ITE, Eraikinen Ikuskapen Teknikoa edo Eraikinen Ikuskapen Teknikoa Espainian egoitza-segurtasunaren oinarri bihurtu da. Ibilgailuek Ikuskapen Teknikoa (ITV) egin behar duten bezala, eraikinek aldizkako azterketa bat egin behar dute, denboran zehar egonkortasuna eta bizigarritasuna bermatzeko.
ITE Espainian legezko betekizuna ez ezik, higiezinen stockaren zahartzeari aurre egiteko funtsezko palanka ere bada. Artikulu honetan berari buruz jakin behar duzun guztia kontatzen dizugu.
Zer da ITE?
ITE eraikinak eta etxebizitzak jasan behar dituen kontrol tekniko, arautu eta derrigorrezkoa da, eta eraikinen kontserbazio-egoera, segurtasuna eta osasun-egoera ebaluatzea du helburu.
Batez ere 50 urte baino gehiago dituzten eraikuntzei aplikatzen zaie, nahiz eta autonomia erkidego batzuek, Madrilek kasu, epe laburragoak ezartzen dituzten .
ITE eta IEEren arteko desberdintasunak
Eraikinen Ikuskapen Teknikoa (ITE) eta Eraikinen Ebaluazio Txostena (IEE) eraikinen egoera ebaluatzeko erabiltzen diren prozedura teknikoak dira, nahiz eta haien planteamendu eta irismenaren arabera desberdinak izan.
Prozedure biek eraikinen kontserbazio eta funtzionamendu egokia bermatu nahi badute ere, ITEk ikuspegi erregularagoa duten eraikinen eraikuntzako segurtasun eta osasunean jartzen du arreta batez ere. IEEk, bere aldetik, harago doa, energia-eraginkortasuna eta irisgarritasuna bezalako alderdi osagarriak kontuan hartuta, eta bere maiztasuna alda daiteke eraikinaren egoera zehatzen arabera.
Zer suposatzen du ITE batek?
ITEak eraikinaren egitura, fatxada, instalazio eta elementu komunen berrikuspen zehatza dakar.
ITE ez da legezko betekizuna bakarrik, bizilagunentzako segurtasun bermea baizik. Egitura-arazoak goiz identifikatzea eta aurre egiteak istripuak saihesten ditu eta eraikinaren osotasuna mantentzen du, epe luzerako ingurune bizigarria bermatuz.
Nork egin dezake ITE bat Espainian?
Ikuskaritza hori teknikari espezializatuek egin beharko dute, hala nola, arkitektoek, arkitekto teknikoek, kantitate-neurtzaileak edo eraikuntzako ingeniariek, eraikinaren elementuak bisualki berrikusten dituztenak, arrisku-egoerak sor ditzaketen gabeziak identifikatu eta neurri zuzentzaileak ezartzen dituztenak.
Profesional horiek txosten zehatza ematen dute, kontserbazio-egoera eta egin daitezkeen esku-hartzeak adieraziz, jabeek segurtasuna bermatzeko eta zigorrak ekiditeko bete behar dituztenak.
Noiz da derrigorrezkoa ITE bat gainditzea?
ITE Uztailaren 1eko 8/2011 Errege Lege Dekretuak arautzen du, 50 urtetik gorako eraikinetan Eraikinen Ikuskapen Teknikoa gainditzeko betebeharra ezartzen duena, hasieran esan dugun moduan, Autonomia Erkidegoek azterketa hori bete behar den beste forma, epe edo baldintza bat ezartzea.
ITE-a gainditzea erkidego bateko jabe guztien betebeharra da, beraz, auzokideren batek uko egiten badio, gainerakoek lege-neurriak har ditzakete haien aurka.
Nola jakin dezaket nire eraikinak ITE gainditu behar duen?
Udal bakoitzaren hirigintza arloak urtero ITE gainditu behar duten eraikinen eta familia bakarreko etxebizitzen zerrenda du, udalaren webgunean bilatu ahal izateko. Gainera, udalak jabeei jakinarazi diezaieke.
Gainera, hiri askok proba hau gainditu duten eraikinen erregistro publikoak dituzte.
Derrigorrezkoa al da ITEa gainditzea etxebizitza bat saltzeko edo alokatzeko?
Bai, arau orokor gisa, legeak saltzaileek adinagatik ITEa gainditu behar izan duten etxebizitza horietarako erosleei egokitasun-ziurtagiria ematea eskatzen du.
Eraikin osoan egiten diren ikuskapenak zabalak dira bertan dauden etxebizitza eta lokaletara.
Zenbat balio du eta nork ordaintzen du eraikin baten ITE?
ITE baten kostua teknikariaren ordainsarien, eraikinaren tamainaren eta haren egoeraren araberakoa da, eta 300€ artekoa izan daiteke? familia bakarreko etxebizitzetarako eta 500?, familia anitzeko etxebizitzen kasuan 4.000? eraikin handiagoen kasuan.
Nolanahi ere, ITEaren kostua jabeen komunitate osoak bere gain hartzen du.
