniment també ha comptat amb la presència de Vicens Hernández Reche, president de l' Associació Nacional d'Agents Immobiliaris d'Espanya i Catalunya, que ha abordat l'impacte de la geopolítica al sector immobiliari residencial.
Segons Hernández Reche : “Hem passat d'un món de canvis lineals a canvis exponencials i la paraula que descriu millor la situació actual del sector és la incertesa. Tot i que les expectatives del sector són positives i l'economia s'està comportant millor del que s'esperava, el desequilibri entre l'oferta i la demanda serà més gran”.
Per la seva banda, Roberto Colomer, president de la Federació Hipotecària Europea (EMF) , ha assenyalat: “Els reptes de l'habitatge a Espanya no són gaire diferents dels que té la resta de la zona de l'euro. Europa en conjunt necessita un pla d'acció”.
Abordant el context hipotecari, Colomer ha afirmat que "el nostre país presenta saldos vius molt per sota dels de la crisi el 2008. No podem esperar que la reducció dels tipus d'interès redueixi substancialment els tipus hipotecaris"; i ha afegit: “L'única manera d'abordar el ingent creixement de diners que necessita Europa no és a través dels mecanismes actuals. El model americà de finançament de la vivenda ha de ser una referència”.
Finalment, Colomer ha destacat que els professionals immobiliaris han de: “integrar l'agenda verda al seu dia a dia recordant que en la transposició nacional de l'EPBD ens juguem molt com a sector”.
Posteriorment, Pedro Megre, director general d'UCI, ha exposat les perspectives macroeconòmiques i presentant els resultats de l'enquesta realitzada als assistents, que ofereix una visió sobre les expectatives i les previsions d'aquests sobre els grans interrogants del sector, com ara la necessitat de regulació, els nous models de negoci, limpacte de la tecnologia i la digitalització o els reptes demogràfics de lhabitatge a Espanya.
Cal una regulació de la intermediació immobiliària similar a la que s'ha realitzat per a la intermediació financera, posant el focus en la protecció del consumidor i la transparència? La resposta dels directius de les grans xarxes del nostre país és clara: 7 de cada 10 consideren necessària una regulació a la seva activitat. Si bé, el 2021 aquest percentatge pujava fins al 82%.
Regulació de la professió 2024 vs 2021
Registre obligatori dagents i empreses, així com una formació específica regulada per organismes oficials, mesures necessàries per exercir lactivitat dintermediació immobiliària.
Consultats per quins haurien de ser els requisits per exercir l'activitat d'intermediació al nostre país, els directius de les grans xarxes espanyoles assenyalen com a necessari el registre obligatori d'agents i d'empreses (4,4/5), seguit d'una formació específica avaluada per organismes oficials (4,15/5) o dacreditar experiència mínima per exercir llocs de responsabilitat en agències (3,95/5).
Per darrere, els enquestats assenyalen la necessitat actualitzar coneixements de forma permanent a través d'exàmens periòdics (3,8/5), acreditar un nivell mínim d'idiomes (2,45/5) o disposar d'una titulació universitària (2,4 /5).
En comparació amb l'anàlisi realitzada el 2021, els enquestats valoren totes les mesures plantejades com a més prioritàries.
Mesures necessàries per exercir la professió
El III Fòrum Immobiliari Residencial ha estat una jornada d´intens intercanvi d´idees i perspectives, reafirmant el compromís del sector amb la construcció d´un futur més sostenible i accessible. Amb la participació de líders i experts destacats, l'esdeveniment ha proporcionat una plataforma per abordar els desafiaments actuals i explorar solucions en un debat moderat per José Manuel Fernández, subdirector general d'UCI, i Lorena Zenklussen, directora comercial de finançament hipotecari a UCI.
Abordant la regulació del sector, Gerard Duelo Ferrer, president del Consell General dels Col·legis Oficials d'Agents de la Propietat Immobiliària (COAPI) d'Espanya i de la Confederació Nacional d'Agents i Empreses Immobiliàries (CNAEI), ha assenyalat que “que la força del sector rau no només en la formació, sinó també en el poder d'unió de les associacions, federacions i confederacions”.
Per la seva banda, Emiliano Bermúdez, CEO de Don Piso , ha afirmat que: “Regular el sector fa por perquè recorda a sectors intervinguts”.
Per la seva banda, Maria José Corrales, presidenta d'Habitatge2 ha subratllat la necessitat de “reconèixer la formació professional dels agents” i ha afegit que “Les associacions immobiliàries han de treballar pel bé comú al sector”.
Abordant el relleu generacional a les empreses immobiliàries, Corrales ha afirmat: “Ens enfrontem a un repte complicat. Necessitem persones que vulguin invertir en capital emocional i tecnologia. Hem d'il·lusionar i motivar les noves generacions per atraure'ls al sector, encara que és realment complicat trobar talent disposat a treballar en els horaris comercials que requereix el nostre sector”.
Javier Sierra, president de REMAX, ha apuntat: “Necessitem treballar a la imatge de marca del sector perquè sigui veritablement atractiu. Cal veure l'exemple d'altres països d'Europa o dels Estats Units i estar units per provocar canvis veritablement útils”.
Per acabar, Daniela Diaz, Real Estate Broker als EUA ha subratllat la necessitat de treballar en la transparència i en el servei al client per millorar la reputació del sector i assemblar-se al model nord-americà.
