Madrid, 12 de juny de 2023
El valor taxat mitjà dels habitatges de segona mà ha augmentat prop d'un 19% en els darrers deu anys, passant de 1485,3€ per m2 el 2013 a 1778,1€ per m2 el primer trimestre del 2023, segons dades del MITMA.
De fet, malgrat l'alentiment a les compravendes, l'índex de Preus d'Habitatge de l'INE apunta que el preu de l'habitatge ha crescut un 0,6% el primer trimestre del 2023, cosa que continua dificultant l'accés dels joves a la compra o lloguer, especialment a grans ciutats, com Madrid i Barcelona. A això se sumen altres desafiaments per poder accedir a un habitatge, com els salaris baixos o la manca d'ocupació estable i, en conseqüència, la dificultat per obtenir un préstec hipotecari, o l'escassetat d'oferta assequible a moltes zones urbanes.
Tant és així que, segons la nova edició del Baròmetre Immobiliari, 'El sentiment de mercat dels professionals immobiliaris', d'UCI (entitat especialista en finançament sostenible) i la seva àrea de desenvolupament professional, SIRA, només dues de cada deu (18% ) operacions de compravenda a les agències són realitzades per menors de 35 anys, una xifra que ha caigut prop d'un 14% el darrer any.
La nova edició d'aquest informe analitza la percepció dels professionals immobiliaris sobre l'accés dels joves a l'habitatge, a més de donar a conèixer quines són les expectatives dels professionals pel que fa al tancament d'operacions a les agències o el nivell d'optimisme en la primera meitat del 2023.
Així, els professionals asseguren que la primera opció d'emancipació entre els joves és el lloguer (96%), on el pis compartit representa el 48%, i que només un 4% dels menors de 35 anys escullen la compra de vivenda.
Pis de 1 o 2 dormitoris a la perifèria, el més buscat pels joves
Pel que fa a la tipologia d'habitatge més demandat a les agències immobiliàries, els menors de 35 espanyols prefereixen comprar majoritàriament (72%) un apartament d'1 o 2 dormitoris, seguit d'un pis de tres o més dormitoris (24%), mentre que menys d'un 2% dels joves adquireixen habitatges unifamiliars o adossats.
Consultats per la ubicació, la meitat dels professionals afirma que els joves busquen habitatges a zones perifèriques (49%) en detriment dels centres urbans (26%) i de poblacions petites properes a grans ciutats (25%).
Aquesta edició del baròmetre d' UCI i SIRA també analitza com financen el seu habitatge els menors de 35 anys. Segons assenyalen els agents immobiliaris, el 74% dels joves que adquireix una casa ho fan amb l'ajuda dels pares, a més de sol·licitar un préstec hipotecari, mentre que només el 22% adquireix el seu immoble amb estalvis propis completant-lo amb una hipoteca.
El Baròmetre Immobiliari també ha volgut valorar la percepció dels professionals davant l' actual Llei de l'Habitatge i com afectarà els joves espanyols. En aquest sentit, més de 8 de cada 10 agents consultats (8 4 %) assegura que la nova normativa no aconseguirà facilitar l'accés dels joves a un habitatge .
Estabilitat en els preus imoderació en el volum de compradors
Consultats per l'evolució de la seva activitat durant el primer trimestre del 2023, el 57% dels professionals apunta a un descens moderat en el volum de compradors com a conseqüència de l'escalada de l'Euribor i l'encariment dels tipus d'interès, mentre que un 43 % assegura que el volum de compradors s'ha mantingut estable o fins i tot crescut els primers mesos de l'any, una situació que esperen que continuï en els propers mesos, ja que el 41% dels agents espera estabilitat o augment als seus mercats. " Clarament, això denota que hi ha mercats a diferents velocitats", assegura José Manuel Fernández, subdirector general d'UCI.
A aquesta moderació a la demanda s'hi suma l'oferta, ja que més de la meitat dels immobiliaris (55%) considera que els clients venedors s'han mantingut estables o s'ha produït un lleuger augment durant aquests mesos, una mica per sota de l'anterior edició del Baròmetre, on ho reflectien el 58%. "Molts professionals manifesten que alguns dels seus clients estan traslladant la seva oferta del lloguer a la venda com a conseqüència de les limitacions establertes per la nova llei d'habitatge", apunta Fernández.
Consultats per l'evolució i les expectatives en el tancament d'operacions, més de la meitat (53%) assegura que les compravendes s'han mantingut estables i fins i tot augmentat a les seves agències, un percentatge lleugerament per sobre de l'anterior baròmetre (50%), tendència que es mantindrà similar en els propers mesos.
Abordant el comportament dels preus, el 75% dels professionals assegura que s'han mantingut estables i fins i tot han crescut durant el primer trimestre de l'any, tal com ha apuntat recentment l'INE. Tot i això, en les seves previsions els professionals es mostren dividits, ja que la meitat apunta a creixement i estabilitat i l'altre 50% espera una lleugera moderació.
En aquesta edició, l'optimisme dels professionals cau fins al 6,3/ 10, la nota més baixa en les quinze edicions del baròmetre durant els darrers tres anys , fonamentalment a causa de la incertesa econòmica i l'encariment del finançament.
Ocupació a l'alça
El nostre mercat laboral continua mostrant signes de creixement. Les darreres dades difoses pels ministeris de Treball i Seguretat Social confirmen la trajectòria positiva a l'ocupació durant els cinc primers mesos de l'any. L'ocupació al maig ha arribat a un màxim històric de 20,8 milions, mentre que el nombre d'aturats s'ha reduït fins a 2,74 milions, considerat el nivell més baix el maig des del 2008.
Aquesta mateixa tendència sembla que es consolida al sector immobiliari, ja que el 88% dels agents considera que el mercat manté estable la seva ocupabilitat o ha crescut i el 93% manifesta que la plantilla de les seves agències continuarà estable o anirà en lleuger augment curt termini.
Per a José Manuel Fernández , subdirector general d'UCI, “Aquest XV Baròmetre confirma que la percepció dels professionals apunta a la baixada del volum de transaccions, situació que no s'està donant a l'evolució dels preus. La demanda continua sent sòlida i els professionals mantenen unes expectatives en augment. Hem d'estar atents a l'evolució dels compradors més joves i per esforçar-nos per oferir solucions que facin més accessible l'adquisició d'un primer habitatge entre aquest col·lectiu”.
I afegeix: “En un entorn amb creixement econòmic – encara que lleuger – i bon comportament de l'ocupació, per poc que s'estabilitzin els tipus d'interès, el mercat immobiliari podria recuperar els nivells de creixement dels darrers anys, molt recolzat pel creixent interès pel nostre mercat dels compradors estrangers”.
Metodologia XIV Baròmetre Immobiliari : Aquesta XV edició del Baròmetre mesura la percepció del sector el primer trimestre del 2023 i la projecció dels immobiliaris per al segon trimestre a partir d'una enquesta resposta per 313 professionals immobiliaris.
Fes una ullada al resum d'aquesta nota de premsa en vídeo:
