Després d'un any de pandèmia i canvis al mercat i l'economia com a conseqüència de la crisi sanitària, hem realitzat juntament amb la nostra àrea de desenvolupament professional d'immobiliaris, SIRA , presenten la VII onada del Baròmetre Immobiliari – 'El sentiment de mercat dels professionals immobiliaris.
Aquest estudi de percepció l'hem fet entre més de 1.000 agents immobiliaris de tot Espanya. El seu objectiu és analitzar l'evolució i la projecció futura del sector de la compravenda d'habitatge residencial engegat després del període de confinament, el maig del 2020.
Des d'aquesta data, i després de set onades del Baròmetre, una de les conclusions principals és que el grau d'optimisme dels immobiliaris sobre el futur del sector ha millorat , passant d'un 6,7 sobre 10, el maig del 2020, al grau de optimisme actual, amb una mitjana nacional de 7,4/10.
Gràfic : grau d'optimisme dels immobiliaris a l'últim any (nacional). Annex dades regionals.
Aquesta dada de valoració en clau positiva sobre el futur de la compravenda dimmobles té diferències a nivell nacional. Entre les regions amb millor percepció, Navarra i Extremadura, amb un grau d'optimisme de 8,2 respectivament, i les Canàries, amb un 8/10. Al costat contrari, la Rioja (6), Aragó i Astúries, amb un 6,9/10, respectivament.
Mapa : Regions amb major i menor grau d'optimisme. Annex dades regionals.
Un bon grau d'optimisme que es reflecteix també en la percepció dels immobiliaris sobre la situació d'ocupació al sector, on 8 de cada 10 asseguren que es manté estable el nombre de treballadors de les seves agències i continuarà sent així els propers mesos, amb una tendència important a la rehabilitació d'habitatges.
Aquesta tendència més gran per la reforma és una conseqüència de la pandèmia, com ho són també les noves preferències dels futurs propietaris a l'hora de demanar un habitatge. Si abans del Covid-19, entre els requisits a tenir en compte hi havia la piscina, el traster o el garatge, aquests elements han passat a tenir menys rellevància.
Al seu lloc, els futurs propietaris busquen cases amb terrasses, exteriors, amb una bona connexió a Internet i prop d'espais verds . De fet, la meitat dels professionals immobiliaris afirma que la demanda de vivendes unifamiliars ha augmentat entre un 5-15% i continuarà creixent.
El retrat tipus de demandant d'habitatge respon actualment a un perfil d'entre 35-55 anys, nacional, interessat en ubicacions a zones perifèriques o allunyades de les grans urbs.
Com ha evolucionat l'oferta i la demanda després del Covid-19?
Segons les dades d'aquesta VII onada del Baròmetre, el nombre de compradors es torna a situar en un nivell similar al període anterior a la pandèmia, amb una recuperació ràpida, en passar d'un descens de -27%, el maig del 2020, a l'actual -2%. En aquest sentit, la meitat dels professionals immobiliaris apunta a l'estabilitat i el creixement moderat de compradors en aquests primers mesos del 2021 i pronostiquen que serà així en el futur.
Per part seva, el Covid-19 ha tingut una menor incidència en els venedors d'habitatges. A l'inici de la pandèmia, aquest nombre va baixar a un -16%. Després d'una recuperació progressiva, actualment es troba en un -4 i encara no ha aconseguit la situació prèvia al Covid-19.
Tot i això, segons els immobiliaris consultats, el nombre de venedors és estable i amb tendència a un creixement moderat. La cartera d?immobles també s?ha vist afectada per la pandèmia, ja que un 61% dels immobiliaris afirma que el seu estoc d?habitatges procedents d?herències ha augmentat.
Davant d'aquesta situació en l'oferta i la demanda, el tancament d'operacions de compravenda de llars s'ha anat consolidant a mesura que ho feia la mobilitat . L'abril-maig del 2020, aquestes operacions van caure notablement (-31%) i s'han anat recuperant fins a situar-se a l'actual -1%, en un moment d'estabilitat i creixement.