Diru-laguntzarik edo laguntzarik ba al dago hori ordaintzeko?
Eraikinen Ikuskapen Teknikoaren kosturako diru-laguntzarik ez badago ere, Next Generation EU Funtsen laguntzak onura ditzakezu birgaitze energetikoarekin (fatxadak edo teilatuak) eta irisgarritasun-lanekin lotutako ekintzetarako.
Gainera, birgaitze energetikorako PFEZaren kenkarien onuradun izan zaitezke.
Nola egin dezaket nire eraikineko ITE?
ITE bat egiteko, beharrezkoa da teknikari kualifikatu bat izatea, eraikinaren egoera egiaztatzeko eta dagokion txostena egiteko. Txosten hori finka dagoen udalerriko Hirigintza arloak onetsi beharko du.
Zenbat urte irauten du ITEak?
Lehenengo ITEa gainditu ondoren, derrigorrezkoa da 10 urtean behin berritzea.
Noiz jotzen da ITE bat onuragarria?
Teknikari espezializatu baten ebaluazioaren ondoren, eraikin baten egoera lau kalifikaziotan ondoriozta daiteke: gabeziarik gabe, gabezia arin, larri edo oso larriekin.
ITE aldekotzat joko da eraikinak bizigarritasun, funtzionaltasun eta egonkortasun baldintzak betetzen dituenean.
Zer gertatzen da ITE bat eteten bada?
ITEren emaitza desegokia edo negatiboa bada, esan nahi du ondasunak gabezia larriak dituela edo bertako biztanleen edo oinezkoen segurtasuna arriskuan jartzen dutenak.
Kasu guztietan, ezinbestekoa izango da azkar jardutea antzemandako gabeziak zuzentzeko eta teknikari batek emandako egokitasun-ziurtagiria aurkeztea. Gainera, jarduketa handien kasuan, hala nola, proiektu bat behar izan den fatxadak konpontzeko, beharrezkoa izango da lanbide-elkargo batek berretsitako lanak amaitu izanaren ziurtagiria ematea.
Ezarritako gomendioak edo epeak bete ezean, agintariek zehapen ekonomikoak ezar ditzakete, ondasunak desalojatzeko agindu eta baita eraistea eskatu ere.
Eraikinen MOT
Ibilgailuek zirkulatzeko ITV pasa behar duten bezala, eraikinek ITEa jasan behar dute. Bi ikuskapenek egitura-elementuak baldintza ezin hobeetan daudela bermatu nahi dute. ITE ITVaren antzekoa da, arazo posibleak segurtasun-arrisku bihurtu aurretik saihestu nahi dituen aldizkako prozesu bat izateagatik.
Ibilgailuentzako ITVak ITEren oinarrizko helburua partekatzen du: garraiobideek, eraikina edo autoa izan, segurtasun-arauak betetzen dituztela ziurtatzea. Bi ikuskapenek jabearen konpromisoa eskatzen dute beharrezko zuzenketak egiteko eta dagokion onespena lortzeko.
Espainiar eraikitako parkearen erronkak
Eraikitako parkearen iraunkortasuna sustatzeko birgaikuntza energetikoa
Zahartutako higiezinen stock batekin, ITE aliatu erabakigarria bihurtzen da. Eraikinen zahartasunak erronka zehatzak dakartza, sistema zaharkituetatik hasi eta isolamendu faltara, izan ere, 5etik 4 eraikin ez-eraginkortzat hartzen dira edo energia-eraginkortasunaren lehen arauak baino lehen eraiki ziren. ITEk, arazo horiek detektatuz, birgaitzeko abiapuntu gisa jokatzen du, eraikin zaharrak iraunkortasun estandar modernoetara egokitzen direla bermatuz.
ITE segurtasuna ebaluatzeaz haratago doa; Eraginkortasun energetikoari buruzko kontzientzia ere bultzatu dezake. Egiturazko gabeziak identifikatuz, segurtasuna indartzeaz gain jasangarritasuna sustatzen duten hobekuntzak integratzeko aukera sortzen da, eta horrela, energia birgaikuntzan, eraikinen CO2 isurketak murrizten eta etxebizitzen jabeen aurrezpenean lagunduz.
ITE eta birgaitze energetikoak helburu komun bat dute: bizi-kalitatea hobetzea eta ingurumen-inpaktua murriztea. Neurri eraginkorrak integratzea, hala nola, instalazioak berritzea eta material jasangarriagoak ezartzea, lehentasuna bihurtzen da ITErekin hasten den birgaitze prozesuan.
ITEren ildotik, agintariak pizgarriak sustatzen ari dira, hala nola , Next Generation EU Funtsak edo pertsona fisikoen errentaren gaineko zergan kenkariak etxebizitzak birgaitzeko, birgaitze energetikoa sustatzeko. Pizgarri hauek ingurumen-araudia betetzeaz gain, Espainiako higiezinen parkea modernizatzea bilatzen dute, etxebizitza eraginkorragoak eta erresistenteagoak sortuz.