La ITE, la Inspecció Tècnica d'Edificis o la Inspecció Tècnica d'Edificacions a Espanya s'ha convertit en una pedra angular de la seguretat residencial. Igual que els vehicles han de sotmetre's a la Inspecció Tècnica (ITV), els edificis han de passar per un examen periòdic per garantir-ne l'estabilitat i l'habitabilitat al llarg del temps.
La ITE no és només un requisit legal a Espanya, sinó una palanca clau per abordar l'envelliment del parc immobiliari. Aquest article t'expliquem tot el que hauries de saber sobre ella.
Què és la ITE?
La ITE és un control tècnic, reglamentat i de caràcter obligatori a què s'han de sotmetre els edificis i habitatges, que té com a objectiu avaluar l'estat de conservació, seguretat i salubritat dels edificis.
S'aplica principalment a construccions amb més de 50 anys, encara que algunes comunitats autònomes, com ara Madrid, estableixen terminis inferiors .
Diferències entre la ITE i l'IEE
La Inspecció Tècnica d'Edificis (ITE) i l'Informe d'Avaluació d'Edificis (IEE) són procediments tècnics utilitzats per avaluar l'estat dels edificis, encara que difereixen en els enfocaments i els abasts.
Tot i que tots dos procediments busquen garantir l'adequada conservació i funcionament dels edificis, la ITE se centra principalment en la seguretat constructiva i la salubritat dels edificis amb un enfocament més regular. La IEE, per part seva, va més enllà en considerar aspectes addicionals com l'eficiència energètica i l'accessibilitat, i la seva freqüència pot variar segons circumstàncies específiques de l'edifici.
Què implica una ITE?
La ITE implica una revisió exhaustiva de l'estructura, la façana, les instal·lacions i els elements comuns de l'edifici.
La ITE no és només un requisit legal, sinó una garantia de seguretat per als residents. Identificar i abordar problemes estructurals a temps evita accidents i manté la integritat de l'edificació i assegura un entorn habitable a llarg termini.
Qui pot fer una ITE a Espanya?
Aquesta inspecció l'han de fer tècnics especialitzats com arquitectes, arquitectes tècnics, aparelladors o enginyers d'edificació, que revisen de forma visual els elements de l'edifici, identifiquen les possibles deficiències que podrien derivar-se en situacions de risc i estableixen mesures correctores.
Aquests professionals emeten un informe detallat que indica l'estat de conservació i les possibles intervencions necessàries que els propietaris han de complir per garantir la seguretat i evitar sancions.
Quan és obligatori passar una ITE?
La ITE està regulada pel Reial Decret Llei 8/2011 d'1 de juliol , en què s'estableix l'obligatorietat de passar la Inspecció Tècnica dels Edificis en aquells edificis que superin els 50 anys excepte, com dèiem al començament, que les Comunitats Autònomes fixin una altra forma, termini o condicions en què s'ha de complir aquest examen.
Passar la ITE és una obligació per a tots els propietaris d'una comunitat de manera que si un dels veïns es nega, la resta podrien prendre mesures legals en contra.
Com puc saber si el meu edifici ha de passar la ITE?
L'àrea d'urbanisme de cada ajuntament disposa d'un llistat dels edificis i habitatges unifamiliars que han de passar la ITE cada any, per això el pots buscar a la pàgina web del consistori. A més, l'ajuntament pot notificar-ne els propietaris.
A més, moltes ciutats disposen de registres públics dels edificis que han passat aquest examen.
És obligatori passar la ITE per vendre o llogar un habitatge?
Si, com a norma general, la llei obliga els venedors a lliurar als compradors el certificat daptitud daquells habitatges que hagin hagut de passar la ITE per la seva antiguitat.
Les inspeccions realitzades a la totalitat de l'edifici són extensius els habitatges i locals que hi hagi.
Quan costa i qui paga la ITE d'un edifici?
El cost d'una ITE depèn dels honoraris del tècnic, la mida de l'edifici i el seu estat podent oscil·lar entre els 300€ per a habitatges unifamiliars i dels 500€, en el cas dels habitatges plurifamiliars als 4.000€ en el cas dels edificis més grans.
En qualsevol cas, el cost de l'ITE s'assumeix per la totalitat de la comunitat de propietaris.
