Urtea deskontu garaian dagoenez, galdera asko daude 2023an higiezinekin gertatuko denari buruz, batez ere EBZk tasa igoeraren azken iragarpenaren ostean. Ziurgabetasun testuinguruan aurreikuspenak ezarri arren, UCIn eta SIRAn sektoreari buruz gehien dakitenak kontsultatu nahi izan ditugu: higiezinen profesionalak.
Hala, sektoreko 7 profesionalek hurrengo urtean euren merkatuetan zer gertatzea espero duten kontatu digute.
Zer gertatuko da Madrilen higiezinekin?
Zer gertatuko da Bartzelonako higiezinen merkatuarekin?
2023an higiezinen merkatuak azken urteetan bezala datu positiboak izatea nahiko genuke, baina errealistak izan behar dugu. Interes tasen igoerak eta inflazioa bezalako berriekin sortu den ziurgabetasunak etxebizitza bat erostea zaildu egiten du, baliteke lekuaren araberako prezioei eragingo die prezioen jaitsierarekin, agian Ez da ezer kezkagarria, nahiz eta transakzioen jaitsiera izan. dagoeneko ikusita, egungo egoerara egokitzen ez diren higiezinak luzaroan jarrai liteke atarietan iragartzen. Azken hiruhilekoan, dagoeneko nabaritu da higiezinak erosteko interesa duten bezeroen kontaktuen jaitsiera.
Etxebizitza erosi beharra hunkigarria izan ohi da, baina orain Eurobora dagoen moduan eta hipotekak ematearekin, eroslea zuhurragoa da. Interesgarria da 2023ko bigarren hiruhilekoan atzerriko inbertsioak areagotu egingo direla, 2022an pandemiaren murrizketen amaierarekin seinale positiboak izan baitziren nazioarteko bezeroen transakzio kopuru handiagoarekin. Kontuan izan behar da atzerriko inbertitzaileak finantzaketaren menpe gutxiago duela eta errentagarritasun aldetik herrialde erakargarria ikusten jarraituko duela.
Zer gertatuko da Andaluziako higiezinen merkatuarekin?
Marta Quirantes Molinaren eskutik
2022. urtea ixten dugu. Urteko azken tartera iristen gara, nahasia hipotekei dagokienez. Dardara eragiten diguten Europako Banku Zentralaren adierazpenek ezaugarri, beldurrez Euriborrari eta haren igoerari begira. Azken adierazpenetatik, interes-tasen igoera ez dela amaitu pentsa dezakegu maximotik gertu gauden arren. 2023an igoera berriak izango dira, %3 ingurura iritsiz.
Noski, horrek etxebizitzen salmenta eta erosketan zuzenean eragingo du, pertsona gutxiagok izango baitute hipoteka bat eskuratu etorkizuneko etxebizitza erosteko. Andaluzian etxebizitzaren prezioa jaitsi egingo dela ikusiko dugu, batez ere termino errealetan . Horrek esan nahi du etxebizitza inflazioa baino garestiagoa izango dela. Termino nominaletan, prezioa hoztu egingo dela kalkulatzen da eta jaitsierak antzeman ditzakegula, 2008an ikusitakoak bezain nabarmenak ez izan arren, egoera ekonomikoa guztiz ezberdina baita.
Izan ere, merkatuak lehen seinaleak ematen ari zaizkigu jada. Andaluzian, jada 2022ko hirugarren hiruhilekoan, etxebizitzen prezioen igoera %1,9 jaitsi zen aurreko urtearekin alderatuta.
Zehazki Almeran ere etxebizitzaren prezioa ikusiko dugu beheranzko joera horrekin, eta horrek pizgarri handia izan dezake inbertsiogileentzat. Izan ere, hiri honetako erosleen %31 inbertitzaileak dira, Espainiako batez bestekoaren gainetik dagoen ehuneko hori. Datorren urtean aukera onak ikusiko ditugu, zalantzarik gabe, gure eskualdean.