Gràfic : tancament d'operacions (nacional).
Respecte als preus, després d'un període de tensió i pressió a la baixa, com a conseqüència de la situació de crisi arran del Covid-19, els immobiliaris coincideixen en l'estabilitat actual ia mitjà termini en els preus i en una caiguda menor de allò que estimaven a inicis de la pandèmia.
Per a José Manuel Fernández, subdirector general d'UCI , “aquestes dades ens mostren que el sector de la compravenda de vivendes es manté fort. Ningú millor que els immobiliaris que estan a les operacions del dia a dia saben el pols del mercat. Si la seva percepció és positiva, ia més ha anat augmentant aquests mesos, podem afirmar la bona salut d'aquestes operacions”.
Durant la presentació d'aquesta VII edició del Baròmetre Immobiliari, un panell d'experts al sector, format per Pablo Contreras, professor d' EAE; Manuel Fernández, CEO de Xarxa Pis; Toni Expósito, CEO de Comprarcasa; Gonzalo Bernardos, professor de la Universitat de Barcelona i tertulià especialista en economia, i José Manuel Fernández, subdirector general d' UCI, moderats per Francis Fernández, CEO de SIRA, han debatut les principals tendències.
En la seva participació en aquesta taula rodona, Gonzalo Bernardos, professor de la Universitat de Barcelona i tertulià especialista en economia, ha donat suport a aquest grau d'optimisme que reflecteix el Baròmetre Immobiliari. Des del seu punt de vista, entreveient la proximitat de la fi de la pandèmia, “estem en la millor situació per al mercat immobiliari des del 2006, principalment per la injecció dels fons europeus de 72.000 milions d'euros, que garanteixen la liquiditat i el creixement econòmic , i això afecta el preu i la demanda d'habitatge molt positivament. A això cal sumar que el tipus d'interès a Europa no es tocarà en els propers tres anys.”.
En aquesta línia, Manuel Fernández, CEO de Red Piso, ha apuntat “ mai pensem que estaríem amb aquesta estabilitat al mercat immobiliari. Hi ha liquiditat i això és clau, a més, venim format de l'anterior crisi del 2008. És el millor moment per comprar i el mercat està molt actiu”.
Pel que fa als canvis en la demanda d'habitatge, els experts han coincidit en l'oportunitat del workanywhere i la descentrificació per al sector. Toni Expósito, CEO de Comprarcasa , ha assenyalat com “els ajuntaments més perifèrics estan fent els deures i millorant els serveis per atraure població, a més de l'important boom de britànics pensant a residir a la Costa del Sol”.
En aquesta línia, Pablo Contreras, professor d'EAE, ha parlat sobre la important demanda de comptar amb una bona connectivitat a l'hora de comprar un habitatge, ja que estar connectat a la xarxa s'ha convertit en “un requisit bàsic a qualsevol llar, sobre tot pel teletreball i també pel lleure”. Igualment, Pablo Contreras ha recordat la importància de la digitalització per al sector “ s'ha fet en poc temps el que es pensava fer en 5-6 anys i els agents han de saber fer servir les eines digitals per aconseguir un flux bidireccional amb els clients i efectivitat en el treballant, invertint el seu temps i recursos en aquells clients que realment volen comprar l'habitatge”.
Fitxa metodològica Baròmetre Immobiliari: Per a la realització del Baròmetre Immobiliari, UCI i SIRA han analitzat la percepció de 1.009 professionals immobiliaris de tota la geografia nacional, sobre un univers de 18.900 professionals immobiliaris de les bases d'UCI, SIRA, Comprarcasa, Remax, APICAT i RedPisoa, mitjançant l'aplicació d'enquestes Typeform amb ajuda del programari estadístic SAS, amb un marge d'error de +/-4%.