Hi ha subvencions o ajudes per pagar-la?
Tot i que no hi ha subvencions per al cost de la Inspecció Tècnica d'Edificis, podries beneficiar-te dels ajuts procedents dels Fons Next Generation EU per a les actuacions relacionades amb la rehabilitació energètica (façanes o cobertes) i altres obres d'accessibilitat.
A més, per la rehabilitació energètica podries beneficiar-te de deduccions a l'IRPF.
Com faig la ITE del meu edifici?
Per fer una ITE cal comptar amb un tècnic habilitat perquè comprovi l'estat de l'edifici i elaboreu l'informe corresponent. Aquest informe ha d'estar visat per l' Àrea d'Urbanisme del municipi on s'ubica l'immoble.
Quants anys dura la ITE?
Després de passar la primera ITE, és obligatori fer una renovació cada 10 anys.
Quan es considera favorable una ITE?
Després d'avaluar un tècnic especialitzat, l'estat d'un edifici pot concloure en quatre qualificacions: sense deficiències, amb deficiències lleus, greus o molt greus.
La ITE es considera favorable quan l'edifici compleix els requisits d'habitabilitat, funcionalitat i estabilitat.
Què passa si se suspèn una ITE?
Si el resultat de la ITE és desfavorable o negatiu, significa que limmoble presenta deficiències greus o que posen en perill la seguretat dels seus habitants o els vianants.
En tots els casos, és fonamental actuar amb rapidesa per corregir les deficiències detectades i presentar un certificat d'idoneïtat emès per un tècnic. A més, en el cas de grans actuacions, com ara la reparació de façanes en què s'hagi necessitat un projecte, caldrà lliurar un certificat de fi d'obra visat per un col·legi professional.
En cas de no complir amb les recomanacions o terminis fixats, les autoritats podrien imposar sancions econòmiques, ordenar el desallotjament de l'immoble i, fins i tot, sol·licitar-ne l'enderrocament.
La ITV dels edificis
Així com els vehicles han de passar la ITV per circular-hi, els edificis han de sotmetre's a la ITE. Totes dues inspeccions busquen garantir que els elements estructurals estiguin en condicions òptimes. La ITE s'assembla a la ITV perquè és un procés periòdic que busca prevenir possibles problemes abans que es converteixin en riscos per a la seguretat.
La ITV per a vehicles comparteix l'objectiu fonamental de la ITE: assegurar que el mitjà de transport, ja sigui un edifici o un automòbil, compleixi els estàndards de seguretat. Ambdues inspeccions requereixen el compromís del propietari per fer les correccions necessàries i obtenir l'aprovació corresponent.
Els desafiaments del parc edificat espanyol
Rehabilitació Energètica per promoure la sostenibilitat del parc edificat
Amb un parc immobiliari envellit, la ITE es converteix en un aliat crucial. L'antiguitat de les construccions presenta desafiaments específics, des de sistemes obsolets fins a falta d'aïllament, ja que 4 de cada 5 edificis es consideren ineficients o es van construir abans de les primeres normatives d'eficiència energètica. La ITE, en detectar aquests problemes, actua com a punt de partida per a la rehabilitació, assegurant que els edificis antics siguin adaptats a estàndards moderns de sostenibilitat.
La ITE va més enllà davaluar la seguretat; també pot impulsar la consciència sobre leficiència energètica. En identificar deficiències estructurals, es crea una oportunitat per integrar millores que no només enforteixin la seguretat sinó que també promoguin la sostenibilitat, contribuint així a la rehabilitació energètica, la reducció de les emissions de CO2 procedents dels edificis i l'estalvi dels propietaris de habitatge.
La ITE i la rehabilitació energètica comparteixen un objectiu comú: millorar la qualitat de vida i reduir limpacte ambiental. Integrar mesures eficients, com ara la renovació d'instal·lacions i la implementació de materials més sostenibles, es converteix en una prioritat durant el procés de rehabilitació que comença amb la ITE.
D'acord amb la ITE, les autoritats estan promovent incentius com els Fons Next Generation EU o deduccions a l'IRPF per rehabilitació d'habitatge per fomentar la rehabilitació energètica. Aquests estímuls busquen no només complir normatives mediambientals sinó també modernitzar el parc immobiliari espanyol, creant habitatges més eficients i resistents.
